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邯鄲市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于開發(fā)建設(shè)單位依法核驗住宅專項維修資金交存加快相關(guān)手續(xù)辦理的通告

各房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、廣大住宅小區(qū)業(yè)主：

《物業(yè)管理條例》第五十三條明確規(guī)定住宅物業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)“按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金”。為切實維護廣大業(yè)主合法權(quán)益，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常維修與更新改造，根據(jù)《物業(yè)管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）及我市相關(guān)實施細則的明確規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事項通告如下：

一、切實履行法定義務(wù)，嚴(yán)格交房核驗流程

根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條“商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶”和第十三條“未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人”規(guī)定，各開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循法律法規(guī)規(guī)定，切實承擔(dān)起住宅交房環(huán)節(jié)對業(yè)主交存專項維修資金的核驗責(zé)任。在辦理房屋交付使用手續(xù)（交房）前，應(yīng)當(dāng)確保購房業(yè)主已將首期住宅專項維修資金按時足額存入政府主管部門指定的住宅專項維修資金專戶。不得以任何理由和形式（包括但不限于代收代繳、直接抵扣房款、緩交承諾等）規(guī)避該項法定責(zé)任。

二、開展自查自糾，限期完成整改

自通告之日起，各開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)立即對在售、已售未交付及已交付項目進行自查：

（一）核查代收情況：是否存在違規(guī)代收業(yè)主維修資金而未及時、足額繳存至專戶的情況。

（二）核查交存憑證：在辦理房屋交付手續(xù)時，是否已嚴(yán)格查驗業(yè)主個人維修資金交存憑證（或電子憑證）。

（三）清查歷史遺留：對以往項目中存在的未按規(guī)定辦理維修資金交存手續(xù)即交付房屋的行為，立即進行清查整改。

對于自查中發(fā)現(xiàn)問題的項目，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)制定切實可行的整改方案，并將已代收未繳的維修資金全額補繳至指定專戶。同時采取有效措施，聯(lián)系并協(xié)助相關(guān)業(yè)主完成維修資金的個人賬戶交存手續(xù)。

住宅小區(qū)業(yè)主未按規(guī)定交存維修資金的，應(yīng)及時主動補交。

三、加快辦證手續(xù)辦理，暢通業(yè)主產(chǎn)權(quán)通道

（一）主動配合，提速增效。在維修資金按規(guī)定足額交存（含補繳）至專戶后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)立即主動啟動或配合辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)。對已完成維修資金交存（含補繳）的業(yè)主，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)優(yōu)先為其申請辦理房屋所有權(quán)首次登記（大證）及協(xié)助辦理分戶轉(zhuǎn)移登記（小證），不得以任何理由拖延。

（二）優(yōu)化內(nèi)部流程。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)建立維修資金交存與辦證手續(xù)聯(lián)動的內(nèi)部快速響應(yīng)機制，指定專人負責(zé)對接，確保信息暢通、流程高效，最大限度壓縮內(nèi)部流轉(zhuǎn)時間。

四、嚴(yán)禁挪用、滯留，確保資金安全

開發(fā)建設(shè)單位及其委托的銷售代理機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等，嚴(yán)禁以任何形式挪用、侵占、滯留代收的住宅專項維修資金。所有代收款項必須全額移交至專戶，違反此規(guī)定將依法承擔(dān)法律責(zé)任。

五、明確法律責(zé)任，嚴(yán)肅追究處理

對于未按規(guī)定進行自查整改、繼續(xù)存在代收不繳或挪用行為、未核驗有效交存憑證違規(guī)交付房屋的開發(fā)建設(shè)單位，我局將依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第三十六條、第三十七條等相關(guān)規(guī)定，依法采取措施；對涉嫌犯罪的，依法移送司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。

六、暢通舉報渠道，強化社會監(jiān)督

歡迎廣大業(yè)主、社會各界對開發(fā)建設(shè)單位履行維修資金交存責(zé)任情況進行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)違規(guī)代收、挪用、未憑憑證交房等行為，可通過以下方式舉報：

舉報電話：3271129

舉報郵箱：hdwxzjglzx@126.com

郵寄地址：邯鄲市叢臺區(qū)滏東北大街279號 邯鄲市住房專項維修資金管理中心

我局將依法保護舉報人信息，并對有效舉報線索進行嚴(yán)肅核查處理。

住宅專項維修資金是房屋的“養(yǎng)老錢”和“治病錢”，關(guān)系到千家萬戶的安居樂業(yè)。各開發(fā)建設(shè)單位和廣大業(yè)主務(wù)必高度重視，切實履行法定義務(wù)和社會責(zé)任，立即行動起來，自查自糾，規(guī)范操作，共同維護我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，保障住房安全。

特此通告。

邯鄲市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2025年7月15日