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邯鄲叢臺(tái)區(qū)一樓盤(pán)逾期交付要求業(yè)主補(bǔ)房款差價(jià)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位和小房

近日，【河青幫忙】記者接到邯鄲網(wǎng)友李先生求助稱，他在2017年購(gòu)買(mǎi)河北辰嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的紫御豪庭小區(qū)的房子至今未交房，現(xiàn)開(kāi)發(fā)商要求補(bǔ)房款差價(jià)，還要求業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位和小房。李先生說(shuō)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的做法，業(yè)主們不能接受，他們想問(wèn)問(wèn)合不合法。

記者多方采訪調(diào)查核實(shí)，了解事情經(jīng)過(guò)并采訪相關(guān)律師解答。

反映：房子遲遲未交開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主補(bǔ)房款差價(jià)

近日，【河青幫忙】記者接到邯鄲網(wǎng)友李先生在【頭條幫忙】平臺(tái)求助稱，他在2017年購(gòu)買(mǎi)河北辰嘉房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的紫御豪庭小區(qū)，原本保證2020年8月交房，結(jié)果至今未交房，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商要求補(bǔ)房款差價(jià)，還要求業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位和小房。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商的做法，業(yè)主們不能接受。李先生表示，業(yè)主們買(mǎi)套房不容易，這么多年終于覺(jué)得盼到希望了，想住進(jìn)新房了，結(jié)果開(kāi)發(fā)商不但沒(méi)有按時(shí)交房，還要求業(yè)主們補(bǔ)差價(jià)、購(gòu)買(mǎi)車(chē)位和小房，他們心里接受不了，想問(wèn)問(wèn)合不合法。

地產(chǎn)公司向當(dāng)事人提供的交房承諾書(shū)及業(yè)主溝通群

回應(yīng)：屬于解遺項(xiàng)目鎮(zhèn)政府已成立工作專班處理

12月18日，【河青幫忙】記者向叢臺(tái)區(qū)住建局了解情況，工作人員表示，由河北辰嘉房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的紫御豪庭小區(qū)屬于解遺項(xiàng)目，叢臺(tái)區(qū)住建局沒(méi)有參與。該項(xiàng)目已經(jīng)在叢臺(tái)區(qū)黃粱夢(mèng)鎮(zhèn)政府成立工作專班，制定相應(yīng)政策，出臺(tái)相應(yīng)方案，以此來(lái)解決項(xiàng)目遺留問(wèn)題。

隨后記者聯(lián)系了黃粱夢(mèng)鎮(zhèn)政府，一名裴姓工作人員表示，該項(xiàng)目背景較為復(fù)雜，對(duì)于記者提出的問(wèn)題需要見(jiàn)面回復(fù)，不方便在電話里回答。

開(kāi)發(fā)商：對(duì)于不愿補(bǔ)交房款的業(yè)主，公司可以退還已收款項(xiàng)

12月19日上午，記者接到了紫御豪庭小區(qū)開(kāi)發(fā)商郭姓工作人員電話，他對(duì)小區(qū)的情況做出了書(shū)面回應(yīng)：紫御豪庭小區(qū)于2015年12月開(kāi)工建設(shè)，后因公司資金緊張，項(xiàng)目停工；2020年因未按承諾交房被邯鄲市列入解遺項(xiàng)目，銷售收入進(jìn)入?yún)才_(tái)區(qū)黃梁夢(mèng)鎮(zhèn)政府監(jiān)管賬戶，資金全部用于紫御豪庭項(xiàng)目。在各方共同努力下，項(xiàng)目于2020年復(fù)工，目前施工進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)2024年上半年交房。

該郭姓工作人員補(bǔ)充道，對(duì)于個(gè)別業(yè)主反映房?jī)r(jià)上漲（補(bǔ)房款差價(jià)）的問(wèn)題，是各方迫不得已采取的自救措施之一，只有交房才能盤(pán)活項(xiàng)目，減輕各方的損失。公司主動(dòng)與客戶進(jìn)行溝通協(xié)商，妥善解決問(wèn)題；對(duì)于不愿補(bǔ)交房款的業(yè)主，公司可以退還已收的款項(xiàng)。

律師：開(kāi)發(fā)商要求補(bǔ)房款差價(jià)是違約行為

業(yè)主關(guān)心的是，銷售收入真如郭姓工作人員所說(shuō)，會(huì)進(jìn)入?yún)才_(tái)區(qū)黃梁夢(mèng)鎮(zhèn)政府監(jiān)管賬戶嗎？項(xiàng)目2024年上半年能交房嗎？

12月20上午，記者再次聯(lián)系上了黃粱夢(mèng)鎮(zhèn)政府，裴姓工作人員表示下午會(huì)當(dāng)面回答記者問(wèn)題。截至發(fā)稿前，記者尚未得到黃粱夢(mèng)鎮(zhèn)政府方面的回復(fù)。

那么，業(yè)主關(guān)心的開(kāi)發(fā)商要求補(bǔ)差價(jià)的行為是否合法？河北乾驥（邯鄲）律師事務(wù)所李水全律師表示，從法理上講，開(kāi)發(fā)商要求補(bǔ)房款差價(jià)是違約行為；如今政府出面調(diào)解，房屋買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商的方式尋求解決方案。協(xié)商不成的，房屋買(mǎi)受人可以向法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商返還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。

12月20日19時(shí)許，記者再次接到黃粱夢(mèng)鎮(zhèn)政府裴姓工作人員電話，約記者12月21日上午見(jiàn)面回復(fù)此事，本報(bào)記者將持續(xù)關(guān)注此事。