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留言內(nèi)容

2025年1月19日我們通過安家天下的中介購(gòu)買和潤(rùn)嘉園3-2-2801（后得知這套房子在1月19日還備案在別人名下，已經(jīng)構(gòu)成一房?jī)少u事實(shí)）的房子，交了5萬(wàn)訂金。但在2025年3月28日，和潤(rùn)嘉園開發(fā)商（邯鄲市泰祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）在沒有跟我們簽任何協(xié)議的情況下，讓中介給私人賬號(hào)給我們，強(qiáng)制我們必須交總房款百分之30的房款（國(guó)家規(guī)定只需要付15%就可以），而且不給對(duì)公賬號(hào)，還強(qiáng)制限定2天必須交給私人賬戶，否則會(huì)再次將房子賣給第三個(gè)人，已經(jīng)構(gòu)成了一房多賣的事實(shí)，侵吞我們血汗錢，嚴(yán)重?fù)p害百姓利益，請(qǐng)部門介入！

回復(fù)內(nèi)容

12345:您好，關(guān)于您反映的問題，承辦單位已回復(fù)：按照《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力”。第二百一十五條規(guī)定“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！?span style="color: rgb(192, 0, 0);">和潤(rùn)嘉園開發(fā)企業(yè)邯鄲市泰祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司僅同楊計(jì)曉簽訂過商品房買賣合同，雖未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記簿，但商品房買賣合同有效，楊計(jì)曉享有和潤(rùn)嘉園小區(qū)3-2-2801號(hào)房屋物權(quán)期待權(quán)。根據(jù)《民法典》第五百五十五條規(guī)定“當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人”。楊計(jì)曉依法享有與開發(fā)公司簽訂的商品房買賣合同中買受人的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人邢子恒，開發(fā)企業(yè)未與第三人人簽訂房屋買賣合同，也并未委托中介機(jī)構(gòu)出售，不應(yīng)認(rèn)定為“一房多賣”。經(jīng)了解，在簽訂購(gòu)房協(xié)議前，雙方已按照購(gòu)房戶本人及其父母收入情況核算過貸款額度與年限，如按房?jī)r(jià)（120萬(wàn)元）15%支付首付（18萬(wàn)元），則不能達(dá)到房屋售價(jià)，首付需達(dá)到30萬(wàn)元（即25%）以上才能達(dá)到。將積極協(xié)調(diào)買賣雙方，協(xié)商解決。感謝您的關(guān)注與支持，承辦單位：邯鄲市邯山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

回復(fù)時(shí)間：2025-03-31

來源：邯山區(qū)人民政府網(wǎng)