一，邯鄲在售或接受咨詢的商業(yè)樓盤大概在50個(gè)左右，價(jià)格集中在5000-7000元每平米這間，在同一區(qū)域?qū)懽謽莾r(jià)格與住宅樓的價(jià)格差距不大，在相同區(qū)域?qū)懽謽潜茸≌瑯潜P的價(jià)格不高于百分之二十，雖有個(gè)別項(xiàng)目大大高于該比例，但都是尾盤銷售，屬于市場中正常的翹尾效應(yīng)，其定價(jià)不反應(yīng)該市場及該樓盤的真正價(jià)格。
二，從銷售周期的角度分析，寫字樓項(xiàng)目的銷售周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于普通住宅的銷售周期。邯鄲寫字樓市場以2005年為分界點(diǎn)，2005年以前的邯鄲寫字樓市場供應(yīng)量較少，所以在該階段商業(yè)項(xiàng)目比較暢銷，如國貿(mào)中心，國際商務(wù)中心，其銷售周期非常短。從2006年之后，寫字樓市場始終處于平淡狀態(tài)，之后的華億大廈，財(cái)富大廈，華煌寫字樓，天山太陽城，世紀(jì)總部，大光明商務(wù)中心多個(gè)寫字樓項(xiàng)目推向市場，其市場的銷售周期也呈逐步拉長的趨勢，如現(xiàn)在尾盤在售的康橋國際，豐通大廈，華祥大廈，稽山新天地，新時(shí)代廣場，遠(yuǎn)大國門，德源大廈等項(xiàng)目其銷售周期都在兩年甚至三年以上，部分項(xiàng)目的銷量仍不足七成。
三，邯鄲寫字樓的區(qū)域分布主要還是集中在邯鄲的老商業(yè)圈，以火車站為中心周圍的寫字樓及商業(yè)項(xiàng)目占居了百分之五十，火車站周邊項(xiàng)目有：金洲國際，義商國際，華信樂活，東方新天地，華域首座，稷山新天地，陽光嘉年華，青城國際廣場，泰達(dá)大廈，趙都華潤大廈，青城國際廣場等。其它商業(yè)項(xiàng)目主要集中在邯鄲的中華大街，人民路與聯(lián)紡路幾個(gè)邯鄲的主干道上，其中中華大街沿線的商業(yè)項(xiàng)目有：邯臺(tái)大廈，金宇大廈，鉑鑰大廈，晉和國際，嘉泰國際等，在人民路沿線有：融通國際，嘉華國際，龍鼎國際，華信國際廣場，創(chuàng)鑫華城，通達(dá)商務(wù)中心等，聯(lián)紡路主要商業(yè)項(xiàng)目有：華浩天際，三龍會(huì)館，陽光三龍商業(yè)廣場等。
四，從購買寫字樓群體分析。從目前在售的寫字樓購買群體來看，分投資和自用兩種，但投資比例高于自用比例，其中投資比例約占市場總量的六成左右，自用約占四成，近幾年該數(shù)據(jù)與2008年相比投資比例呈下降狀態(tài)，自用比例呈上升趨勢。投資群體集中于經(jīng)濟(jì)比較富裕，收入比較豐厚或比較穩(wěn)定，家庭有兩套及以上住房的社會(huì)中上階層，年齡多處于40-55之間。自用群體以小型企業(yè)為主體，行業(yè)分布比較廣泛，集中于貿(mào)易，媒介，地產(chǎn)，教育，美容及其它服務(wù)行業(yè)。
五，戶型面積分析。在售的寫字樓項(xiàng)目主力戶型面積設(shè)計(jì)集中在50--160平米之間，多數(shù)可自由分隔，其面積設(shè)計(jì)與邯鄲寫字樓主力需求基本吻合。
六，行業(yè)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。與住宅相比，寫字樓項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)大大高于普通住宅業(yè)態(tài)，且高風(fēng)險(xiǎn)并不能帶來相對(duì)較高的利潤，邯鄲市場與國內(nèi)一線城市不同，市場現(xiàn)狀是寫字樓價(jià)格并不比同區(qū)域住宅樓盤的價(jià)格高出多少，由于寫字樓較少的需求量造成銷售周期較長，使企業(yè)承擔(dān)較大的運(yùn)營成本，資金鏈的壓力及不可預(yù)知的政策風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。
七，市場不足及缺陷。從在建及交付使用的商業(yè)寫字樓來看，邯鄲寫字樓業(yè)態(tài)普遍存在以下幾方面的缺陷。
（1）：停車位數(shù)量的不足，使臨時(shí)泊車成為較大的難題。
（2）：電梯數(shù)量相對(duì)不足，使寫字樓垂直交通運(yùn)輸呈現(xiàn)人滿為患的現(xiàn)狀。
（3）：項(xiàng)目的定位與地段，周邊配套等因素密切相關(guān)，尤其是寫字樓的定位更應(yīng)考慮市場中多方面的因素。本來項(xiàng)目定位是屬于比較慎重的事，但邯鄲的一些開發(fā)商卻在之方面顯然比較草率，項(xiàng)目定位的失誤勢必會(huì)使項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)大大增加。
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