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自建國以來，中國住宅房地產(chǎn)的發(fā)展，經(jīng)歷了基本生存型一溫飽型一舒適型一享受型的發(fā)展階段，建設(shè)的理念和開發(fā)模式也跟隨住房體制變革按簡單模仿型一探索型一理智型一精明型的規(guī)律不斷發(fā)展。邯鄲也不例外。 建國伊始，百廢待興，城鎮(zhèn)居民的住房短缺十分嚴(yán)重，人均居住面積只有3.6平方米。而到了2009年，這一數(shù)字就上升為28平方米。61年間，房地產(chǎn)成為國民經(jīng)濟GDP的支撐產(chǎn)業(yè)，拉動約十多個行業(yè)30個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 從住宅的角度看，這短短61年里從居住模式、住宅的建造方式、供應(yīng)模式、分配模式、乃至人們精神層面對于居住問題的觀念和理解都發(fā)生了巨大的變化。這個變化不是一蹴而就進入一個新的居住模式，而是一個變動不居、不斷摸索尋找符合時代精神和內(nèi)容的住宅的過程。在這個過程中，特定的住宅與特定時代相關(guān)聯(lián)、與一代人的成長經(jīng)歷相關(guān)聯(lián)、與每個人的人生中某一個具體的階段相關(guān)聯(lián)。如果說人塑造了住宅、住宅也塑造了人，那么這六十年里，邯鄲人居住的住宅經(jīng)歷了什么樣的變化？各個歷史階段典型住宅的故事串聯(lián)起來所塑造出的新中國的歷史該是什么樣呢？ 我們通過六個十年的六種典型住宅來講述新中國成立以來邯鄲住宅半個多世紀(jì)發(fā)展脈絡(luò)，希望能幫助我們找到能夠象征邯鄲各個歷史階段典型住宅的真正記憶。 |
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解放初期，百廢待興。中央政府提出“先生產(chǎn)，后生活”發(fā)展策略，技術(shù)上受蘇聯(lián)的影響；在住宅規(guī)劃設(shè)計中有嚴(yán)重的蘇 50年代中期采用居住區(qū)一街坊的規(guī)劃模式，每個街區(qū)面積一般為五、六公頃，街坊內(nèi)以住宅為主，采用封閉的周邊式院落布置，配置少量公共建筑，兒童上學(xué)和居民購物一般需穿越街坊道路。這種組合形式的院落能為居民提供一個安靜的居住環(huán)境，但由于過份強調(diào)對稱，或“周邊式”布局造成許多死角，不利通風(fēng)和日照，居住條件惡化。紅樓賓館是當(dāng)時蘇聯(lián)援建的，充分表達了這個特點。但是，由于當(dāng)時居住面積標(biāo)準(zhǔn)的限制，在諾大的套型里只能多戶合住的形式，衛(wèi)生間和廚房的合用為鄰里制造了很多的矛盾，被美其名日:“合理設(shè)計不合理使用”。 因當(dāng)時提高工人階級的地位，建造了一批工人住宅區(qū)，住戶采用了集成居住的模式，與此同時發(fā)展了50年代后期居住小區(qū)規(guī)劃理論。立足邯鄲，國棉一廠的專家樓亦屬于此時代非常典型的案例。小區(qū)的規(guī)模比街坊大，用地一般約為10公頃，以小學(xué)生不穿越城市道路、小區(qū)內(nèi)有配套的日常生活月日務(wù)設(shè)施為基本原理。這樣的布局同樣存在日照通風(fēng)死角、過于形式化、不利于利用地形等問題，在此后的居住區(qū)規(guī)劃中已經(jīng)較少采用 |
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而那時的邯鄲，跟首都的發(fā)展步伐相差甚遠(yuǎn)，根本找不到那樣的住宅。在那個動亂的年代，古老的邯鄲最難能可貴的是，建起了聯(lián)紡路及兩邊的小區(qū)，也就是如今萬達附近的那片小區(qū)，時下正是三年大變樣的拆遷小區(qū)之一。此片區(qū)應(yīng)該是這個時代反映邯鄲住宅發(fā)展的力證。 在規(guī)劃設(shè)計上，70年代后期發(fā)展，根據(jù)住宅建設(shè)規(guī)模迅速擴大的需求，開始實施，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理建設(shè)模式。小區(qū)建設(shè)的規(guī)模進一步擴大。 |
