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一般來講，因天災造成的損失，屬于不可抗力。但也有一些損失，原本是可以避免的，在這種情況下，應有人對業(yè)主的損失進行賠償。

1房屋滲水、漏水造成的損失誰承擔？暴雨造成屋頂漏水、墻壁滲水等現(xiàn)象，給業(yè)主帶來損失，是最為常見的糾紛。這種情況下，責任應該由誰承擔？

質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商，質(zhì)保期外可使用維修資金維修。

住宅作為一種產(chǎn)品，也有質(zhì)保期，按規(guī)定，屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防水保修期為5年。也就是說，如果業(yè)主在房屋保修期內(nèi)，因為漏水、滲水造成財產(chǎn)損失，可以找開發(fā)商索賠追責?！颈Ｐ奁谝罁?jù)→《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》】

如果已經(jīng)超過保修期，樓頂維修便屬于公共部分，出現(xiàn)漏水問題，業(yè)主可以申請啟動房屋維修資金維修。但由于漏水現(xiàn)象并不是人為故意造成的，沒有侵權(quán)人，屬于自然現(xiàn)象，因此已經(jīng)造成的損失只能由業(yè)主自己承擔。

2暴雨造成積水倒灌進入車庫造成車輛損毀該由誰來負責？

首先要找到事故原因，才能認定該由誰承擔責任。要界定是否屬于開發(fā)商責任，主要看小區(qū)及地下車庫的排水系統(tǒng)是否按照國家標準建設(shè)，排水設(shè)計、施工是否規(guī)范。如果是因為開發(fā)商在建時，地下車庫排水設(shè)計或施工不當，造成使用過程中出現(xiàn)排水問題，造成了財產(chǎn)損失的結(jié)果，那么業(yè)主可根據(jù)相關(guān)法律，要求開發(fā)商承擔一定賠償責任。

其次，對于物管方在突發(fā)自然災害中的職責，法律上無強制規(guī)定，這主要依據(jù)業(yè)主與物業(yè)方簽訂的《物業(yè)服務合同》，據(jù)此判定物管是否盡到應盡職責，如果物管有明顯的失職行為，可追究責任。如果物管在已經(jīng)盡到職責的情況下，仍無法避免損失發(fā)生，則不需要承擔責任。

3暴雨發(fā)生后，一般都是業(yè)主與物業(yè)糾紛發(fā)生的高發(fā)期。很多業(yè)主認為，業(yè)主需承擔部分責任，而物業(yè)公司則認為，暴雨屬于不可抗力。

特大暴雨本身屬于一種外來因素，但在下雨過程中，物業(yè)公司作為專業(yè)的物業(yè)管理部門，對雨季可能發(fā)生的危及業(yè)主利益的情形應當可以預見的，當事人能夠預見而由于疏忽沒有預見，或者是未盡最大努力加以防止，以不可抗力作為抗辯不能成立。

物業(yè)公司應制定突發(fā)事故應急預案，在此類事故可能發(fā)生時，及時通知業(yè)主做好安全防范工作。例如在可能發(fā)生暴雨時，通知業(yè)主將停放在地下車庫的車移至安全位置等，從而減少或防止業(yè)主財物損毀的情況。

只要物業(yè)公司已經(jīng)按照合同約定盡到了相應的責任和義務，業(yè)主就不能要求其在事故發(fā)生后承擔賠償責任。