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邯鄲市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)政協(xié)邯鄲市第十三屆委員會(huì)第四次會(huì)議第313號(hào)提案的答復(fù)

您提出的“關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商品房按公攤面積銷售的建議”收悉，現(xiàn)答復(fù)如下：

在實(shí)踐中，采用套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)方式其實(shí)是各有利弊，建筑面積的弊端您已在提案中列明，在此不再贅述。套內(nèi)面積的弊端也是存在的，一是一些開發(fā)商為追求利潤(rùn)，壓縮必要的共有共用空間，盲目增大套內(nèi)建筑面積，造成不合理建筑空間，影響房屋的使用功能。二是套內(nèi)面積定價(jià)與其他按建筑面積計(jì)價(jià)的樓盤相比，缺乏可比性。

《商品房銷售管理辦法》第十八條規(guī)定，“商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！?/strong>據(jù)此，商品房按套、按套內(nèi)建筑面積或者按建筑面積進(jìn)行銷售計(jì)價(jià)都是有政策依據(jù)的，買賣雙方可以自由約定和選擇，目前我市按建筑面積銷售的形式比較普遍。

《商品房銷售管理辦法》第十八條中規(guī)定了，按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。住建部與國(guó)家工商行政管理總局聯(lián)合制定的《商品房買賣合同》中明確要求，要載明成交商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積以及分?jǐn)偣灿忻娣e（公攤面積）信息。目前我市一直按照相關(guān)要求落實(shí)，在《商品房買賣合同》備案環(huán)節(jié)，嚴(yán)格要求開發(fā)企業(yè)將上述購(gòu)房信息在合同中載明。暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、精裝修以及未來(lái)的房產(chǎn)稅采取套內(nèi)建筑面積計(jì)算，我們認(rèn)為在現(xiàn)有條件下是可以做到的。

今后，我局將與相關(guān)部門繼續(xù)關(guān)注您的提案，根據(jù)國(guó)家和省的最新政策以及我市房地產(chǎn)發(fā)展的實(shí)際情況，在時(shí)機(jī)成熟時(shí)，適時(shí)逐步推行按套內(nèi)建筑面積銷售這一方式。

邯鄲市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年6月21日