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自建國(guó)以來(lái)，中國(guó)住宅房地產(chǎn)的發(fā)展，經(jīng)歷了基本生存型一溫飽型一舒適型一享受型的發(fā)展階段，建設(shè)的理念和開發(fā)模式也跟隨住房體制變革按簡(jiǎn)單模仿型一探索型一理智型一精明型的規(guī)律不斷發(fā)展。邯鄲也不例外。 建國(guó)伊始，百?gòu)U待興，城鎮(zhèn)居民的住房短缺十分嚴(yán)重，人均居住面積只有3.6平方米。而到了2009年，這一數(shù)字就上升為28平方米。61年間，房地產(chǎn)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)GDP的支撐產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)約十多個(gè)行業(yè)30個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 從住宅的角度看，這短短61年里從居住模式、住宅的建造方式、供應(yīng)模式、分配模式、乃至人們精神層面對(duì)于居住問題的觀念和理解都發(fā)生了巨大的變化。這個(gè)變化不是一蹴而就進(jìn)入一個(gè)新的居住模式，而是一個(gè)變動(dòng)不居、不斷摸索尋找符合時(shí)代精神和內(nèi)容的住宅的過(guò)程。在這個(gè)過(guò)程中，特定的住宅與特定時(shí)代相關(guān)聯(lián)、與一代人的成長(zhǎng)經(jīng)歷相關(guān)聯(lián)、與每個(gè)人的人生中某一個(gè)具體的階段相關(guān)聯(lián)。如果說(shuō)人塑造了住宅、住宅也塑造了人，那么這六十年里，邯鄲人居住的住宅經(jīng)歷了什么樣的變化？各個(gè)歷史階段典型住宅的故事串聯(lián)起來(lái)所塑造出的新中國(guó)的歷史該是什么樣呢？ 我們通過(guò)六個(gè)十年的六種典型住宅來(lái)講述新中國(guó)成立以來(lái)邯鄲住宅半個(gè)多世紀(jì)發(fā)展脈絡(luò)，希望能幫助我們找到能夠象征邯鄲各個(gè)歷史階段典型住宅的真正記憶。 |
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解放初期，百?gòu)U待興。中央政府提出“先生產(chǎn)，后生活”發(fā)展策略，技術(shù)上受蘇聯(lián)的影響；在住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)中有嚴(yán)重的蘇 50年代中期采用居住區(qū)一街坊的規(guī)劃模式，每個(gè)街區(qū)面積一般為五、六公頃，街坊內(nèi)以住宅為主，采用封閉的周邊式院落布置，配置少量公共建筑，兒童上學(xué)和居民購(gòu)物一般需穿越街坊道路。這種組合形式的院落能為居民提供一個(gè)安靜的居住環(huán)境，但由于過(guò)份強(qiáng)調(diào)對(duì)稱，或“周邊式”布局造成許多死角，不利通風(fēng)和日照，居住條件惡化。紅樓賓館是當(dāng)時(shí)蘇聯(lián)援建的，充分表達(dá)了這個(gè)特點(diǎn)。但是，由于當(dāng)時(shí)居住面積標(biāo)準(zhǔn)的限制，在諾大的套型里只能多戶合住的形式，衛(wèi)生間和廚房的合用為鄰里制造了很多的矛盾，被美其名日:“合理設(shè)計(jì)不合理使用”。 因當(dāng)時(shí)提高工人階級(jí)的地位，建造了一批工人住宅區(qū)，住戶采用了集成居住的模式，與此同時(shí)發(fā)展了50年代后期居住小區(qū)規(guī)劃理論。立足邯鄲，國(guó)棉一廠的專家樓亦屬于此時(shí)代非常典型的案例。小區(qū)的規(guī)模比街坊大，用地一般約為10公頃，以小學(xué)生不穿越城市道路、小區(qū)內(nèi)有配套的日常生活月日務(wù)設(shè)施為基本原理。這樣的布局同樣存在日照通風(fēng)死角、過(guò)于形式化、不利于利用地形等問題，在此后的居住區(qū)規(guī)劃中已經(jīng)較少采用 |
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而那時(shí)的邯鄲，跟首都的發(fā)展步伐相差甚遠(yuǎn)，根本找不到那樣的住宅。在那個(gè)動(dòng)亂的年代，古老的邯鄲最難能可貴的是，建起了聯(lián)紡路及兩邊的小區(qū)，也就是如今萬(wàn)達(dá)附近的那片小區(qū)，時(shí)下正是三年大變樣的拆遷小區(qū)之一。此片區(qū)應(yīng)該是這個(gè)時(shí)代反映邯鄲住宅發(fā)展的力證。 在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，70年代后期發(fā)展，根據(jù)住宅建設(shè)規(guī)模迅速擴(kuò)大的需求，開始實(shí)施，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理建設(shè)模式。小區(qū)建設(shè)的規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。 |
