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　　我們有一萬(wàn)個(gè)理由抱怨房地產(chǎn)價(jià)格上漲得太快了，有一萬(wàn)個(gè)理由要求房?jī)r(jià)降下來(lái)，有一萬(wàn)個(gè)理由指責(zé)中國(guó)政府制定了太多關(guān)于房地產(chǎn)的愚蠢政策。但是，我要說(shuō)，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲是個(gè)好現(xiàn)象，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的體現(xiàn)。

　　不信的話讓我們看看如下三個(gè)現(xiàn)象。

　　1、今天買房的人和昨天買房的人不同。雖然中國(guó)有商品房——在市場(chǎng)上以價(jià)高者得的方式分配房子——的歷史不長(zhǎng)，但昨天的購(gòu)房者和今天的購(gòu)房者已經(jīng)不可以同日而言。在昨天——比如2001年——買房子的人，更多的可能也就買得起30萬(wàn)元一套的房子，而今天——2006年——買得起60萬(wàn)元一套的房子的人更多了。是的，經(jīng)濟(jì)在增長(zhǎng)，人們的收入增加了，能花在房子上的錢越來(lái)越多了，所以房?jī)r(jià)上漲了。

　　你不妨看看坐在你身邊年輕同事，然后想想看，幾年前——比如2004年——他們也許還沒(méi)有畢業(yè)，那時(shí)候他們買得起房子嗎？但是，由于你們公司業(yè)務(wù)在增加，把他招進(jìn)來(lái)，并給了他優(yōu)厚的待遇，因此，很快他也會(huì)加入買房大軍。而這，也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)在增長(zhǎng)的結(jié)果和體現(xiàn)。

　　2、今天的建筑和昨天的建筑不同。有些人僅僅從價(jià)格的角度看，拿2005年的房子去和1998年的房子比較，然后說(shuō)，看！房?jī)r(jià)上漲了一倍！殊不知他這樣比較的方法是很不科學(xué)的，因?yàn)樗浟俗蛱斓慕ㄖ胶徒裉斓慕ㄖ揭彩遣煌摹?

　　拿北京的房子來(lái)說(shuō)明，假如你去問(wèn)熟悉房地產(chǎn)的人，他一定會(huì)肯定地告訴你，1998年在北京蓋的房子和2005年在北京蓋的房子質(zhì)量確實(shí)不可相提并論。先來(lái)看看1998年蓋的房子格局設(shè)計(jì)得怎樣？小區(qū)花園設(shè)計(jì)得怎樣？防震、抗震能力怎樣？這些看起來(lái)區(qū)別似乎不大的地方，對(duì)價(jià)格的影響何曾消失了？舉極端的例子說(shuō)，你能用今天設(shè)計(jì)得像花園一樣的小區(qū)物業(yè)去和以前連廁所都是公用的筒子樓比嗎？所以，房子建筑質(zhì)量的不同，也是房地產(chǎn)價(jià)格上漲的成因，我們不要忽視了。

　　3、昨天的配套和今天的配套不同。人們常常指著某棟房子說(shuō)，昨天這里的房子才多少錢多少錢，今天就又多少錢多少錢了，這個(gè)價(jià)格漲得實(shí)在太可怕了！他們說(shuō)得沒(méi)錯(cuò)，價(jià)格確實(shí)上漲了，但是他們忽視了，雖然是同樣一棟房子、同樣一間屋子，但是，昨天的房子已經(jīng)不是今天的房子了?！?yàn)檫@房子周圍的環(huán)境、配套設(shè)施不同了。

　　一座城市發(fā)展的典型圖景，是地鐵、公交交通越來(lái)越發(fā)達(dá)，綠化越來(lái)越好，銀行、超市、學(xué)校越開(kāi)越多。在早期，這些便利人們生活的設(shè)施都是不足的，而隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多地方的生活、娛樂(lè)設(shè)施完善起來(lái)。于是，一棟今天和昨天一模一樣的房子，由于其周邊環(huán)境改變了，更適合人們居住生活了，所以這房子的價(jià)格也就上漲了。

　　當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，房?jī)r(jià)也可以下降而不是上漲的，正如同樣是處在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)期的中國(guó)，其電腦、汽車、家用電器等物品的價(jià)格卻在下降一樣。事實(shí)上也早就有無(wú)數(shù)人正確的指出，政府控制土地供給是房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲的根本原因。但是，即使是這樣，我們也不能否認(rèn)，房?jī)r(jià)上漲確實(shí)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)在增長(zhǎng)的體現(xiàn)，因?yàn)榧偃鐩](méi)有中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，我們就不可能看到本文列舉的三個(gè)現(xiàn)象，房?jī)r(jià)也就不可能一再上漲。

　　當(dāng)然，如果你要說(shuō)通貨膨脹的話，那就是另一回事了。