繼“國(guó)十條”出臺(tái)后，“國(guó)五條”、部分地區(qū)“限購(gòu)令”等一系列抑制房?jī)r(jià)的新政組合拳相繼打出，商品房市場(chǎng)動(dòng)蕩的價(jià)格區(qū)間勢(shì)在必行。但是這一些列的房產(chǎn)打壓措施并不涉及商鋪投資，所以商鋪投資業(yè)已成為廣大投資者高投資回報(bào)率的保障。近幾年來(lái)，已有很多投資者開(kāi)始抱怨，在邯鄲市區(qū)成熟區(qū)域找商鋪來(lái)投資越來(lái)越難了。不僅因?yàn)槠涔⿷?yīng)量已經(jīng)極小，而且即使偶爾有，售價(jià)也近乎天文數(shù)字，普通投資者根本無(wú)力承擔(dān)。此時(shí)，住宅區(qū)內(nèi)部或是建在社區(qū)周邊的社區(qū)商業(yè)便展現(xiàn)出了巨大的生存空間以及升值的潛在動(dòng)力。而社區(qū)商鋪?zhàn)鳛?img src="images/05.jpg" width="350" height="173" style="padding:5px 5px;float:right" />社區(qū)配套、作為商業(yè)地產(chǎn)中的重要組成部分，擁有收益長(zhǎng)、低風(fēng)險(xiǎn)、多業(yè)態(tài)、獨(dú)立性、商住辦一體、高性價(jià)比、高品質(zhì)等特質(zhì)，前景被廣泛看好。一些離市中心有一定距離、商業(yè)環(huán)境日益成熟的新興住宅社區(qū)正引起投資者更多的關(guān)注。比如五倉(cāng)區(qū)，這里的商品住宅是新興住宅板塊中入住得較快的（其中趙都新城項(xiàng)目可滿足23000個(gè)家庭入住，一期8000戶業(yè)已提前100天交房），其社區(qū)商業(yè)也啟動(dòng)得比較迅速。為此，作為五倉(cāng)區(qū)新興社區(qū)商業(yè)代表——70年產(chǎn)權(quán)趙都新城·萬(wàn)千匯持續(xù)旺銷，眾商家對(duì)該項(xiàng)目的投資潛力普遍看好。一位投資客興奮地告訴他的朋友，“這附近已經(jīng)有一定的商業(yè)氛圍，既有近100000小區(qū)業(yè)主這樣的固定客源，又可輻射旁邊近20000老居民日常消費(fèi)；既直接面對(duì)五倉(cāng)區(qū)300000消費(fèi)大眾，又輻射邯山區(qū)域50公里半徑客群。人氣是商鋪旺盛的基礎(chǔ)，趙都新城·萬(wàn)千匯的強(qiáng)大人氣就是信心保證，我相信在這里的投資付出絕對(duì)是物超所值！”
 社區(qū)環(huán)境決定社區(qū)商鋪“錢”景
由于投資商業(yè)地產(chǎn)所需的資金比起住宅還是比較大，所以投資必須謹(jǐn)慎。房地產(chǎn)專業(yè)人士稱：“投資者在購(gòu)買社區(qū)時(shí)應(yīng)注意社區(qū)周邊發(fā)展；社區(qū)的人口比例以及社區(qū)的整體規(guī)劃�！蹦炽y行理財(cái)經(jīng)理也建議說(shuō)：“一般的，在投資商鋪時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮以下幾方面因素：一是本社區(qū)入住率及周邊老樓盤(pán)的居民數(shù)量；二是社區(qū)自身配套及周邊老樓盤(pán)商業(yè)的完備情況；三是周邊商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)；四是如果需要貸款的話，還應(yīng)考慮自身的供樓能力。”另外要認(rèn)清的一個(gè)事實(shí)是，商鋪的價(jià)值會(huì)隨時(shí)間流逝和周邊配套升級(jí)而不斷累積，越老越值錢，住宅則相反，會(huì)隨樓齡增長(zhǎng)而貶值。專業(yè)人士也表示，投資社區(qū)鋪不能僅看當(dāng)前的租金回報(bào)，更重要的是看未來(lái)的升值潛力。現(xiàn)時(shí)，部分大型樓盤(pán)的社區(qū)鋪“錢”景是不錯(cuò)的。投資社區(qū)鋪?zhàn)詈孟瓤次恢�，多關(guān)注樓盤(pán)小區(qū)出入口、底層等容易引起消費(fèi)者關(guān)注的鋪位。