公園地產(chǎn)一般是指為了給居民營造稀缺的景觀和生態(tài)環(huán)境，開發(fā)商依托市政公共公園或?qū)⒎康禺a(chǎn)開發(fā)與公園建設(shè)結(jié)合起來的項目。從廣義上講，公園地產(chǎn)是指跟公園相關(guān)的地產(chǎn)項目，包括跟旅游相關(guān)的旅游地產(chǎn)項目、主題公園項目，是將公園景觀作為樓盤的特色和賣點，將建筑、人文與自然環(huán)境結(jié)合成一體的地產(chǎn)概念。公園地產(chǎn)的誕生也絕非偶然。從根本而言，消費者對于居住環(huán)境的要求直接推動了公園地產(chǎn)的誕生。出則繁華，入則自然，是每一個都市人的居住夢想，公園地產(chǎn)正是載著這樣的居住夢想應(yīng)運而生的。納公園景觀為私人珍藏，當(dāng)如火如荼的地產(chǎn)發(fā)展遇見真山真水的大公園，便催生出地產(chǎn)界最璀璨的結(jié)晶。
土地和公園的稀缺決定了公園地產(chǎn)具有絕對的稀缺性； 隨著人們對生態(tài)環(huán)境的關(guān)注，公園地產(chǎn)的需求越來越廣泛； 公園為住宅帶來良好的人居生態(tài)環(huán)境，小氣候優(yōu)于非公園住宅； 湖水、樹木、花草等公園元素，從心理上利于居住者的疲勞和緊張得到緩解，從精神空間的角度體現(xiàn)更為人性化的關(guān)懷； 具有隱性的心理價值，即心理的榮耀感給業(yè)主帶來滿足；市場反映需求，稀缺決定價值。
消費者選擇公園地產(chǎn)的首要特征是舒緩身心。喧囂的都市中心，往往是大多數(shù)城市群體奮斗的戰(zhàn)場，其中的人們，穿梭在鋼筋混凝土的森林中，人與人之間的交往多為出于職業(yè)上的需求，奮斗的疲憊使得他們向往工作之余的生活能夠輕松、自如、貼近自然，這也是人類向往自然的本性使然。居住在公園周邊，則可以滿足人們對于景觀和自然的需求，而這種需求是公園地產(chǎn)存在的根本基礎(chǔ)。大多數(shù)購買公園地產(chǎn)用于自住，另有近30%的客戶用于自住兼投資，二者累計占94%，只有6%的人購買公園地產(chǎn)的目的是單純用于投資。
公園地產(chǎn)因其獨特性和稀有性必將成為房地產(chǎn)市場上金字塔尖的貴族，價格上揚(yáng)是必然的趨勢。這種判斷來源于國際先例，來源于對邯鄲房地產(chǎn)市場的分析，來源于對公園地產(chǎn)產(chǎn)品本身的特殊性的認(rèn)識。公園的稀缺導(dǎo)致了公園地產(chǎn)的土地的稀缺，而自建公園成本較高亦非中小開發(fā)商所能承受，供需的矛盾把公園地產(chǎn)推上了房地產(chǎn)供應(yīng)市場的金字塔尖。
|
