2023年7月12日，邯鄲市復(fù)興區(qū)人民法院裁定受理河北卓冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱卓冠公司）的破產(chǎn)重整申請(qǐng)，并指定河北卓冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司清算組擔(dān)任管理人。因破產(chǎn)工作需要，現(xiàn)管理人公開(kāi)選聘專業(yè)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，配合管理人對(duì)“卓冠美景城·錦岸中心”項(xiàng)目續(xù)建工程的進(jìn)度、質(zhì)量、安全、竣工驗(yàn)收、成本及資金的有效使用等進(jìn)行全面監(jiān)督管控。
一、項(xiàng)目基本情況
卓冠公司核心資產(chǎn)為其開(kāi)發(fā)建設(shè)的“卓冠美景城”和“錦岸中心”房產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目分兩宗地塊開(kāi)發(fā)住宅和商業(yè)，住宅和商業(yè)均存在未完工程。其中部分住宅已交付入住，住宅樓的燃?xì)狻⒄诫姽こ涛赐旯?。兩棟綜合樓和3號(hào)商業(yè)樓的主體結(jié)構(gòu)已完工，供水、電力、電梯、消防、門窗等工程未完成，1號(hào)、2號(hào)商業(yè)用房未建。
意向投標(biāo)機(jī)構(gòu)如需管理人對(duì)本招募公告相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明，或需查閱相關(guān)資料的應(yīng)在2024年5月28日前向管理人申請(qǐng)，并與管理人簽訂《保密協(xié)議》。本招募公告并非要約文件，只作為參考資料使用。
二、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的資格條件、工作范圍
項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)積極履行職責(zé)，包括但不限于工程施工階段管理、進(jìn)度控制、質(zhì)量管理、成本管理、安全管理、工程竣工驗(yàn)收以及協(xié)調(diào)各方面的工作。項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)需要確保項(xiàng)目按照預(yù)定的時(shí)間、成本和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成，同時(shí)需要處理各種可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題。
(一)資格條件
1.注冊(cè)地位于河北省轄區(qū)，具有獨(dú)立法人資格、獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和履行合同能力，具有良好的信譽(yù)，注冊(cè)資金（實(shí)繳）不少于100萬(wàn)元；
2.具備建設(shè)工程項(xiàng)目管理經(jīng)營(yíng)資質(zhì)或經(jīng)營(yíng)范圍及能力，能夠獨(dú)立完成本項(xiàng)目工作內(nèi)容及要求；
3.項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及派出人員近三年未受到行政機(jī)關(guān)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)或者行業(yè)自律組織行政處罰或者紀(jì)律處分；
4.項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及派出人員與本案項(xiàng)目總承包單位不存在利害關(guān)系；
5.參選單位在信用中國(guó)無(wú)不良記錄；
6.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合報(bào)名。
(二)工作范圍
對(duì)“卓冠美景城·錦岸中心”工程的續(xù)建進(jìn)行全過(guò)程項(xiàng)目管理（自進(jìn)場(chǎng)至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收完成，預(yù)計(jì)需要12個(gè)月），協(xié)助管理人做好項(xiàng)目的復(fù)工報(bào)建、手續(xù)跑辦、施工管理、安全監(jiān)督、造價(jià)控制、成本管理、竣工驗(yàn)收等管理工作，涉及內(nèi)容包括但不限于：
1.設(shè)計(jì)管理
包括在原設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)上的變化調(diào)整、設(shè)計(jì)是否對(duì)建設(shè)成本構(gòu)成增減、設(shè)計(jì)進(jìn)度和設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行跟蹤管理。優(yōu)化項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和項(xiàng)目預(yù)算，優(yōu)化續(xù)建金額。