其次是要看樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商，如項(xiàng)目規(guī)模、定位、面對(duì)的主流客戶等都會(huì)影響該社區(qū)鋪的價(jià)值。最后還要看該樓盤(pán)社區(qū)鋪已形成的商業(yè)形態(tài)，是否有品牌商家、專賣店進(jìn)駐，鋪位是否有獨(dú)立門(mén)面格局，所在社區(qū)的居住人群消費(fèi)力等。趙都新城·萬(wàn)千匯，2012年中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)243位的隆基泰和凝萃之作，趙都新城總占地4800畝，總建筑面積300萬(wàn)平米，總?cè)胱∪丝诮?00000，浴新大街、邯磁路、陵西大街、水廠路、學(xué)院北路等緊鄰，東近城市龍脈中華大街，萬(wàn)千匯70年產(chǎn)權(quán)黃金現(xiàn)鋪全部臨街，投資價(jià)值不言而喻。
趙都新城萬(wàn)千匯 商業(yè)街 投資商鋪勿迷戀市中心
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，社區(qū)商鋪由于投資總額低、風(fēng)險(xiǎn)小，收入回報(bào)穩(wěn)定，受到投資者的青睞，而且位于非中心的大型新社區(qū)內(nèi)的商鋪更具備投資價(jià)值。 有投資資深者表示，在商鋪的投資上，不一定要迷戀市中心，那些非中心的大型社區(qū)商鋪應(yīng)該是目前最佳的投資品種，“這種低端的商鋪往往比較便宜，但鋪面的價(jià)值會(huì)隨著社區(qū)配套的逐步成熟而大幅快速升值。” 一位專門(mén)從事社區(qū)商鋪投資的客戶也認(rèn)為，一些素質(zhì)好的如趙都新城這樣的樓盤(pán)，盡管不在市中心，但如果位于城市的未來(lái)發(fā)展方向上，也為商鋪的長(zhǎng)線投資價(jià)值增加籌碼，其年收益率穩(wěn)步增長(zhǎng)的潛力值得投資。
趙都新城萬(wàn)千匯 商業(yè)街 社區(qū)腹地，成熟商鋪才是唯一生財(cái)之道
 投資社區(qū)商鋪?zhàn)钪档藐P(guān)注的地段是一些離市中心有一定距離、商業(yè)環(huán)境漸趨成熟，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ�，但定位相�?duì)中高端的住宅社區(qū)。趙都新城·萬(wàn)千匯坐擁五倉(cāng)區(qū)30萬(wàn)余客源，直接壟斷20000余區(qū)域原著居民的日常消費(fèi)。從地理位置上看，趙都新城·萬(wàn)千匯位處五倉(cāng)區(qū)中心腹地，是邯山區(qū)乃至全邯鄲最大居住區(qū)。由此，我們可以得出結(jié)論，趙都新城·萬(wàn)千匯絕對(duì)是社區(qū)商業(yè)的投資首選。另外，開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一業(yè)態(tài)定位，確保了商業(yè)的后續(xù)經(jīng)營(yíng)就能得到長(zhǎng)足發(fā)展，租金不斷提升。以趙都新城·萬(wàn)千匯的項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目全方面涵蓋居民吃穿住行的各個(gè)方面，為以后商業(yè)街的全面地持續(xù)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。前期中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、韓國(guó)樂(lè)天瑪特、KFC邯鄲旗艦店、廣州30000平米IMAX大地影院等強(qiáng)勢(shì)入駐，火爆人氣初具規(guī)�！，F(xiàn)在入主趙都新城·萬(wàn)千匯，熟鋪生金財(cái)富以待。
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