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鳳麟府二期2023年交房時(shí)，天然氣沒(méi)有通，電梯沒(méi)有驗(yàn)收，消防沒(méi)有驗(yàn)收等等問(wèn)題，在沒(méi)有竣工備案情況下收取物業(yè)費(fèi)，是否違規(guī)？

邯鄲經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)黨政辦公室回復(fù)

網(wǎng)民您好！目前，您家中已接通燃?xì)?，可正常使用?/strong>關(guān)于消防問(wèn)題：該小區(qū)消防設(shè)備已通過(guò)驗(yàn)收，可正常使用；關(guān)于電梯問(wèn)題：該小區(qū)電梯維保單位為溧陽(yáng)中立電梯工程有限公司，小區(qū)在用電梯24臺(tái)，均按要求辦理了使用登記證，檢驗(yàn)有效期至2025年12月（1年/檢）；關(guān)于竣工備案問(wèn)題：我區(qū)已督促開(kāi)發(fā)商解決糾紛，完成竣工備案辦理。關(guān)于反映收取物業(yè)費(fèi)問(wèn)題。經(jīng)核實(shí)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條和《邯鄲市物業(yè)管理辦法》第四十六條規(guī)定“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。建設(shè)單位具備交付使用條件，并通過(guò)符合法律規(guī)定的方式通知買(mǎi)受人收房的，買(mǎi)受人逾期不辦理接房手續(xù)所產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。因建設(shè)單位房屋質(zhì)量問(wèn)題造成買(mǎi)受人在規(guī)定的收房時(shí)限內(nèi)不能辦理接房手續(xù)的，所產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)?！币押炇鹞飿I(yè)合同的業(yè)主，自收房日起開(kāi)始收取物業(yè)費(fèi)；竣工備案后，自竣工備案日起收取物業(yè)費(fèi)。該小區(qū)開(kāi)發(fā)商通知2023年11月30日集中收房，您于11月30日簽署了物業(yè)收房資料，并繳納物業(yè)費(fèi)共計(jì)3157.18元（物業(yè)服務(wù)周期為12個(gè)月）。

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回復(fù)時(shí)間：2025-01-03

來(lái)源：人民網(wǎng)