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從1982年開始由建筑學(xué)會牽頭組織全國設(shè)計競賽，對當(dāng) 80年代中期開始在全國開展以三個試點小區(qū)建設(shè)（濟南、天津、無錫）為主的“全國住宅建設(shè)試點小區(qū)工程”，取得了前所未有的成績。從規(guī) 這個階段的邯鄲已經(jīng)嗅到了城市發(fā)展的方向，滏園新村，羅城頭等小區(qū)的建立，在當(dāng)時成就了一種尊貴和風(fēng)范。在當(dāng)時，能在滏園新村有套房子，那簡直就跟當(dāng)了美國總統(tǒng)似的，住的要還是滏園新村里的“干部樓”，那比奧巴馬都神氣。 這個階段居住區(qū)規(guī)劃普遍注意了以下幾個方面：一是根據(jù)居住區(qū)的規(guī)模和所處的地段，合理配置公共建筑，以滿足居民生活需要；二是開始注意組群組合形態(tài)的多樣化；組織多種空間；三是較注重居住環(huán)境的建設(shè)；空間綠地和集中綠地的作法，受到普遍的歡迎。 |
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1992年建設(shè)的石家莊聯(lián)盟小區(qū)的小康住宅試點項目，在當(dāng)時取得了轟動的效應(yīng)。短時間有十萬人參觀，被譽為典范和楷模；小康住宅從起居廳的啟用、入門玄關(guān)、儲存空間、成套廚衛(wèi)，等顯示出的公私分區(qū)、干濕分區(qū)、動靜分區(qū)等注重功能關(guān)系特色贏得了廣大歡迎，也為設(shè)計人員樹立了樣板。當(dāng)時，擔(dān)任建設(shè)部部長的葉如棠在看了利用屋頂做成的躍層式住宅后，夸獎?wù)f：這不就是空中別墅嘛1 90年代開始的小康住宅研究是我國與日本JICA合作項目。歷時五年，從編制小康住宅標(biāo)準(zhǔn)、小康居住行為模式。 同石家莊一樣，邯鄲的住宅發(fā)展同樣經(jīng)歷了質(zhì)的發(fā)展，歷史的飛躍。三廣小區(qū)（廣泰、廣安、廣廈）成為邯鄲住宅發(fā)展史上具有里程碑意義的事件，直到今天，仍為許多邯鄲人所津津樂道。 中國城市小康住宅研究”，使我國住宅逵設(shè)和規(guī)劃設(shè)計水平，跨入現(xiàn)代住宅發(fā)展階段起到了重要的作用。小康住宅強調(diào)以人的居住生活行為規(guī)律作為住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的指導(dǎo)原則，突出“以人為核心“，把居民對居住環(huán)境的需求、居住類型和物業(yè)管理三方面的需求作為重點，貫徹到小區(qū)規(guī)劃設(shè)計整個過程中。 “小康住宅居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則”，作為指導(dǎo)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計的重要指導(dǎo)文件，主要創(chuàng)新點和成就為： 1突出以“社區(qū)”建設(shè)作為小區(qū)規(guī)劃的深層次發(fā)展。 2．打破固式化的規(guī)劃理念。 3堅持可持續(xù)發(fā)展的原則。 4從小區(qū)規(guī)劃開始，就引入物業(yè)概念，規(guī)劃設(shè)計要保證為物業(yè)管理及服務(wù)方面提供便利的條件。 |
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從1998年開始中國進入了商品住宅時代。住宅建設(shè)和商品住宅開發(fā)如脫韁了的野馬，發(fā)展速度驚人，開放型規(guī)劃設(shè)計模式引入了國外的因素，在形式上和開發(fā)模式有眾多的突破，使中國住宅打破了封閉式的禁固狀態(tài)，取得了飛快的發(fā)展。邯鄲也不例外，在這個時代，房地產(chǎn)如雨后春筍般涌現(xiàn)，各種樓盤打著各種各樣的宣傳鋪天蓋地而來。仿佛一夜之間，邯鄲市民們都需要買房子了。于是乎，價格也一路沖云霄。 拉德芳斯是眾多的類型中突出代表，他體現(xiàn)了對人的親情關(guān)懷和主張鄰里關(guān)系和睦相處的哲學(xué)理念，作出了人性的設(shè)計。