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安居是人們的頭等大事，買房是為了更好地安居，購房者在購買商品房時一定要注意查詢開發(fā)商“五證”是否齊全。

2022年7月14日館陶縣錦麟府正式取得商品房預(yù)售許可證！五證齊全了！

特別提醒

一、未取得《商品房預(yù)售許可證》，任何單位和個人不得進行商品房預(yù)售，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

三、商品住宅須按套銷售，不得分割拆零銷售。

四、開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房過程中，應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》和《商品房買賣合同》示范文本。

凡未依法取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房銷售行為均屬違法、違規(guī)行為，請廣大市民對有關(guān)商品房銷售信息和銷售行為謹(jǐn)慎對待，避免因此產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛和遭受不必要的經(jīng)濟損失。

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《商品房預(yù)售許可證》包括哪些內(nèi)容？

1.預(yù)售許可證編號；

2.售房單位名稱；

3.項目名稱；

4.項目坐落地點；

5.批準(zhǔn)預(yù)售的商品房性質(zhì)、建筑面積和套數(shù)、間數(shù)；

6.發(fā)證機關(guān)、有效期、附圖等。

購買無《預(yù)售許可證》的房屋有哪些風(fēng)險？

沒有預(yù)售證售房本身就是違規(guī)行為。

購買無預(yù)售證房屋，最常見的風(fēng)險是房屋交付期限的難以確定及房屋價格變動。

第二個風(fēng)險是維權(quán)艱難。即使開發(fā)商并不存在惡意欺詐之故意，僅因項目進展中的不確定因素導(dǎo)致發(fā)生提高房價、工期延長、設(shè)計變更及其他與當(dāng)初購房者從開發(fā)商處獲悉的信息不符的情形，購房者如要通過法律途徑維護自身權(quán)益也并不容易。

在沒有預(yù)售證情形下，購房者和開發(fā)商簽署的協(xié)議本身存在瑕疵，如屬于購房合同將被認定為無效。

所以，購房者在購買商品房時，一定要審查開發(fā)商“五證”是否齊備，或至少查看是否取得《商品房預(yù)售許可證》。

特點

項目配備日立電梯，全國電梯品牌。速度更快、使用無噪音、使用感更加安穩(wěn)。全國聯(lián)保，實現(xiàn)半小時售后服務(wù)。體驗豪華居住體驗。

標(biāo)配子母安全門，5防門更加安全。并采用指紋鎖，5種解鎖方式，體驗智能新生活，讓生活更安全、更舒適、更方便。

鋼紗防護窗：

1，安全防護：拒絕不安全因素，防止破壞，或鼠，蛇，蠅，蚊等動物的侵入。同時起到防盜作用，不用額外加裝防盜護欄，最大程度保護家中的人身及財產(chǎn)安全。

2，預(yù)防高空墜物：不會因為門窗開啟，讓家里的老人孩子處在不安全的狀態(tài)中。

3，隱形通透：無遮擋感，無壓抑感，室內(nèi)隨時保持明亮自然。

4，易于開啟便于逃生：代替了傳統(tǒng)的固定防護欄，發(fā)生火災(zāi)等危險時，家人便于迅速逃離現(xiàn)場。

5，方便拆洗：與傳統(tǒng)紗窗不同，可以自行拆卸沖洗，保持室內(nèi)清潔。

6，抗老化：與傳統(tǒng)紗窗每年需要更換相比，不易損壞，使用壽命更長。

7，造價成本：造價成本高于傳統(tǒng)紗窗兩倍以上的價格，提高社區(qū)品質(zhì)。

項目效果圖

錦麟府

西城新區(qū)核芯位置，未來升值空間大（新老城區(qū)交接處，配套齊全也可享未來發(fā)展），作為新老城區(qū)的紐扣既能享受老城區(qū)的完善配套，又能享受新城區(qū)的物業(yè)增值。所以房價也會大幅度增長。

