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留言內(nèi)容

東尚名筑小區(qū)規(guī)劃配建地上車位337個，開發(fā)成本已由全體業(yè)主承擔(dān)！應(yīng)交由業(yè)主無償使用！現(xiàn)在地產(chǎn)和物業(yè)私自收費，侵犯小區(qū)業(yè)主的使用權(quán)，私自改變土地性質(zhì)。希望領(lǐng)導(dǎo)為廣大業(yè)主做主恢復(fù)業(yè)主的配套停車位使用權(quán)，撤銷私自設(shè)置的收費系統(tǒng)，并追回過往收入！

邯鄲市人民政府回復(fù)

網(wǎng)民您好，針對您反映的問題，邯鄲市政府責(zé)成叢臺區(qū)政府調(diào)查解決，現(xiàn)就您反映的問題答復(fù)如下：叢臺區(qū)相關(guān)單位與您取得聯(lián)系，向您解釋該問題的相關(guān)情況。根據(jù)住宅臨時管理規(guī)約，經(jīng)規(guī)劃批準建設(shè)的車庫，車位所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)歸屬房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司可以通過出售或出租等有償方式處置。感謝您對我們工作的監(jiān)督和支持。

回復(fù)時間：2023-06-13

來源：人民網(wǎng)

關(guān)于小區(qū)規(guī)劃內(nèi)車位車庫與非規(guī)劃內(nèi)車位權(quán)屬區(qū)別

車位、車庫是小區(qū)業(yè)主共同生活的輔助設(shè)施，屬于小區(qū)的配套設(shè)施?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第七十四條對車位、車庫的權(quán)利歸屬作出了規(guī)定，《中華人民共和國民法典》第二百七十五條沿用前述規(guī)定，即：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

01【規(guī)劃內(nèi)車位車庫】

規(guī)劃內(nèi)車位車庫是建筑單位在開始建造之初經(jīng)規(guī)劃部門批準，并于建造完成后可以辦理產(chǎn)權(quán)登記的車位。這種車位具有獨立性、可分性，建設(shè)單位可以通過出售、附贈或出租等書面合同方式，對車位、車庫所有權(quán)的歸屬作出明確約定。

02【非規(guī)劃內(nèi)車位】

非規(guī)劃內(nèi)車位是占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停車形成的車位，沒有在最初批準的項目建設(shè)規(guī)劃中，所占用的道路或者場地屬于業(yè)主共有財產(chǎn)，維護費用作為公攤費用由全體業(yè)主承擔(dān)，后續(xù)改擴建車位也應(yīng)由業(yè)主共有。

關(guān)于人防車位的權(quán)屬和收益問題

人防車位，是平時可以用于停放車輛的人防工程。由國家投資單獨修建的地下防空建筑屬于國家所有。由社會投資者投資并結(jié)合民用建筑修建的人防車位（即結(jié)建人防車位）的所有權(quán)歸屬，我國現(xiàn)行法律并無明確規(guī)定。當(dāng)前，新建民用建筑時，開發(fā)商必須依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定結(jié)建人防工程，這是開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的法定義務(wù)。因此，結(jié)建人防車位的所有權(quán)仍應(yīng)歸屬于國家。

《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定，國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。一般認為，此處的投資者應(yīng)為投資建設(shè)該人防車位的建設(shè)單位，即開發(fā)商。

據(jù)此，開發(fā)商作為人防車位的建設(shè)單位，在平時對其享有使用權(quán)和收益權(quán)。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這種權(quán)利屬于用益物權(quán)范疇。人防車位使用權(quán)必須通過合法程序取得，即開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在人防工程部門辦理備案登記等手續(xù)。

需要說明的是，若開發(fā)商與買受人簽署《人防車位租賃協(xié)議》的，因開發(fā)商對人防車位僅有使用權(quán)和收益權(quán)，該協(xié)議性質(zhì)上只是租賃合同性質(zhì)，當(dāng)租賃期限超過二十年后，雙方得續(xù)簽。