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從1982年開始由建筑學(xué)會(huì)牽頭組織全國(guó)設(shè)計(jì)競(jìng)賽，對(duì)當(dāng) 80年代中期開始在全國(guó)開展以三個(gè)試點(diǎn)小區(qū)建設(shè)（濟(jì)南、天津、無(wú)錫）為主的“全國(guó)住宅建設(shè)試點(diǎn)小區(qū)工程”，取得了前所未有的成績(jī)。從規(guī) 這個(gè)階段的邯鄲已經(jīng)嗅到了城市發(fā)展的方向，滏園新村，羅城頭等小區(qū)的建立，在當(dāng)時(shí)成就了一種尊貴和風(fēng)范。在當(dāng)時(shí)，能在滏園新村有套房子，那簡(jiǎn)直就跟當(dāng)了美國(guó)總統(tǒng)似的，住的要還是滏園新村里的“干部樓”，那比奧巴馬都神氣。 這個(gè)階段居住區(qū)規(guī)劃普遍注意了以下幾個(gè)方面：一是根據(jù)居住區(qū)的規(guī)模和所處的地段，合理配置公共建筑，以滿足居民生活需要；二是開始注意組群組合形態(tài)的多樣化；組織多種空間；三是較注重居住環(huán)境的建設(shè)；空間綠地和集中綠地的作法，受到普遍的歡迎。 |
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1992年建設(shè)的石家莊聯(lián)盟小區(qū)的小康住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，在當(dāng)時(shí)取得了轟動(dòng)的效應(yīng)。短時(shí)間有十萬(wàn)人參觀，被譽(yù)為典范和楷模；小康住宅從起居廳的啟用、入門玄關(guān)、儲(chǔ)存空間、成套廚衛(wèi)，等顯示出的公私分區(qū)、干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)等注重功能關(guān)系特色贏得了廣大歡迎，也為設(shè)計(jì)人員樹立了樣板。當(dāng)時(shí)，擔(dān)任建設(shè)部部長(zhǎng)的葉如棠在看了利用屋頂做成的躍層式住宅后，夸獎(jiǎng)?wù)f：這不就是空中別墅嘛1 90年代開始的小康住宅研究是我國(guó)與日本JICA合作項(xiàng)目。歷時(shí)五年，從編制小康住宅標(biāo)準(zhǔn)、小康居住行為模式。 同石家莊一樣，邯鄲的住宅發(fā)展同樣經(jīng)歷了質(zhì)的發(fā)展，歷史的飛躍。三廣小區(qū)（廣泰、廣安、廣廈）成為邯鄲住宅發(fā)展史上具有里程碑意義的事件，直到今天，仍為許多邯鄲人所津津樂道。 中國(guó)城市小康住宅研究”，使我國(guó)住宅逵設(shè)和規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，跨入現(xiàn)代住宅發(fā)展階段起到了重要的作用。小康住宅強(qiáng)調(diào)以人的居住生活行為規(guī)律作為住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)原則，突出“以人為核心“，把居民對(duì)居住環(huán)境的需求、居住類型和物業(yè)管理三方面的需求作為重點(diǎn)，貫徹到小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)整個(gè)過(guò)程中。 “小康住宅居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則”，作為指導(dǎo)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要指導(dǎo)文件，主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)和成就為： 1突出以“社區(qū)”建設(shè)作為小區(qū)規(guī)劃的深層次發(fā)展。 2．打破固式化的規(guī)劃理念。 3堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則。 4從小區(qū)規(guī)劃開始，就引入物業(yè)概念，規(guī)劃設(shè)計(jì)要保證為物業(yè)管理及服務(wù)方面提供便利的條件。 |
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從1998年開始中國(guó)進(jìn)入了商品住宅時(shí)代。住宅建設(shè)和商品住宅開發(fā)如脫韁了的野馬，發(fā)展速度驚人，開放型規(guī)劃設(shè)計(jì)模式引入了國(guó)外的因素，在形式上和開發(fā)模式有眾多的突破，使中國(guó)住宅打破了封閉式的禁固狀態(tài)，取得了飛快的發(fā)展。邯鄲也不例外，在這個(gè)時(shí)代，房地產(chǎn)如雨后春筍般涌現(xiàn)，各種樓盤打著各種各樣的宣傳鋪天蓋地而來(lái)。仿佛一夜之間，邯鄲市民們都需要買房子了。于是乎，價(jià)格也一路沖云霄。 