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邯鄲市新利通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

（含邯鄲市康橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）破產(chǎn)重整案

意向投資人招募公告

（2022）新利通（康橋）管字第1號(hào)

2022年11月10日，河北省邯鄲市邯山區(qū)人民法院作出（2022）冀0402破1號(hào)民事裁定書，裁定債務(wù)人邯鄲市新利通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（含邯鄲市康橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）重整，同時(shí)指定康橋（新利通）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作指揮部為邯鄲市新利通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（含邯鄲市康橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）管理人。

為最大限度的保護(hù)債權(quán)人、債務(wù)人和其他各方面當(dāng)事人的合法權(quán)益，幫助債務(wù)人引進(jìn)資金繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)資源有效整合，管理人本著公開、公平、公正、擇優(yōu)的原則，現(xiàn)公開招募意向投資人，相關(guān)事宜公告如下：

01

公司基本情況

邯鄲市新利通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“新利通公司”）于2004年7月30日于邯山區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局登記注冊(cè)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼911304007651748460，法定代表人劉海濤，注冊(cè)資本5006萬(wàn)人民幣，股東為劉海濤、劉永濤，經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)（憑資質(zhì)證書經(jīng)營(yíng)），住所地邯鄲市邯山區(qū)陵園路148號(hào)。

邯鄲市康橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“康橋公司”）于2011年3月29日于邯山區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局登記注冊(cè)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9113040057134523XU，注冊(cè)資金5000萬(wàn)元，股東為邯鄲市新利通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、自有房屋租賃。住所地邯鄲市邯山區(qū)陵園路148號(hào)。

02

公司主要資產(chǎn)情況

邯鄲市新利通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、邯鄲市康橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共開發(fā)建設(shè)“康橋國(guó)際”寫字樓、“滏東旅館”家屬樓改造、“天鵝灣”（曾用名“濱江首府”、“漳和府”）住宅小區(qū)、“龍湖華府”（曾用名“郁金香舍”、“龍湖公館”、“和平麓”）住宅小區(qū)四個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目?！翱禈驀?guó)際”寫字樓、“滏東旅館”家屬樓改造項(xiàng)目已完工，“天鵝灣”、“龍湖華府”為在建工程，“天鵝灣”項(xiàng)目由邯鄲市新利通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承建，“龍湖華府”項(xiàng)目由邯鄲市康橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承建。兩個(gè)在建項(xiàng)目情況如下：

1、“龍湖華府”房地產(chǎn)項(xiàng)目（曾用名“郁金香舍”、“龍湖公館”、“和平麓”）

該項(xiàng)目于2011年11月11日以出讓方式取得土地使用證，土地證號(hào)：邯市國(guó)用（2011）第0010039號(hào)，坐落于：和平路以北、軸承廠西街以東、軸承廠東街以西，取得價(jià)格：15228.6萬(wàn)元，使用權(quán)面積13277.00㎡,終止日期：2052年01月20日。同日，以同樣的方式取得土地使用證，

土地證號(hào)：邯市國(guó)用（2011）第0010040號(hào)，取得價(jià)格：38249.69萬(wàn)元，使用權(quán)面積52581.60㎡

終止日期：2082年01月20日。2012年1月16日取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，證號(hào)：地字第130400201200001號(hào)

項(xiàng)目名稱：龍湖華府，用地性質(zhì)：居住用地（S1地塊：R）、商業(yè)用地（S2、S3地塊：C21）

用地位置：和平路以北、軸承廠西街以東、軸承廠東街以西，總用地面積69252.1㎡，凈用地面積65858.6㎡，城市道路面積2741.4㎡，城市公共綠化面積652.1㎡。

2013年11月22日該項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，證號(hào)：建字號(hào)130400201300084，建設(shè)項(xiàng)目名稱：龍湖華府，總建筑面積350335.11㎡。2014年6月30日取得1-6號(hào)住宅樓、3棟商業(yè)的商品房預(yù)售許可證，預(yù)售證號(hào)分別為：（2014）邯房預(yù)售字第00797號(hào)，項(xiàng)目名稱：龍湖華府，房屋坐落：叢臺(tái)區(qū)通達(dá)街26號(hào)。

