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　　據(jù)了解，從2006年6月19日起，個(gè)人住房公積金貸款首付款比例不得低于30％?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20％的規(guī)定。

　　由于公積金貸款年限和貸款比例都要高于商業(yè)貸款，且利率相對(duì)較低，消費(fèi)者因此更愿意用較少的首付和月供購(gòu)買較大的房產(chǎn)，從而也刺激了投資性購(gòu)房現(xiàn)象的滋生。公積金貸款購(gòu)買90平方米以上住宅首付提高到三成，是繼九部委《意見(jiàn)》中明確個(gè)人住房貸款首付比例不低于三成的政策出臺(tái)后，北京為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲而跟進(jìn)出臺(tái)的一項(xiàng)住房消費(fèi)信貸新政。

　　目前，公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購(gòu)買，在二手房購(gòu)買方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率比現(xiàn)行的商貸利率低了近一個(gè)百分點(diǎn)，因此大多數(shù)購(gòu)房者更傾向于使用公積金貸款。同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。

　　公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。

　　商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書(shū)面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個(gè)工作日致電預(yù)約即可，電話調(diào)整提前還款額無(wú)需書(shū)面文件。

　　在北京辦理公積金貸款，首先要根據(jù)銀行要求準(zhǔn)備好購(gòu)房合同、個(gè)人收入證明、身份證明文件復(fù)印件、首付款發(fā)票等資料，然后報(bào)銀行及資金管理中心審批，一般需20-30天左右；審批通過(guò)后到銀行辦理貸款手續(xù)，簽訂貸款合同，一般需一周左右。貸款額度根據(jù)申請(qǐng)人月繳存公積金數(shù)額有所不同，但最高限額為40萬(wàn)元。