配套齊全，七分鐘生活圈（七分鐘就醫(yī)、七分鐘上學(xué)、七分鐘購物、七分鐘休閑、七分鐘高速）生活便利，不止可以享受老城區(qū)的配套，同時也能享受新城區(qū)的升級版的配套設(shè)施。

臨近主干道，交通四通八達，實現(xiàn)立體化交通，隨著公主大道和高鐵的修建，項目周邊將形成多維度交通體系，讓出行變成多元化選擇，不再單一。未來的發(fā)展主要方向就是公主大道和高鐵新城，咱們項目，不止是交通出行方便，房價也會隨之增高。

四大公園，天然氧吧（公主湖濕地公園，濱河公園，南城公園，奧林匹克運動公園）身體健康與環(huán)境息息相關(guān)，大環(huán)境改變不了，只能改變小環(huán)境，坐擁四大公園，不管是空氣質(zhì)量還是氧負離子含量都會增加，有效解決亞健康問題，改變睡眠質(zhì)量。

館陶較大社區(qū)，1、2、3期共占地148畝。大的社區(qū)管理更加完善，更加規(guī)范。居住體驗更佳更加安心。

項目效果圖

現(xiàn)代建筑風(fēng)格，不過時的居住體驗，現(xiàn)代主義風(fēng)格：建筑師要擺脫傳統(tǒng)建筑形式的束縛，大膽創(chuàng)造適應(yīng)于工業(yè)化社會的條件，要求的嶄新建筑。因此具有鮮明的理性主義和激進主義的色彩。優(yōu)勢：一百年不過時。

一梯一戶的居住體驗感更強更加舒適，超低公攤得房率高，同樣面積的房子使用空間更大，一梯一戶的設(shè)計，有效保護了個人以及家人的隱私。

超大落地窗，270度轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計，這樣的設(shè)計整體感官更加氣派上檔次，視野通風(fēng)采光更加，更能凸顯身份。

明廚明衛(wèi)，每個戶型都是全明戶型，通風(fēng)采光性佳。

館陶斷橋鋁三層中空玻璃，把隔音隔冷隔熱做到極致。給業(yè)主一個更加舒適的居住體驗。

項目效果圖

館陶使用世界品牌電梯的社區(qū)，全球TOP1日立電梯，低音降噪，安全穩(wěn)定，讓您的出行更加安全放心。

全齡健康社區(qū)，環(huán)形社區(qū)跑道，遍布園林小品，社區(qū)內(nèi)部就是一個大型公園，足不出戶享受娛樂休閑

5A智慧社區(qū)，智能安防指紋入戶人臉識別，智慧政務(wù)、智慧管理，智慧醫(yī)療，智慧養(yǎng)老，這樣的設(shè)計能夠有效的保護咱們的業(yè)主生命以及財產(chǎn)安全，讓您的居住更有科技感更有安全感。

所有防水材質(zhì)都符合標(biāo)準(zhǔn)（國標(biāo)）。采用7層防水工藝。包括水泥、鋼筋、避雷針等施工材質(zhì)遠優(yōu)于同期項目，提升項目整體品質(zhì)。（詳細介紹工藝功法背景墻）

建筑規(guī)劃以及園林景觀設(shè)計，采用天大設(shè)計院（天津大學(xué)研究設(shè)計總院）。天大設(shè)計院，是建筑、規(guī)劃雙甲級資質(zhì)設(shè)計研究院之一。本項目不計成本，社區(qū)整體規(guī)劃，園林景觀設(shè)計均由天大設(shè)計院操刀，提供館陶最高標(biāo)準(zhǔn)的居住體驗。在項目外墻完工的同期綠化景觀同期進行。

1、2、3號樓封頂之前，錦麟府2期地塊將同期進行，打造館陶大型社區(qū)標(biāo)桿，空間巨大。

項目效果圖

戶型鑒賞