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南方日報(bào)、南方+記者：

我們看到，剛剛發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告顯示，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，二三線城市環(huán)比小幅上漲或者持平。怎么看待房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)？對下一階段走勢有何判斷？謝謝。

付凌暉：

謝謝您的提問，大家對房地產(chǎn)市場比較關(guān)注。今年2、3月份，隨著經(jīng)濟(jì)社會全面恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，前期受到壓抑的住房需求較快釋放，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定反彈。隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行逐步恢復(fù)到正常軌道，房地產(chǎn)市場也逐步進(jìn)入常態(tài)化恢復(fù)運(yùn)行。從5月份情況看，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，但受到多重因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍比較低迷，房地產(chǎn)市場還在緩慢恢復(fù)。

從銷售看，1-5月份，全國商品房銷售面積同比下降0.9%，銷售額增長8.4%，比1-4月份回落0.4個百分點(diǎn)。

從開發(fā)建設(shè)看，新開工建設(shè)有所減少。房地產(chǎn)市場緩慢恢復(fù)，房地產(chǎn)企業(yè)新項(xiàng)目開發(fā)意愿不強(qiáng)，1-5月份，房屋新開工面積同比下降22.6%，降幅比1-4月份擴(kuò)大1.4個百分點(diǎn)。同時，竣工面積大幅增長，在“保交樓”政策帶動下，各地加強(qiáng)對房地產(chǎn)重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)度，帶動房地產(chǎn)竣工較快增長。1-5月份，房屋竣工面積同比增長19.6%。受房屋新開工面積下降、房屋竣工面積增加影響，房屋在建規(guī)模減少。1-5月份，房屋施工面積同比下降6.2%，降幅比1-4月份擴(kuò)大0.6個百分點(diǎn)。受此影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅有所擴(kuò)大。1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.2%，降幅比1-4月份擴(kuò)大1個百分點(diǎn)。

從價(jià)格看，5月份70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格基本穩(wěn)定。其中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市商品住宅銷售價(jià)格降勢趨緩。

盡管房地產(chǎn)市場仍在恢復(fù)，但房地產(chǎn)市場目前還面臨不少困難。從下階段看，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效，市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。謝謝。

注釋：

70個大中城市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)一二三線城市劃分：一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個城市；二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、?？?、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個城市；三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚(yáng)州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺、濟(jì)寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關(guān)、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個城市。