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繼眾多城市房地產(chǎn)市場"入冬"之后，邯鄲樓市也持續(xù)降溫。根據(jù)百城價格指數(shù)調(diào)查數(shù)據(jù)，邯鄲房價從8月份環(huán)比漲幅0.73%，回落至9月份的0.39%，10月份則基本停漲，環(huán)比漲幅為0.09%。另外，河北省7個樣本城市房價繼9月份開始松動之后，10月份平均環(huán)比跌幅達到了0.31%，僅衡水、石家莊環(huán)比略漲0.59%、0.34%；保定基本停漲，為0.09%；其它城市均為下跌，廊坊跌幅更是位居全國百城第一位，環(huán)比跌幅達1.59%。

消費者關(guān)心的是房價，開發(fā)商操心的則是銷售。為了吸引購房人，邯鄲眾多開發(fā)商選擇了手機短信的"狂轟濫炸"，相信不少市民都被"騷擾"過。開發(fā)商采取的促銷方式，一是"融資式"。開發(fā)商把賣房改稱為"投資"——"想資金升值？還是想買房？某某項目滿足您需求！……簽約就賺錢，穩(wěn)投穩(wěn)賺。""某某項目最具投資價值，零風險，26%年收益，日日生息，月月收益保障！"其實，目標就是先把你的腰包圈住，避而不談風險。購房人需要提高警惕，開發(fā)商承諾的回報是否能夠兌現(xiàn)。一般來講，超出銀行貸款利率4倍的部分是不受法律保護的。二是"優(yōu)惠式"。贈精美禮品、贈海島游、贈物業(yè)費、全款95折、每平優(yōu)惠150元、"清盤"優(yōu)惠等等，以此吸引人們的眼球。對此，購房人要明察開發(fā)商是不是先提價再給您一點甜頭，是真優(yōu)惠，還是搞噱頭。

在房價前景不明的當下，購房需要理性，購房人不僅能夠坦然面對房價的漲，更應(yīng)考慮是否能夠承受買房之后的跌。

建議市民可擇機出手

面對紛紛擾擾的樓市促銷優(yōu)惠，作為準購房者一族，現(xiàn)階段是出手良機么？戀家網(wǎng)編輯認為雖然目前邯鄲樓價松動的跡象比較明顯，但依然未形成大規(guī)模的降價潮，"但我們可以注意到的一點是，現(xiàn)在時不時地會有一些樓盤會推出較大幅度的優(yōu)惠促銷活動，如近期戀家網(wǎng)推出榮盛阿爾卡迪亞榮盛集團內(nèi)部員工房源，價格起價3600，均價4000，戶型兩室兩廳82平米；三室兩廳102平米，113平米，可貸款可分期，主體已經(jīng)蓋到9層，像這樣的機會應(yīng)該是一個入手的好時機。市民不妨從多個渠道獲取再多一些的市場、樓盤的信息，然后可擇機出手。預(yù)計在今年年底會出現(xiàn)一個比較大的出手機會。"隨著買賣雙方市場的互換，目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)基本進入了賣方市場，"如果市民遇到合適的，就可以出手了，雖然國家再次出臺樓市調(diào)控政策的風聲不斷傳出，但也別老是想著抄底，誰也不知道底在哪兒。對于剛性需求客戶來說，買房子多用來自住，面對開發(fā)商推出的特價房及折扣優(yōu)惠還應(yīng)多方面仔細思考綜合衡量，分清真假優(yōu)惠，選擇一套性價比最高最適合自己的。"

目前房產(chǎn)在中國依然是收益最穩(wěn)定最高的投資渠道，在未來通貨膨脹的情況下，不動產(chǎn)是最好的選擇。等待無用等待有用嗎？盡管你有一千條理由說房價會跌，盡管你有一萬個觀點說房價與老百姓的收入水平不相匹配，房價卻沒有按照人們的愿望下跌。中國的房價在最近幾年是不會有大的下跌的，更不會崩盤。至少在剛性需求還存在時，至少在城市化率還在上升時，至少在中國的經(jīng)濟還在高速增長時，至少在土地制度還沒有改革時，至少在中國經(jīng)濟還沒有新的發(fā)動機來替代時，至少在人們的消費觀念還沒有改變時。

有樓盤換概念玩"假摔"

