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邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局 對邯鄲市第十六屆人民代表大會第四次會議第150號建議的答復

您提出的“關(guān)于加強我市商品房住宅小區(qū)地下車位（庫）銷售、租賃管理的提議”收悉。我局經(jīng)認真研究分析，結(jié)合市公安局、市城管局、市自然資源和規(guī)劃局、市發(fā)改委會辦意見，就建議答復如下：

一、工作措施

經(jīng)過市城管局、市公安局、市自然資源和規(guī)劃局等相關(guān)部門溝通，為幫助解決停車難的問題，相關(guān)部門目前已采取以下措施：

一是設(shè)置臨時車位。根據(jù)現(xiàn)場道路和車流量、停放需求實際，按照泊位施劃要求，在不影響城市道路通行的情況下，在小區(qū)周邊、車輛停放需求大的路段設(shè)置路內(nèi)限時泊位，以供有需求車輛予以停放，緩解車輛停放難現(xiàn)象。

二是嚴格執(zhí)行配建停車位標準。在城市新開發(fā)建設(shè)區(qū)域嚴格執(zhí)行配建停車位標準，在新建小區(qū)的建設(shè)工程規(guī)劃方案審查中，嚴格要求住宅按照每100平方米配建一個機動車位的指標，配足停車設(shè)施，保證新建筑不欠新帳。

三是釋放閑置車位。在法律允許的前提下可售租結(jié)合，釋放閑置車位，2022年政府提出“公有泊位免費停車擴面提質(zhì)工程”民心實事，其中包括釋放小區(qū)地下閑置車位，通過管理部門與開發(fā)商、物業(yè)、社區(qū)及業(yè)主共同溝通、協(xié)調(diào)將地下未出售的、閑置的車位，通過出租、出售、共享等方式釋放出來，發(fā)揮應(yīng)有的停車功能，提高停車設(shè)施的供給，緩解周邊市民停車難。

二、地下車位價格問題

對于地下車位租售價格，據(jù)市發(fā)改委反饋，目前對住宅小區(qū)地下車位租售沒有指導價。依據(jù)《河北省物價局關(guān)于放開部分價格的通知》（冀價〔2015〕33號）和《關(guān)于進一步完善機動車停放服務(wù)收費政策的實施意見》（冀發(fā)改價格〔2016〕1424號）兩文件相關(guān)規(guī)定精神，住宅小區(qū)停車收費實行市場調(diào)節(jié)價。住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需求。占用業(yè)主共有道路或者其他場所用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，其收費、管理等事項，由業(yè)主大會決定。不屬于業(yè)主共有的機動車停放設(shè)施，具體收費標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或停車服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或使用人協(xié)商確定。

三、下步工作打算

您的提案確實反映了當前小區(qū)地下車位（庫）銷售、租賃管理中存在的一些問題，目前國務(wù)院《物業(yè)管理條例》正在修訂，出臺后我市立即啟動《邯鄲市物業(yè)管理辦法》修改程序，擬將車位“只售不租”列入違規(guī)條款，并予以相應(yīng)的行政處罰，加大對“只售不租”行為查處力度，做到有法可依，切實緩解業(yè)主“停車難、停車貴”問題。

邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局

2023年6月28日