久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

9月16日，市住房保障和房產(chǎn)管理局、市物價(jià)局召開(kāi)會(huì)議，決定從即日起到10月底，對(duì)全市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)整治，重點(diǎn)整治“無(wú)證上崗”、“兩頭不見(jiàn)面，吃差價(jià)”及無(wú)證售房、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售、發(fā)布虛假信息和廣告等17種違法行為。>>>閱讀詳情

踏進(jìn)金秋十月，房地產(chǎn)市場(chǎng)新政又相繼推出。銀行限貸及房屋交易稅的上調(diào)，購(gòu)房者觀望情緒空前濃厚，二手房成交量一定程度萎縮，根據(jù)邯鄲幾家知名經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，邯鄲二手房成交相比去年下滑在30%左右，房屋出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)市的局面，中介企業(yè)面臨嚴(yán)峻的市場(chǎng)挑戰(zhàn)，邯鄲市房地產(chǎn)中介企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況如何？在房企面臨巨大挑戰(zhàn)的情況下，邯鄲市購(gòu)房者們的購(gòu)房計(jì)劃是否也出現(xiàn)大的變動(dòng)和調(diào)整？

鑒于此，9月28日，戀家網(wǎng)邀請(qǐng)到了邯鄲市幾家知名房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)理做客戀家網(wǎng)，本次活動(dòng)得到了房貸城，聯(lián)力房產(chǎn)，樂(lè)居房產(chǎn)，美程置業(yè)，玉氏房貸，房管家，瑪雅房屋的積極配合，就我市房地產(chǎn)新政下的發(fā)展情況和趨勢(shì)進(jìn)行探討交流。

成交量減少，多家小房產(chǎn)中介關(guān)門(mén)

“現(xiàn)在為縮減成本，再就是成交量的減少，二套房子的限貸，邯鄲部分投機(jī)的小中介可能會(huì)直接關(guān)門(mén)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)中介高利潤(rùn)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。”在本次沙龍中房管家的郭總直言不諱的說(shuō)到。

玉氏房貸玉總說(shuō)到：現(xiàn)在業(yè)務(wù)主要以二手房買(mǎi)賣(mài)，租賃及貸款。最近的感覺(jué)就是電話少了，需求量在下降。除年初有小幅上漲外二手房的房?jī)r(jià)無(wú)太大的變動(dòng)。因?yàn)槌杀镜奶岣撸�抵押貸款減少。目前的邯鄲中介門(mén)店日均到訪量比之前減少至少三成。由于市場(chǎng)不景氣，業(yè)績(jī)不好的經(jīng)紀(jì)人幾乎都被辭退。二手房中介公司經(jīng)紀(jì)人數(shù)量普遍下降了三成到四成。不少經(jīng)紀(jì)人只能拿底薪度日。

市場(chǎng)的持續(xù)低迷勢(shì)促使小中介面臨閉店的危險(xiǎn)，據(jù)了解，一家門(mén)店每月的總費(fèi)用可達(dá)數(shù)萬(wàn)元，成交量的銳減，讓很多小中介連房租都支付不起。走投無(wú)路的情況下也只能選擇閉店。還有部分開(kāi)始轉(zhuǎn)型“金融機(jī)構(gòu)”，二手房交易墊資業(yè)務(wù)，力圖通過(guò)直接為購(gòu)房者提供貸款保住日漸稀缺的成交機(jī)會(huì)。由于提供墊資服務(wù)收取“利息”還可以為中介公司增加收入�！《�在房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)型“金融機(jī)構(gòu)”的同時(shí)，越來(lái)越多公司開(kāi)始“一二手聯(lián)動(dòng)”，代理一手商品房，增加商業(yè)項(xiàng)目代理，其中邯鄲的樂(lè)居房產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入一手房市場(chǎng)，包括美程置業(yè)就一直走的是新房的“團(tuán)購(gòu)分售”業(yè)務(wù)。戀家網(wǎng)分析，中介公司做一二手房聯(lián)動(dòng)已出現(xiàn)很多年，但此前只有很小一部分公司設(shè)計(jì)，而在目前市場(chǎng)低迷的環(huán)境下，更多的中介公司采取多種經(jīng)營(yíng)的方式來(lái)增加盈利。