樓盤推出較大幅度的優(yōu)惠促銷，自然讓本來就在掙扎著的市民喜出望外，但戀家網(wǎng)記者近日在踩盤過程中也發(fā)現(xiàn)，有個別樓盤批著打折促銷的旗號，實質(zhì)則是通過"假摔"來吸引購房者的眼光。邯鄲某樓盤此前均價一直是6000元/平方米，限購后該樓盤號稱單價4字頭起，但戀家網(wǎng)記者踩盤了解到，限購前該樓盤是按照套內(nèi)面積計算單價的，可限購后開發(fā)商為了吸引買家，在促銷短信里變成按建筑面積計算的價格，雖然表面上看單價差了好幾千元，但實際上價格基本沒變。有業(yè)內(nèi)人士則透露，樓盤推出折扣促銷的原因主要是想通過特價房來旺場，以推特價房的形式來試探市場反應(yīng)，了解買房人能接受的價格底線，因此在推出的特價房中多數(shù)房源都為"瑕疵"房，如在朝向、樓層、戶型等方面存在一定的瑕疵,所以請網(wǎng)友一定要仔細篩選。

目前在國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策頻頻出臺和央行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款緊縮及開發(fā)商融資渠道不多的大環(huán)境下,戀家網(wǎng)建議網(wǎng)友盡量買現(xiàn)房或購買實力雄厚的開發(fā)商建造的樓盤,這是降低風險.如果開發(fā)商資金連一旦出現(xiàn)問題,那網(wǎng)友們你們購買的該開發(fā)商的期房能不能正常交付就會有問題,出現(xiàn)爛尾樓都很正常.(在邯鄲,雜七雜八的外行小開發(fā)商太多,這都是風險)。哪些開發(fā)商有實力,你就看看該開發(fā)商在社會上的知名度,誠信度,開發(fā)過哪些樓盤,這些樓盤建造質(zhì)量如何,物業(yè)環(huán)境如何,小區(qū)文化如何等等就知道了(樓盤檔次),實力沒標準,自己去衡量,這點我不用教你了吧。如果開發(fā)商在蓋樓時達不到資金需求，很容易造成停工，從而耽誤交房時間。

期房的最大風險是爛尾。所謂爛尾樓通常是指那些工程不能按時完成，或者無法全部完成的項目。期房一旦出現(xiàn)爛尾，不僅房產(chǎn)會貶值，而且還會直接影響購房者的正常生活，使購買者經(jīng)濟遭受巨大損失。俗話說：有錢好辦事，開發(fā)商實力是保證項目正常建設(shè)最關(guān)鍵的保障因素之一。開發(fā)商自有資金充足，即使在一定階段內(nèi)銷售出現(xiàn)問題，也可以保證材料的及時供給和施工的正常進行。但如果項目是靠滾動開發(fā)的，也就是需要用銷售收入進行工程建設(shè)，這樣的期房就存在風險了。房子的銷售情況要受市場供需狀況及經(jīng)濟環(huán)境等因素的影響，一旦房子賣的不好，資金跟不上，工程建設(shè)就要受到影響，房子蓋不起來，就更賣不出去，形成惡性循環(huán)。

行家認為，銀行是否給企業(yè)發(fā)放貸款主要是看這個企業(yè)是否有相應(yīng)的償債能力，這可能是對開發(fā)商實力的最直接的判斷。對于上市公司來說，可通過公開的財務(wù)年報，股票走勢等進行判斷，這些公司的融資渠道也比較暢通。對于普通消費者來說，還可以從以下幾個方面判斷開發(fā)商的實力：1、開發(fā)商以往的業(yè)績；2、項目總開發(fā)量和開工量。這點非常重要。試想一下，一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發(fā)商是有實力嗎？3、市場占有率，像萬科這樣的企業(yè)，同期開工的項目較多，市場占有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應(yīng)付的；4、工程進度情況。建設(shè)工期是否有保障也能看出開發(fā)商實力。

開發(fā)企業(yè)：榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司邯鄲分公司

項目名稱：阿爾卡迪亞藍天城

咨詢熱線：0310-6029999

樓盤地址：邯山區(qū)學院路與浴新大街交叉口西北

參考售價：4500元/平米

開發(fā)企業(yè)：邯鄲市龍瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目名稱：趙都新城

咨詢熱線：0310-6279999 6276666

樓盤地址：邯山區(qū)五倉區(qū)學院路

參考售價：4699元/平米

開發(fā)企業(yè)：河北安居房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

項目名稱：安居東城

咨詢熱線：0310-6019999

樓盤地址：叢臺區(qū)聯(lián)紡路與東柳北大街交叉口西南角

參考售價：6500元/平米

開發(fā)企業(yè)：邯鄲市安聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目名稱：安聯(lián)水晶坊

咨詢熱線：0310-8601555 3021112

樓盤地址：聯(lián)紡路與新興大街交口北行1500米路東

開發(fā)企業(yè)：現(xiàn)代（邯鄲）集團有限公司

項目名稱：現(xiàn)代奧城

咨詢熱線：0310-7138888

樓盤地址：東柳大街與北倉路交叉口南側(cè)

開發(fā)企業(yè)：邯鄲市稽山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目名稱：稽山御府天城

咨詢熱線：0310-3205688 3205988

樓盤地址：叢臺區(qū)環(huán)城西路與浴新街交叉口東南角