在立面的處理方面采用了每層變化的多樣性，利用簡單的材料獲得美的享受；在細(xì)節(jié)的處理上做到了精細(xì)化和定制化的目標(biāo)，產(chǎn)品幾乎達到了完美的程度。萬科情景洋房的出現(xiàn)顯示了時代的要求，也是市場化的體現(xiàn)。 市場化可以成就一個產(chǎn)品，但是卻不能主導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)化的實施，科技的應(yīng)用因為成本，因為付出得不到回應(yīng)而被撂到了腦后，有人統(tǒng)計現(xiàn)時的開發(fā)商只有0.2-0.3%認(rèn)知科技的作用。無論是形勢所迫，還是大勢所趨，突出科技在住房中的作用，實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化或許會是下個十年的發(fā)展方向，況且一線城市的一些開發(fā)商在此方面已經(jīng)開始行動了。北京鋒尚國際就是少有的幾令開發(fā)商之一，他也是在逼得無奈的情況下吃了螃蟹的’項目從中途改變主意，采用了歐洲流行的“低能耗、高舒適度”技術(shù)，獲得了產(chǎn)品和市場的兩方面的豐收，取得了高利潤的成功。項目的成就造就了市場的影響力，也說明了技術(shù)應(yīng)用的成果。但是，如此好的成功范例至今仍然推廣寥寥，是何原因值得我們大家的思考l 至于充盈著科技力量的住宅何時亮相邯鄲，至于產(chǎn)業(yè)化住宅何時來到邯鄲，仍未可知。至于下個十年，我們的家將會向哪個方面發(fā)展，亦無答案。那就留一道思考題給你我吧，如今已是2012，那么哪處將成為這個年代的經(jīng)典住宅而被人所深深銘刻呢？ 讓我們靜靜期待！ |
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聯(lián)的影子：比如：
經(jīng)過文化大革命的洗禮，全國經(jīng)歷十年桎浩的住宅建設(shè)幾乎停滯。這個時期的北京發(fā)動了“前三門大街”住宅復(fù)興工程，工人設(shè)計隊伍開進工地主宰了工程建設(shè)。第一次嘗試了用高層住宅技術(shù)的大批量建造生產(chǎn)方式。在全部26棟樓的規(guī)模下，采用了大模板現(xiàn)澆、大板結(jié)構(gòu)、內(nèi)澆外板結(jié)構(gòu)等工業(yè)化的施工模式，展示了文化革命以后的城市和住宅技術(shù)發(fā)展動力。以此帶動了全國工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化，模數(shù)化的探討，工業(yè)化住宅逐步形成高潮。
時的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進行試探型設(shè)計，取得了較好效果，之后中國建筑標(biāo)準(zhǔn)所在以后的五個年頭中幾乎每年都推出住宅設(shè)計競賽，包括：我心目中的家；國際住房年；磚混住宅體系化等主題化的全國范圍的設(shè)計競賽；通過競賽開拓了思想，打破了多年的禁固，開始在設(shè)計戰(zhàn)線中提倡創(chuàng)新，推出了很多優(yōu)秀的作品和優(yōu)秀的人才。清華呂教授的花園住宅就是其中的典型范例。同時，由于對工業(yè)化和模數(shù)化的要求作品中不乏出現(xiàn)了很多的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計和靈活住宅的設(shè)計，引領(lǐng)了住宅的深層次的發(fā)展。
劃設(shè)計理論、施工技術(shù)及質(zhì)量、四新技術(shù)的應(yīng)用等方面，推動我國住宅建設(shè)科技的發(fā)展，在各方面取得了成就。
小康產(chǎn)品系列、小康廚衛(wèi)定制研究、小康住宅體系化設(shè)計、小康模數(shù)協(xié)調(diào)等方面進行了全方位的探討；提出了小康住宅“十條標(biāo)準(zhǔn)”。直到目前小康的設(shè)計理念和功能原則仍然發(fā)揮著重要的作用。從2006年開始小康住宅被國家科技委列入“國家2000年小康住宅科技產(chǎn)業(yè)工程”，成為十大重點科技產(chǎn)業(yè)工程，小康住宅的影響力大漲�？上н@樣的“國宅式的品牌”沒能堅持下來。