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新居領(lǐng)鑰匙，還要繳納哪些錢？

“高高興興去收房，沉浸在馬上就可以搬進(jìn)新居的喜悅當(dāng)中，沒想到還要再交錢?！苯?，市民王先生撥打邯鄲新聞傳媒中心熱線電話8181890反映，自己花費(fèi)了近百萬元買的房子，終于能收房了，卻被告知在拿到房產(chǎn)證前，還需再交多筆款項(xiàng)。

在辦理房產(chǎn)證前，到底還需交什么錢？具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？記者帶你一探究竟。

A、拿到新房鑰匙前，還要再交哪些錢？

“我和愛人去年買了套150平方米的精裝房，打算做婚房使用。今年5月底開發(fā)商通知我們可以收房了?！笔忻褛w女士說，在簽訂購房合同時(shí)，就已經(jīng)支付了所有的購房款項(xiàng)。原以為交房時(shí)只需驗(yàn)房、領(lǐng)鑰匙即可，沒想到到了交房現(xiàn)場，開發(fā)商和他們說還要再交幾筆錢。

“開發(fā)商和我們說，要交物業(yè)費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修金、契稅，才能辦理房產(chǎn)證。物業(yè)費(fèi)不用說，我肯定知道。我也聽說過住宅專項(xiàng)維修金，但是應(yīng)該交給誰，具體交多少，就不太清楚了?！壁w女士按照開發(fā)商的要求支付了相關(guān)費(fèi)用。

帶著趙女士的問題，記者采訪了某地產(chǎn)中介工作人員。

“通常來說，業(yè)主收房時(shí)交完了物業(yè)費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修金，收房后繳納了契稅，就可以前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)證。因此，趙女士的交費(fèi)是合理的。若是只支付了部分首付款的業(yè)主，還需在開發(fā)商通知交房時(shí)，支付剩余首付款。另外，若涉及房屋的面積差問題，還會(huì)有一筆‘面積差額款’，多退少補(bǔ)?！痹摴ぷ魅藛T介紹道。

B、沒有入住是否要交物業(yè)費(fèi)？

此前有市民撥打熱線電話咨詢，“開發(fā)商通知我交房了，但是我在外地沒有辦理收房手續(xù)，也沒有入住，并沒有享受物業(yè)的服務(wù)，這期間還需要交物業(yè)費(fèi)嗎？”

“新建住宅交房時(shí)，物業(yè)已經(jīng)開始承擔(dān)起了服務(wù)工作，業(yè)主需要交存物業(yè)費(fèi)?！笔凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局物業(yè)處工作人員告訴記者。

《邯鄲市物業(yè)管理辦法》規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。建設(shè)單位具備交付使用條件，并通過符合法律規(guī)定的方式通知買受人收房的，買受人逾期不辦理接房手續(xù)所產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。因建設(shè)單位房屋質(zhì)量問題造成買受人在規(guī)定的收房時(shí)限內(nèi)不能辦理接房手續(xù)的，所產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)?！?/p>

有市民朋友咨詢，“交房時(shí)，物業(yè)向我索要裝修保證金，這一費(fèi)用是否合理？”

市住房保障和房產(chǎn)管理局物業(yè)處工作人員回復(fù)，“所謂的裝修保證金或裝修管理服務(wù)費(fèi)等類似費(fèi)用不合理，若被強(qiáng)制收取，可向當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)管部門舉報(bào)?！?/p>

那物業(yè)方如何規(guī)避業(yè)主在裝修新房時(shí)可能對(duì)公用基礎(chǔ)設(shè)施造成損害的風(fēng)險(xiǎn)？

《邯鄲市物業(yè)管理辦法》規(guī)定：“業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理申報(bào)登記，并按規(guī)定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議?！?/p>

C、住宅專項(xiàng)維修金該怎么交？

“住宅專項(xiàng)維修金交了一萬多元，不知道交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?！壁w女士說。

邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局《關(guān)于交存住宅專項(xiàng)維修資金的通知》規(guī)定，我市叢臺(tái)區(qū)、邯山區(qū)、復(fù)興區(qū)管轄區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：“住宅與非住宅配備電梯的按照建筑面積每平方米120元交存，不配備電梯按照建筑面積每平方米70元交存?！?/p>

規(guī)定中的“建筑面積”具體指的是什么？對(duì)此，邯鄲市住房專項(xiàng)維修資金管理中心工作人員解釋道：“這里的建筑面積指的是套內(nèi)面積加上公攤面積，也就是購房合同上所標(biāo)注的業(yè)主所購買的房子面積?！?/p>

若房屋實(shí)際登記面積與交存的維修資金面積有誤差怎么辦？《邯鄲市物業(yè)管理辦法》規(guī)定：“維修資金交存后，房屋登記面積與交存維修資金面積誤差值在5%以內(nèi)的，交存的維修資金不作調(diào)整?！?/p>

住宅專項(xiàng)維修金怎樣交存？“在交房前，開發(fā)建設(shè)單位到維修資金管理中心辦理交存登記手續(xù)，取得《住宅專項(xiàng)維修資金交存核定單》，并通知交存人持該核定單到銀行交納維修資金?！惫ぷ魅藛T告訴記者。

D、契稅應(yīng)該交多少？

《中華人民共和國契稅法》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

該法對(duì)“所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬”，作出具體解釋，其中包含了“房屋買賣、贈(zèng)與、互換”行為。

需要注意的是，應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)之前申報(bào)并繳納契稅。

我市的契稅征收稅率是多少呢？記者從邯鄲市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員處了解到，個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。

為方便我市群眾辦事，不動(dòng)產(chǎn)登記中心大廳已開設(shè)集房管、稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)三部門于一體的“一窗受理”辦事窗口，提交一套材料，即可完成登記、交易、稅務(wù)等業(yè)務(wù)，不用單獨(dú)再去各部門進(jìn)行辦理。若市民朋友有需要，可前往了解。