這幾天一手房、二手房市場(chǎng)的交易量均呈下降趨勢(shì)。記者昨日走訪(fǎng)了部分中介公司，不少中介公司表示，自上周末以來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)呈現(xiàn)出較為明顯的觀(guān)望心態(tài)，部分二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始回落。
二手房轉(zhuǎn)售為租
“不少已經(jīng)基本談成的業(yè)務(wù)黃了，或是房齡將滿(mǎn)兩年的房子，新政一出就轉(zhuǎn)售為租?？蛻?hù)委托的房源明顯減少了。而且不少客戶(hù)還說(shuō)房子不賣(mài)了，比如手頭上有一套房子，還差兩三個(gè)月就滿(mǎn)兩年期限了，但新政策將全額征收營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間延長(zhǎng)到5年，客戶(hù)覺(jué)得賣(mài)起來(lái)太虧了，想轉(zhuǎn)售為租，就暫時(shí)不賣(mài)了?！敝性禺a(chǎn)某物業(yè)顧問(wèn)表示。
中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部馬經(jīng)理告訴記者，上海交易市場(chǎng)上，有60%左右的房源，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間都不足5年。從短期來(lái)看，新政可能引起二手房?jī)r(jià)格的波動(dòng)。因?yàn)槿ツ甑姆康禺a(chǎn)新政曾造成較長(zhǎng)時(shí)間的觀(guān)望，一部分房產(chǎn)持有者不愿意放盤(pán)，致使市場(chǎng)上二手房源有所減少。今年的新政繼續(xù)延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)稅征收年限，而且一下子增加到5年，這樣影響就更大了。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，新政沖擊最大的當(dāng)屬二手房投機(jī)者，這部分人（包括中介公司）本想通過(guò)吃進(jìn)一批房源再賺取差價(jià)，沒(méi)想到一下子卻被新政絆住了腳，為了減少資金壓力，這部分人甚至?xí)月缘陀诔杀緬伋?，有意想在近期?gòu)買(mǎi)住房的市民不妨通過(guò)中介了解一下這種性質(zhì)的房源。
部分二手房有價(jià)可談
房產(chǎn)新政后房?jī)r(jià)到底是漲還是跌，盡管對(duì)此仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智，但一個(gè)事實(shí)是，因?yàn)樾抡雠_(tái)，使買(mǎi)方增加了砍價(jià)的砝碼。多家中介公司昨日向記者表示，二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)每平方米100元至200元不等的降價(jià)幅度。中心區(qū)幅度更是在200元以上。
也有部分購(gòu)房者指出，新政對(duì)于有實(shí)際需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，加大了購(gòu)房負(fù)擔(dān)。市民王先生告訴記者，他2004年下旬買(mǎi)了一套近100平方米的房子，本想等到今年8月再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，以免交營(yíng)業(yè)稅。但新政實(shí)施后，他必須再等三年才能規(guī)避這5.5%的營(yíng)業(yè)稅，否則只能全額支付營(yíng)業(yè)稅了。
一手房市場(chǎng)穩(wěn)中有降
與此同時(shí)，新政出臺(tái)后，本來(lái)趨暖的一手商品房市場(chǎng)，又出現(xiàn)濃重的觀(guān)望跡象。記者從上海房地產(chǎn)相關(guān)網(wǎng)站上了解到，從5月以來(lái)持續(xù)高漲的一手商品房交易量有所回落，日成交量基本在500套左右徘徊，而此前曾一度到日均交易600套左右。有分析人士指出，一手商品房交易量的減少并不說(shuō)明新政對(duì)一手商品房市場(chǎng)產(chǎn)生影響，因?yàn)槟壳霸诰W(wǎng)上簽約的房子基本上是新政實(shí)施前已簽好合同的。另外，首付款比例提高等新政細(xì)則的影響，目前還未有充分地顯現(xiàn)。分析人士指出，樓市新政細(xì)則出臺(tái)后，上海新房市場(chǎng)表現(xiàn)比較平靜。由于新房成交受營(yíng)業(yè)稅影響較小，因此沒(méi)有出現(xiàn)集中成交的景象。但是，涵蓋開(kāi)發(fā)、交易、信貸等多個(gè)環(huán)節(jié)的新政細(xì)則，會(huì)使相當(dāng)部分的新房需求退縮、觀(guān)望，使供求關(guān)系發(fā)生變化，其調(diào)控效力將在未來(lái)幾月中顯現(xiàn)。
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