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留言內(nèi)容

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：您好，近期了解到衡水安平縣市場監(jiān)督管理局要求某開發(fā)商退業(yè)主車位管理費(fèi)的新聞，聯(lián)想到我所在的小區(qū)美的果園里，我每年需要為我買的車位額外繳納720元的車位管理費(fèi)，該車位為人防車位，說是買賣，實(shí)際為長租70年的合同。目前邯鄲市基本上所有房地產(chǎn)開發(fā)商均此收費(fèi)行為，但是衡水市已有先例，認(rèn)定該行為違法，退款。

所以，煩請領(lǐng)導(dǎo)對接我市市場監(jiān)督管理局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，確定此收費(fèi)為是否違法？

感謝！

邯鄲市人民政府回復(fù)

網(wǎng)民您好，針對您反映的問題，市政府責(zé)成市房管局調(diào)查核實(shí)，現(xiàn)就您反映的問題答復(fù)如下：經(jīng)查，1、2014年9月1日實(shí)施的《河北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（冀價(jià)經(jīng)費(fèi)﹝2014﹞12號(hào)）第十二條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務(wù)收費(fèi)管理，按照政府價(jià)格主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。住宅區(qū)的車輛停放服務(wù)包括提供場地、停車服務(wù)及車輛特約保管服務(wù)。停車服務(wù)費(fèi)和規(guī)劃的停車場地占用費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門制定。車輛特約保管服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。已購買或租賃車位場地使用權(quán)的，合同約定使用期限內(nèi)不再收取場地占用費(fèi)。業(yè)主共有的道路或者其他場地上的停車場地占用費(fèi)需依法經(jīng)業(yè)主共同決定”。2、2015年1月28日實(shí)施的《河北省物價(jià)局關(guān)于放開部分服務(wù)價(jià)格的通知》（冀價(jià)經(jīng)費(fèi)﹝2015﹞33號(hào)）第一條規(guī)定：“住宅小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)和業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)?！?、2019年12月19日頒布實(shí)施的《邯鄲市物業(yè)管理辦法修正案》（市政府第174號(hào)令）第六十條：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放服務(wù)費(fèi)按照政府價(jià)格主管部門的有關(guān)規(guī)定收取”。4、2009年修訂的《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：“國家對人民防空設(shè)施建設(shè)按照有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。國家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！?、2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第二百七十五條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?、2004年10月12日頒布實(shí)施的《關(guān)于制定邯鄲市物業(yè)管理區(qū)域車輛停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（邯價(jià)房[2004]106號(hào)，已廢止）規(guī)定：封閉式車庫汽車停放服務(wù)收費(fèi)60元／輛·月，一年720元。綜上，開發(fā)建設(shè)單位可以依法通過出售、出租等方式約定地下車位、車庫的歸屬。但地下車庫不是所有業(yè)主均有車位，不能用全體業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行消防、照明、環(huán)境等設(shè)施的維護(hù)，需要專項(xiàng)收支運(yùn)行。物業(yè)服務(wù)公司在住宅小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)后，參照原物價(jià)局制定的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并與業(yè)主簽訂地庫車輛停放服務(wù)協(xié)議所收取的管理服務(wù)費(fèi)符合規(guī)定。感謝您對我們工作的理解與支持。

回復(fù)時(shí)間：2023-08-21

來源：人民網(wǎng)