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春天是萬物復蘇，生機勃勃迎接新開始的一年，倒春寒的逆襲，不禁讓人感慨春天的“變化無常”，同樣在經(jīng)歷了3月份主城區(qū)無地塊出讓之后，4月份土地市場迎來今年首次“流拍”地塊，從地塊的位置和后期發(fā)展來看，既在意料之外，又在情理之中！

我們先來看一下該地塊的基礎(chǔ)參數(shù)：

地塊分析：

地塊位置：國道G309北側(cè)（規(guī)劃路廉頗大街東側(cè)，托斯卡納住宅北側(cè)）

             從目前周邊的發(fā)展現(xiàn)狀和配套來說，這個地塊真的是“五不沾”，不沾教育、不沾商場、不沾醫(yī)療、不沾道路、不沾認可~就托斯卡納這個樓盤，緊鄰G309，然而從銷售一直到現(xiàn)在，房價不高，現(xiàn)房入住率很低，沒有人氣。

              廉頗大街雖然是東區(qū)的主干道，但是現(xiàn)在還在修建，并沒有成型，而這個地塊西側(cè)廉頗大街南延還要跨支漳河，從秦皇大街和荀子大街的建設(shè)進度就可以推斷，廉頗大街南延是“猴年馬月”的事情了。

地塊參數(shù)：容積率2.2（預計規(guī)劃小高層-20層左右高層）

              樓面價：2864元/㎡

              畝單價：420萬/畝

             由于該地塊地處支漳河以南，可以對標城投聯(lián)合東尚地產(chǎn)2021年拿地296畝地塊，畝單價400萬/畝，雖然該地塊暫未入市，但是無論從位置、還是后期樓盤的開發(fā)建設(shè)，都要比流拍的這個位置好，從后期的銷售層面來說，東尚這塊地較有優(yōu)勢，如果有人拿下流拍地塊進行銷售的話，也會被東尚這個項目卡死，真的很難做。

地塊發(fā)展：周邊無整體規(guī)劃，以村落較多，所以近10年不會有太大變化。

綜合而言：劣勢大于優(yōu)勢，在當下房地產(chǎn)資金面臨很大的挑戰(zhàn)下，沒有哪個開發(fā)商會去冒險拿一塊“看不到未來”的地，所以流拍也在情理之中。