該項(xiàng)目總規(guī)劃建設(shè)住宅樓11棟、商業(yè)樓3棟，一期住宅樓6棟、商業(yè)樓3棟。目前一期住宅室內(nèi)抹灰、樓地面、水電暖安裝、窗戶安裝、外墻漆均已完成，電梯全部安裝驗(yàn)收，室內(nèi)消防、通風(fēng)正在進(jìn)行。室外回填土已完成，住宅樓室外污水主干道和污水井已完成。燃?xì)夤艿朗覂?nèi)外已完成。商業(yè)2號(hào)樓正在干掛面石材，商業(yè)3號(hào)主體已完成。二期工程尚未開始建設(shè)。

2、“天鵝灣”房地產(chǎn)項(xiàng)目（曾用名“濱江首府”、“漳和府”）

該項(xiàng)目2011年10月18日取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，證號(hào)：地字第130400201100087號(hào)

項(xiàng)目名稱：天鵝灣住宅小區(qū)，用地性質(zhì)：居住用地

居住位置：雪馳路以南、高速西街以西、園達(dá)路以南，總用地面積57008.1㎡，凈用地面積53927.2㎡，城市道路面積678.9㎡，城市公共綠化面積2402㎡。

2013年8月15日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，證號(hào)：建字號(hào)130400201300046，建設(shè)規(guī)劃：總建筑面積277204.4㎡

2014年6月30日取得建設(shè)工程施工許可證，編號(hào)：130401S2014066-01，工程名稱：天鵝灣小區(qū)5-9#樓及部分地下車庫(kù)（含樁基），建設(shè)規(guī)模：183149㎡，合同價(jià)格：26399.66萬(wàn)元，設(shè)計(jì)單位：中煤邯鄲設(shè)計(jì)工程有限責(zé)任公司，施工單位：武漢開來建設(shè)集團(tuán)有限公司，監(jiān)理單位：邯鄲市天泰工程監(jiān)理有限公司。

2014年7月和8月取得8-9#樓和5-7#樓（一期）的商品房預(yù)售許可證，預(yù)售證號(hào)分別為：（2014）邯房預(yù)售字第00810號(hào)、（2014）邯房預(yù)售字第00814號(hào)。

該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)9棟樓，一期為5棟住宅?，F(xiàn)一期主體工程已建設(shè)完畢，室內(nèi)抹灰、樓地面、窗戶安裝、外墻漆均已完成，住宅樓電梯已安裝16臺(tái)，已驗(yàn)收14臺(tái)，燃?xì)夤艿朗覂?nèi)已完成，室內(nèi)通風(fēng)已完成85%、消防工程已完成70%，車庫(kù)頂防水已完成80%，后續(xù)做保護(hù)層和回填土。二期工程還未建設(shè)。

03

意向投資人的報(bào)名條件

（一）具有較強(qiáng)的社會(huì)責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù)。

（二）擁有足夠的資金實(shí)力進(jìn)行投資，并能出具相應(yīng)的資信證明和其他履約能力證明；具有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營(yíng)管理的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。

（三）無(wú)數(shù)額較大到期未清償債務(wù)；最近三年無(wú)重大違法行為；最近三年未列入失信行為人等。

（四）意向投資人及其控股股東、實(shí)際控制人財(cái)務(wù)狀況或信用記錄不良的，管理人有權(quán)認(rèn)定意向投資人不具備投資人資格。

（五）意向投資人如組成聯(lián)合體參與投資的，投資聯(lián)合體中應(yīng)全部符合前述條件。

04

報(bào)名所需材料

意向投資人應(yīng)向管理人提交以下報(bào)名材料：

（一）意向投資人主體資格證明文件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書等）；

（二）與重整投資規(guī)模相匹配的資信證明及履約能力證明（如近三年資產(chǎn)負(fù)債表或?qū)徲?jì)報(bào)告等）；

（三）載明受托人姓名、聯(lián)系方式、授權(quán)范圍的書面授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件；

（四）如為聯(lián)合投資人的，還需提交表明聯(lián)合投資的共同意向書及各投資人自愿對(duì)本次投資承擔(dān)連帶責(zé)任的共同聲明，并說明各主體的角色分工、權(quán)利義務(wù)等；