2.簽證、變更管理
加強(qiáng)與設(shè)計(jì)方、施工方及相關(guān)部門的協(xié)調(diào)溝通，盡量減少不必要項(xiàng)目簽證、變更的發(fā)生。一旦發(fā)生設(shè)計(jì)變更，應(yīng)加強(qiáng)技術(shù)把關(guān)，審核設(shè)計(jì)變更的必要性和科學(xué)性。
3.復(fù)工前的準(zhǔn)備工作
(1)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，完成項(xiàng)目復(fù)工申請(qǐng)的批復(fù)；
(2)通知責(zé)任方召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，檢查項(xiàng)目準(zhǔn)備開(kāi)工前的一系列安全、質(zhì)量的問(wèn)題，并做好預(yù)防措施；
(3)對(duì)接質(zhì)監(jiān)安監(jiān)等部門的復(fù)工備案及工程現(xiàn)場(chǎng)的檢查工作；
(4)檢查前期資料，如有不全的，要溝通相關(guān)部門給予補(bǔ)充完整，為項(xiàng)目綜合驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收做準(zhǔn)備；
(5)根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及購(gòu)房合同的交房條件，做好一系列的驗(yàn)收備案工作。
4.復(fù)工后的現(xiàn)場(chǎng)管理工作
(1)監(jiān)督施工單位履行工程施工合同，督促工程進(jìn)度，審查施工單位報(bào)表，保證本工程確定的各項(xiàng)目標(biāo)全部實(shí)現(xiàn)；
(2)嚴(yán)把工程技術(shù)、質(zhì)量、安全關(guān)，做好與施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、質(zhì)檢單位等的全面協(xié)調(diào)溝通，并督促各單位履行合同，及時(shí)向管理人報(bào)告與計(jì)劃的偏離情況；
(3)對(duì)工程進(jìn)度款按月進(jìn)行審核，按合同約定付款比例審核月進(jìn)度款報(bào)管理人審批，控制建設(shè)資金的合理支出。對(duì)資金有效使用，提供合理化建議;
(4)參加工程的各級(jí)驗(yàn)收、組織工程竣工驗(yàn)收；
(5)參加工程例會(huì)、貫徹管理人的指示精神，促進(jìn)安全文明施工；
(6)負(fù)責(zé)工程全過(guò)程工作，包括不限于技術(shù)管理、進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、成本管理、安全生產(chǎn)管理、檔案信息管理、組織協(xié)調(diào)等具體工作事宜。
5.招標(biāo)比價(jià)
對(duì)于應(yīng)當(dāng)公開(kāi)招標(biāo)的項(xiàng)目，組織招標(biāo)代理單位開(kāi)展公開(kāi)招標(biāo)程序確定施工單位。確保程序公開(kāi)公正透明。
對(duì)于項(xiàng)目?jī)?nèi)臨時(shí)性工程，或特殊緊急工程，以及不適宜公開(kāi)招投標(biāo)的工程，采用其他招標(biāo)方式，最大程度節(jié)約資金成本。
6.與工程配套單位(水、電、氣、有線電視、郵政、防雷等)協(xié)調(diào)工作，確保項(xiàng)目的建設(shè)正常進(jìn)行。
7.資料管理
根據(jù)建設(shè)過(guò)程資料專業(yè)性、及時(shí)性等特點(diǎn)，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程資料管理的規(guī)定，對(duì)工程管理過(guò)程中有保存價(jià)值的各種文字、圖表的聲像等有關(guān)材料，監(jiān)督相關(guān)單位進(jìn)行搜集、積累、整理和歸檔，直到工程管理過(guò)程完成，并向建設(shè)單位移交整套文件檔案。
8.續(xù)建部分的工程竣工結(jié)算審核工作。
9.項(xiàng)目后續(xù)工作及其他與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的工作。
三、項(xiàng)目管理報(bào)價(jià)
本項(xiàng)目的報(bào)價(jià)按工程造價(jià)的百分比計(jì)算，確定優(yōu)惠幅度。需注明是否接受二次詢價(jià)。
四、需承諾事項(xiàng)
1.項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)保障充足的現(xiàn)場(chǎng)人員完成上述工作，至少包括項(xiàng)目部經(jīng)理1人(具有房地產(chǎn)項(xiàng)目全面操盤業(yè)績(jī)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面積20萬(wàn)平方米以上且由建設(shè)單位出具的證明資料)，項(xiàng)目總工程師1人（具備一級(jí)注冊(cè)建造師資質(zhì)），其他工程師若干(土建、安裝等)以及其他項(xiàng)目管理所需人員。項(xiàng)目人員需常駐工程現(xiàn)場(chǎng)，人員不得隨意更換，如需更換須書(shū)面征得管理人同意。
