“現(xiàn)在我愿意承擔(dān)近百萬的營業(yè)稅，希望能盡快甩掉我在重慶買的25套房產(chǎn)”前日，上海人王小姐致電我市一房產(chǎn)網(wǎng)站，要求掛出自己所有的售房信息。
2004年，王小姐在重慶買了價值上千萬的25套房產(chǎn)，本來今年就到兩年營業(yè)稅期限，誰知國家出臺5年新政(即購買住房5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，須全額征收營業(yè)稅)，將這一期限延至5年?！盃I業(yè)稅反正是躲不掉了，所以我愿擔(dān)下這筆費(fèi)用，盡快將房產(chǎn)出手”。
月供近10萬炒房壓力大
王稱，自己前兩年看到重慶的房產(chǎn)發(fā)展還不錯，一口氣買下上千萬的房產(chǎn)，渝中、渝北、南岸各區(qū)都有。而她的二十幾位朋友也在重慶共購置了上億房產(chǎn)，大家都打算以承擔(dān)營業(yè)稅的形式拋售房屋。
當(dāng)初買來準(zhǔn)備大賺一筆的25套房產(chǎn)，如今卻成了“燙手山芋”。王稱，她在重慶購置的房產(chǎn)有一半都屬于按揭房，每月按揭款近10萬元，壓力不小。
而據(jù)我市鋼運(yùn)等房產(chǎn)中介介紹，“這些炒房客在全國各地投資房產(chǎn)，還款壓力很大?，F(xiàn)在已有不少炒房人自愿承擔(dān)營業(yè)稅，甚至降低原來的房價拋售房屋?！?
不過，炒房客依舊是有利可賺，“我現(xiàn)在的房屋買賣價差除去營業(yè)稅，仍然是有利潤的”，王稱。
房價太高少人接招
營業(yè)稅是向賣方征收的，但在二手房實際交易中，賣主通常都會把營業(yè)稅轉(zhuǎn)移到買主身上。王小姐主動提出承擔(dān)營業(yè)稅，是想吸引買主盡快出手。但這一招是否能見效呢？
“這些炒房人多投資大戶型、高價位樓盤，價格較高，買主很少”曾承接過溫州等地炒房團(tuán)拋房的鋼運(yùn)中介表示。如王小姐的房源中，多數(shù)在40萬元左右，每套最貴的110多萬，一些中心地段的房屋每平米賣價甚至達(dá)到上萬元。據(jù)估算，這25套房屋目前價值1500萬左右，按5.5%的稅率計算，營業(yè)稅高達(dá)80多萬元。
第二套住房首付提高部分銀行“暗中”執(zhí)行
對于目前流傳的買第二套房首付可能最少四成的消息，有關(guān)部門未予正面回答。但記者在采訪中了解到，目前部分商業(yè)銀行在實際操作過程中已經(jīng)采取提高貸款“門檻”，取消優(yōu)惠利率等方式或明或暗提高了第二套住房的首付。
昨日有商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人稱，新政出臺后，銀行傾向于采取首付款隨購房套數(shù)“水漲船高”的做法，即對購買兩套及以上住房的個人執(zhí)行最低四成的首付款比例。但具體細(xì)則并未出臺。不過目前中行、農(nóng)行和浦發(fā)等銀行的多套住房首付均升至新政要求的30%。部分商業(yè)銀行還針對購買第二套住房者，取消了目前對首套貸款購房者實行的基準(zhǔn)利率下浮10%的優(yōu)惠。
專家提醒，市民選擇投資性購房時要謹(jǐn)慎。如果房價每年不漲7%，買房人實際是有損失的。因利息成本大致4%，而一年物業(yè)費(fèi)等成本約1.5%，此外交易稅收約1.5%，如算上可能征收的稅收等，很可能超過7%。
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