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4月樓市復(fù)蘇遇阻，全國較多城市新房交易數(shù)據(jù)相比3月份有明顯下滑。

上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報告顯示，4月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1896萬平方米，環(huán)比下降27%，同比增長30%。1-4月，全國50城新建商品住宅成交面積為7715萬平方米，同比增速為18%，相比1-3月份15%的水平有所擴(kuò)大。

值得注意的是，盡管4月份新房成交面積同比增長三成，但如果將4月份交易數(shù)據(jù)與2019-2021年同期數(shù)據(jù)相比，其同比增速分別為-37%、-30%和-49%。這也意味著，相比上述交易活躍年份，當(dāng)前新房交易面臨嚴(yán)重的縮水問題。

易居研究院表示，鑒于4月份單月數(shù)據(jù)表現(xiàn)出新的壓力，二季度購房政策還要進(jìn)一步刺激，以防范此類曲線上行速度放緩。

三四線城市成交下滑明顯

從城市分類來看，自3月份沖高后普遍回落，三類城市均出現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢，其中三四線城市下滑較為明顯。

報告顯示，4月份全國50個一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積分別為277萬平方米、1048萬平方米和571萬平方米，環(huán)比增速分別為-14%、-24%和-35%。.

從同比增速看，三類城市均保持了兩成以上的增速，其中一線城市增速最高。根據(jù)數(shù)據(jù)，4月份全國50個一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積同比增速分別為71%、25%和24%。

易居研究院指出，一線城市看似增速高，實際和上海市場有關(guān)。2022年4月份上海交易幾乎為零，這也是此類城市同比增速曲線拉升的因素之一。

從年初累計同比情況看，三類城市總體呈現(xiàn)兩成增速。報告顯示，1-4月份全國50個一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積分別為999萬平方米、4118萬平方米和2599萬平方米，同比增速分別為19%、17%和21%。

近9成城市新房成交面積下降

具體到城市，4月份，在易居研究院監(jiān)測的50個重點城市中有44個城市呈環(huán)比下降態(tài)勢，這一現(xiàn)象需要引起關(guān)注。

其中，僅西安、北京、東營、成都、合肥和深圳6個城市環(huán)比上漲，增速分別為：23%、19%、13%、12%、9%和5%。此外，包括蘭州、長春、泰州、舟山、江陰、南寧、麗水和徐州在內(nèi)的8個城市，環(huán)比降幅達(dá)到或超過50%，市場調(diào)整程度可見一番。

同比方面，部分城市下滑態(tài)勢明顯，泉州和大連同比下滑幅度超過了50%，分別為-64%和-54%。另外，從同比增速前10位的城市看，長春、昆山和上海等城市的數(shù)值明顯異動，這與去年疫情期間樓市交易量非常低有關(guān)。而東營、濟(jì)南、漳州、西安、合肥和珠海等城市交易行情較好，同比增速均超過50%。

從年初累計情況來看，長春、杭州、南寧、惠州、淄博、濟(jì)南、德陽、肇慶、東營和東莞等10個城市交易行情較好，同比增速均接近或超過了50%。在易居研究院看來，此類城市具有兩方面特征：一是，部分城市購房政策明顯寬松；二是，部分城市壓抑的市場需求持續(xù)釋放。

市場復(fù)蘇趨勢不變

整體來看，4月份成交量下降城市數(shù)量過多，樓市出現(xiàn)小幅調(diào)整。對此，易居研究院分析認(rèn)為，這與3月份數(shù)據(jù)沖高、4月份推盤力度放緩、購房需求有待進(jìn)一步提振等因素有關(guān)。當(dāng)前樓市復(fù)蘇的工作推進(jìn)有力，但仍需要防范一些不確定性或干擾因素。

總體看，今年房地產(chǎn)市場復(fù)蘇趨勢不變，經(jīng)濟(jì)、人口等基本面不錯的大城市，復(fù)蘇道路走得更為堅實。而包括淄博等城市進(jìn)入TOP10行列，充分說明三四線城市也不悲觀。

易居研究院表示，住房交易行情復(fù)蘇是樓市復(fù)蘇的重要基礎(chǔ)，各地二季度依然要高度重視。預(yù)計在4月份調(diào)整的基礎(chǔ)上，5月份會有一波新的行情。