2.項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)沒(méi)有因違法違規(guī)或不誠(chéng)信行為而被取消投標(biāo)資格。
3.法院、管理人、卓冠公司債權(quán)人會(huì)議及相關(guān)權(quán)利人提出異議或要求對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明的，項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)。
4.項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)為項(xiàng)目管理發(fā)生的交通費(fèi)、食宿費(fèi)、差旅費(fèi)等其他費(fèi)用包含于業(yè)務(wù)收費(fèi)。全部業(yè)務(wù)收費(fèi)達(dá)到85%時(shí)停止支付，待工程竣工交付后一個(gè)月內(nèi)支付。
5.項(xiàng)目管理公司應(yīng)當(dāng)對(duì)執(zhí)行業(yè)務(wù)過(guò)程中知悉的卓冠公司信息予以保密，法律法規(guī)允許披露并獲得法院或卓冠公司管理人授權(quán)的情形除外。
五、參與選聘申報(bào)材料
決定參加選聘的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)須從以下六個(gè)方面準(zhǔn)備申報(bào)材料：
1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)；
2.機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)；
3.項(xiàng)目組派出人員名單及執(zhí)業(yè)資格證書(shū)復(fù)印件；
4.過(guò)往項(xiàng)目管理案例，需提供委托合同、文件；
5.在建工程續(xù)建全過(guò)程項(xiàng)目管理工作建議方案；
6.報(bào)價(jià)書(shū)。
上述材料均需加蓋單位公章。
六、項(xiàng)目管理公司的選定方法
本次公開(kāi)選聘由管理人對(duì)報(bào)名機(jī)構(gòu)技術(shù)力量配備及資質(zhì)、相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)及執(zhí)業(yè)評(píng)價(jià)、工作方案和項(xiàng)目報(bào)價(jià)等因素進(jìn)行綜合評(píng)定，評(píng)分最高的兩家進(jìn)入候選名單，第一名為首選，第二名為備選，若前一名因故被取消資格的，由第二名備選作為正選。
七、申報(bào)材料遞交方式、截止時(shí)間和地址
遞交方式：報(bào)名機(jī)構(gòu)需將申報(bào)材料(一式三份，一份正本，二份副本)用檔案袋封裝，并在密封口處貼紙加蓋單位公章后現(xiàn)場(chǎng)遞交給管理人。
現(xiàn)場(chǎng)提交截止時(shí)間：2024年6月6日16時(shí)
地址：邯鄲市復(fù)興區(qū)鐵西南大街69號(hào)管理人辦公室。
聯(lián)系人：田總，13930155055；?王律師，18031039206.
八、其他
（一）本公告內(nèi)容對(duì)全體意向報(bào)名人平等適用。
（二）本公告的有關(guān)內(nèi)容是基于管理人工作所了解的情況而做出的事實(shí)陳述，報(bào)名人在考慮入場(chǎng)續(xù)建時(shí)，除參考本公告外，須做好現(xiàn)場(chǎng)探勘和相應(yīng)的盡職調(diào)查工作，自行判斷、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。管理人對(duì)本公告內(nèi)容不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
（三）本公告并非要約文件，不具有委托的約束性效力，只作為參考資料使用，亦不作為其他法律行為的引用依據(jù)，由此產(chǎn)生的糾紛管理人不承擔(dān)任何法律責(zé)任或賠償責(zé)任。
（四）特別說(shuō)明：本選聘公告不適用《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，最終解釋權(quán)屬于管理人。無(wú)論是否入選，申報(bào)機(jī)構(gòu)應(yīng)自行承擔(dān)所有與參與選聘有關(guān)的全部費(fèi)用，申報(bào)機(jī)構(gòu)的材料均不予退還。
河北卓冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理人
2024年5月22日
關(guān)注邯鄲規(guī)劃發(fā)展
每日推送樓市快訊
匯集本地?zé)狳c(diǎn)資訊
視頻展示城市發(fā)展
記錄邯鄲樓市百態(tài)
抖音搜邯鄲戀家網(wǎng)
無(wú)需安裝，掃一掃
掌握樓市一手資訊
便利查看 快捷分享
在線咨詢 解疑答惑
獲取樓盤 獨(dú)家優(yōu)惠
為您買房 保駕護(hù)航