拉德芳斯是眾多的類型中突出代表，他體現(xiàn)了對(duì)人的親情關(guān)懷和主張鄰里關(guān)系和睦相處的哲學(xué)理念，作出了人性的設(shè)計(jì)。在立面的處理方面采用了每層變化的多樣性，利用簡(jiǎn)單的材料獲得美的享受；在細(xì)節(jié)的處理上做到了精細(xì)化和定制化的目標(biāo)，產(chǎn)品幾乎達(dá)到了完美的程度。萬(wàn)科情景洋房的出現(xiàn)顯示了時(shí)代的要求，也是市場(chǎng)化的體現(xiàn)。 市場(chǎng)化可以成就一個(gè)產(chǎn)品，但是卻不能主導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)施，科技的應(yīng)用因?yàn)槌杀�，因�(yàn)楦冻龅貌坏交貞?yīng)而被撂到了腦后，有人統(tǒng)計(jì)現(xiàn)時(shí)的開發(fā)商只有0.2-0.3%認(rèn)知科技的作用。無(wú)論是形勢(shì)所迫，還是大勢(shì)所趨，突出科技在住房中的作用，實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化或許會(huì)是下個(gè)十年的發(fā)展方向，況且一線城市的一些開發(fā)商在此方面已經(jīng)開始行動(dòng)了。北京鋒尚國(guó)際就是少有的幾令開發(fā)商之一，他也是在逼得無(wú)奈的情況下吃了螃蟹的’項(xiàng)目從中途改變主意，采用了歐洲流行的“低能耗、高舒適度”技術(shù)，獲得了產(chǎn)品和市場(chǎng)的兩方面的豐收，取得了高利潤(rùn)的成功。項(xiàng)目的成就造就了市場(chǎng)的影響力，也說(shuō)明了技術(shù)應(yīng)用的成果。但是，如此好的成功范例至今仍然推廣寥寥，是何原因值得我們大家的思考l 至于充盈著科技力量的住宅何時(shí)亮相邯鄲，至于產(chǎn)業(yè)化住宅何時(shí)來(lái)到邯鄲，仍未可知。至于下個(gè)十年，我們的家將會(huì)向哪個(gè)方面發(fā)展，亦無(wú)答案。那就留一道思考題給你我吧，如今已是2012，那么哪處將成為這個(gè)年代的經(jīng)典住宅而被人所深深銘刻呢？ 讓我們靜靜期待！ |
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聯(lián)的影子：比如：
經(jīng)過(guò)文化大革命的洗禮，全國(guó)經(jīng)歷十年桎浩的住宅建設(shè)幾乎停滯。這個(gè)時(shí)期的北京發(fā)動(dòng)了“前三門大街”住宅復(fù)興工程，工人設(shè)計(jì)隊(duì)伍開進(jìn)工地主宰了工程建設(shè)。第一次嘗試了用高層住宅技術(shù)的大批量建造生產(chǎn)方式。在全部26棟樓的規(guī)模下，采用了大模板現(xiàn)澆、大板結(jié)構(gòu)、內(nèi)澆外板結(jié)構(gòu)等工業(yè)化的施工模式，展示了文化革命以后的城市和住宅技術(shù)發(fā)展動(dòng)力。以此帶動(dòng)了全國(guó)工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化，模數(shù)化的探討，工業(yè)化住宅逐步形成高潮。
時(shí)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行試探型設(shè)計(jì)，取得了較好效果，之后中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)所在以后的五個(gè)年頭中幾乎每年都推出住宅設(shè)計(jì)競(jìng)賽，包括：我心目中的家；國(guó)際住房年；磚混住宅體系化等主題化的全國(guó)范圍的設(shè)計(jì)競(jìng)賽；通過(guò)競(jìng)賽開拓了思想，打破了多年的禁固，開始在設(shè)計(jì)戰(zhàn)線中提倡創(chuàng)新，推出了很多優(yōu)秀的作品和優(yōu)秀的人才。清華呂教授的花園住宅就是其中的典型范例。同時(shí)，由于對(duì)工業(yè)化和模數(shù)化的要求作品中不乏出現(xiàn)了很多的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)和靈活住宅的設(shè)計(jì)，引領(lǐng)了住宅的深層次的發(fā)展。
劃設(shè)計(jì)理論、施工技術(shù)及質(zhì)量、四新技術(shù)的應(yīng)用等方面，推動(dòng)我國(guó)住宅建設(shè)科技的發(fā)展，在各方面取得了成就。
小康產(chǎn)品系列、小康廚衛(wèi)定制研究、小康住宅體系化設(shè)計(jì)、小康模數(shù)協(xié)調(diào)等方面進(jìn)行了全方位的探討；提出了小康住宅“十條標(biāo)準(zhǔn)”。直到目前小康的設(shè)計(jì)理念和功能原則仍然發(fā)揮著重要的作用。從2006年開始小康住宅被國(guó)家科技委列入“國(guó)家2000年小康住宅科技產(chǎn)業(yè)工程”，成為十大重點(diǎn)科技產(chǎn)業(yè)工程，小康住宅的影響力大漲�？上н@樣的“國(guó)宅式的品牌”沒能堅(jiān)持下來(lái)。