品牌化，專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，大中介公司跑馬圈地

一邊是小中介公司選擇退出市場(chǎng)，而另一邊，大的中介公司則忙于跑馬圈地。走向了專(zhuān)業(yè)化的道路，邯鄲的房管家及瑪雅就是其中的代表，瑪雅在9月29日已經(jīng)在邯鄲有6家店，房管家也在很短的時(shí)間內(nèi)開(kāi)了三家店�！按蟮闹薪楣�司擴(kuò)張，并不完全與國(guó)家宏觀調(diào)控政策有關(guān)�！睉偌揖W(wǎng)分析認(rèn)為，擴(kuò)張主要有兩個(gè)方面的原因，一方面大型房產(chǎn)中介公司積累了大量的人才，“倒逼”其必須擴(kuò)張，否則會(huì)導(dǎo)致人才流失;另一方面隨著“十二五”規(guī)劃的實(shí)施，邯鄲城市容量的擴(kuò)大，市場(chǎng)依然還有很大空間。

邯鄲二手房中介開(kāi)始“洗牌”

在多方影響下，今年底邯鄲房地產(chǎn)中介公司新一輪洗牌已經(jīng)開(kāi)始。“二套房銀行貸款的限制及房產(chǎn)交易稅的增加，這對(duì)二手房中介打擊很大。 ”樂(lè)居房產(chǎn)張總表示。由于邯鄲流動(dòng)人口比較少，二手房市場(chǎng)需求是剛性的，二手房稅收的增加，將導(dǎo)致部分原本計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)二手房的市民分流至一手房市場(chǎng);另一方面，由于交易量的下滑，中介公司生存的空間縮小。多家中介公司負(fù)責(zé)人坦言，目前邯鄲二手房市場(chǎng)上一些小的中介公司，采用虛假承諾、惡意壓低收費(fèi)等手段承攬業(yè)務(wù)屢見(jiàn)不鮮。更有甚者，低價(jià)收進(jìn)、高價(jià)賣(mài)(租)出房屋，賺取差價(jià);隱瞞房屋真實(shí)成交價(jià)格，協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”、規(guī)避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)。二手房中介“洗牌”后，將有利于邯鄲二手房市場(chǎng)良性發(fā)展。

邯鄲二手房經(jīng)紀(jì)公司的出路?

無(wú)論是“要求經(jīng)紀(jì)公司人員持證上崗，還是對(duì)行業(yè)進(jìn)行培訓(xùn)”及各種相關(guān)政策的出臺(tái)，對(duì)二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)都是一件好事情。戀家網(wǎng)認(rèn)為：以后的中介公司肯定是向著專(zhuān)業(yè)化，品牌化及連鎖化的形式發(fā)展。

樂(lè)居房產(chǎn)，張淑艷：樂(lè)居房產(chǎn)現(xiàn)在只有3個(gè)店，近期成交情況不是很好，現(xiàn)在主要代理商品房的尾盤(pán)銷(xiāo)售為主，談話中還說(shuō)到了外地的房屋銀行、房屋超市等房地產(chǎn)銷(xiāo)售模式得到了大家的認(rèn)可，以前的新房銷(xiāo)售可能不會(huì)出現(xiàn)項(xiàng)目已交工還有房屋未銷(xiāo)售完的情況，以后隨著邯鄲新建小區(qū)的大量交工，肯定會(huì)涌現(xiàn)出很多尾盤(pán)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商也不想在尾盤(pán)銷(xiāo)售上放太大精力，如果我們經(jīng)紀(jì)公司能幫助開(kāi)發(fā)商處理銷(xiāo)售這些比較難以消化的尾房也是以后一個(gè)不錯(cuò)的出路。

現(xiàn)在房貸城以二手房買(mǎi)賣(mài)及房屋貸款為主。談到現(xiàn)成的政策影響，楊總強(qiáng)調(diào)了經(jīng)紀(jì)公司的定位：為買(mǎi)方提供一個(gè)購(gòu)房的平臺(tái)，為賣(mài)房提供一個(gè)出售的平臺(tái)，銷(xiāo)售的產(chǎn)品是有價(jià)值的信息，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，從而來(lái)收取傭金。關(guān)于邯鄲本次出臺(tái)的政策中提到的吃差價(jià)等情況，今年的市場(chǎng)在打價(jià)格戰(zhàn)，成交量有所下滑。比如三廣，賣(mài)7500-7600元的也有，7000元的也有，近期的成交以剛性需求為主，投資二手房市場(chǎng)的人在減少，一部分走向了一手房。政策對(duì)行業(yè)無(wú)太大影響，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看是一件好的事情。

聯(lián)力房產(chǎn)：聯(lián)力房產(chǎn)在邯鄲現(xiàn)有6家店，主要的業(yè)務(wù)是房屋買(mǎi)賣(mài)，聯(lián)力進(jìn)入中介這行時(shí)間比較長(zhǎng)，在邯鄲還是有一定的品牌影響力，老百姓比較認(rèn)可。限購(gòu)及過(guò)戶費(fèi)用的上漲影響到一部分可買(mǎi)可不買(mǎi)的客戶，從目前來(lái)看成交的客戶來(lái)看，以硬性需求為主，如有一套房子特別合適，小區(qū)的位置好，地段也好，這類(lèi)客戶的硬性需求是有的，近期邯鄲出臺(tái)的政策中提到了經(jīng)紀(jì)人的資格認(rèn)證，現(xiàn)階段從業(yè)人員的素質(zhì)參差不齊，這些政策對(duì)經(jīng)濟(jì)人的管理會(huì)更嚴(yán)格，對(duì)邯鄲的經(jīng)紀(jì)公司是一件好事情。今年的成交量無(wú)太大變化，近期賣(mài)房的比較多，供應(yīng)比較充足。

美程置業(yè)，喬紀(jì)良：美程主要做團(tuán)購(gòu)分售業(yè)務(wù)，現(xiàn)在主要在做一些邯鄲五證齊全的樓盤(pán)銷(xiāo)售，像融富中心、東方新天地等，最近成交量有所下降，觀望的人群在增加，開(kāi)發(fā)商的資金壓力比較大，不管?chē)?guó)家還是邯鄲最近出臺(tái)的很多政策對(duì)房地產(chǎn)中炒房客還有投機(jī)客有效了打壓了下來(lái)，真實(shí)的購(gòu)房需求正在萌發(fā)。但并不代表投機(jī)客就沒(méi)了，因?yàn)橹袊?guó)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的投資熱情還是有的，長(zhǎng)遠(yuǎn)看房產(chǎn)投資還屬于一個(gè)穩(wěn)定的，風(fēng)險(xiǎn)低的品種。

房管家，郭艷勇：現(xiàn)在為縮減成本，再就是成交量的減少，二套房子的限貸，邯鄲部分投機(jī)的小中介可能會(huì)直接關(guān)門(mén)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)中介高利潤(rùn)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，但對(duì)于想在這個(gè)行業(yè)中成就一番事業(yè)的人來(lái)說(shuō)這時(shí)候更應(yīng)該從自身進(jìn)行加強(qiáng)管理，談到自己經(jīng)營(yíng)的房管家，郭總說(shuō)，房管家下一步的重點(diǎn)是房屋理財(cái)，隨著成交量的下降，對(duì)于有房子的如何使其保值、升值，這應(yīng)該是老百姓更關(guān)心的話題，如果房產(chǎn)不進(jìn)行理財(cái)，哪么就意味著賠錢(qián)，談到現(xiàn)在政策郭總認(rèn)為這是一件好事，隨著民間借貸的升溫，大量的錢(qián)流入高風(fēng)險(xiǎn)的人手中，如不加以控制后果不堪相信，我們應(yīng)該正確面對(duì)國(guó)家的調(diào)控政策，做事要踏踏實(shí)實(shí)，正正規(guī)規(guī)的去做，只要您把這事做專(zhuān)業(yè)了，你就有出路。談到現(xiàn)在的租賃市場(chǎng)，大量的房子賣(mài)給消費(fèi)者，但真正自住性的很少，大部分在出租，好多高層三年入住率達(dá)不到50%，如果閑置就意味著損失，現(xiàn)在房屋的租金成下滑的趨勢(shì)。

瑪雅房屋，臧志軍：瑪雅房屋從創(chuàng)立之日就堅(jiān)持六大堅(jiān)決（堅(jiān)決不收看房費(fèi)、堅(jiān)決不賺差價(jià)、堅(jiān)決全程律師認(rèn)證、堅(jiān)決由銀行為交易把關(guān)、堅(jiān)決以保險(xiǎn)公司為后盾、堅(jiān)決實(shí)施專(zhuān)任委托）。力求在品牌推廣上、業(yè)務(wù)操作上、媒體策略上、管理體系上、教育訓(xùn)練體系上、企業(yè)文化塑造上等層面走差異化經(jīng)營(yíng)的路子。

市場(chǎng)在成交量較大的時(shí)候，絕大多數(shù)中介的存活都沒(méi)問(wèn)題，甚至?xí)�出現(xiàn)門(mén)店過(guò)快或規(guī)模更大的開(kāi)張。同時(shí)，在市場(chǎng)出現(xiàn)這種成交量持續(xù)走低的的時(shí)候，也有很多的中介開(kāi)始閉店，甚至是暫時(shí)注銷(xiāo)企業(yè)。市場(chǎng)的低迷正好使我們瑪雅的機(jī)會(huì)，我們瑪雅依托全國(guó)優(yōu)勢(shì)，體系優(yōu)勢(shì)我們要逆勢(shì)而上，適應(yīng)市場(chǎng)，明天我們的第5家店開(kāi)業(yè)，下個(gè)月我們的第6家開(kāi)業(yè)，今年年底我們將開(kāi)到10家店。