（五）提交《參與重整投資意向書》，內(nèi)容包括但不限于意向投資人基本情況介紹；投資意向、資金實(shí)力、開發(fā)案例；意向投資人認(rèn)為需要陳述的其他事項(xiàng)。

05

招募流程

（一）報(bào)名

報(bào)名時(shí)間：自本公告發(fā)布之日起至2023年01月10日17：00止；

報(bào)名地點(diǎn)：報(bào)名單位出具正式申報(bào)書密封送至邯鄲市邯山區(qū)陵園路669號(hào)康橋國(guó)際一樓東大廳；

聯(lián)系人：裴培，聯(lián)系電話：15910697922

（二）盡職調(diào)查

意向投資人應(yīng)于報(bào)名時(shí)間內(nèi)向管理人遞交報(bào)名材料并繳納1000萬(wàn)元的報(bào)名保證金，管理人將向其提供債務(wù)人的相關(guān)資料，意向投資人根據(jù)管理人所提供的資料自行對(duì)債務(wù)人進(jìn)行盡職調(diào)査。

注：意向投資人應(yīng)遵守保密義務(wù)，意向投資人對(duì)從管理人處獲得的任何有關(guān)債務(wù)人的非公開信息，包括但不限于債權(quán)債務(wù)信息、資產(chǎn)信息、員工信息、債權(quán)審核情況、訴訟情況、法律定性、管理人意見等，都承擔(dān)保密義務(wù)。意向投資人必須善意使用管理人提供的信息和資料，除進(jìn)行內(nèi)部投資分析和制定投資方的投資方案外，不得另作他用，更不得泄露給任何第三方。否則管理人有權(quán)追究其法律責(zé)任并取消其參與投資人的遴選資格。

（三）正式報(bào)名及提交重整投資方案

意向投資人根據(jù)已掌握的債務(wù)人情況，結(jié)合自身商業(yè)判斷和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，根據(jù)管理人要求時(shí)間內(nèi)提交具有可操作性且不可撤銷的《意向投資方案》。意向投資方案內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于意向投資人以及擬投資主體的基本情況和主體資格、同類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)；擬投資金額、資金來源、資金注入方案；具備可行性的項(xiàng)目續(xù)建、銷售方案；經(jīng)營(yíng)方案等。意向投資方案應(yīng)加蓋意向投資人印章并由其法定代表人或負(fù)責(zé)人簽名。

意向投資人逾期未提交意向投資方案的，視為放棄繼續(xù)參與邯鄲市新利通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（含邯鄲市康橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）意向投資的權(quán)利。意向投資人明示或以其行為表示放棄參與招募的，管理人將在提交《意向投資方案》期限截止后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還報(bào)名保證金。

（四）意向投資人的選定

對(duì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交《意向投資方案》的意向投資人，管理人將從出資金額高低、支付方式與期限、履約能力及保障等方面對(duì)《意向投資方案》進(jìn)行評(píng)審，綜合評(píng)定最優(yōu)投資人，并經(jīng)邯鄲市邯山區(qū)人民法院同意后，確定為本次招募的意向投資人；其他未選定的意向投資人由管理人在評(píng)審結(jié)束后七個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還報(bào)名保證金。如只有一位意向投資人報(bào)名，在符合投資人條件的情況下確定為本次招募的意向投資人。意向投資人被選定后，報(bào)名保證金依據(jù)意向投資人與管理人簽訂的投資協(xié)議相關(guān)條款執(zhí)行。

（五）履行及投入資金的性質(zhì)

所確定的意向投資人應(yīng)與管理人簽訂《意向投資協(xié)議》，同時(shí)向管理人繳納履約保證金5000萬(wàn)元（前期繳納的1000萬(wàn)元報(bào)名保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金），就意向投資的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定。如意向投資人未按管理人要求與管理人簽訂《意向投資協(xié)議》并繳納履約保證金的，管理人有權(quán)取消其中選資格。

在確定重整方案之前，履約保證金及投入資金作為共益?zhèn)鶆?wù)處理。

06

其他事項(xiàng)

本公告由管理人編制，解釋權(quán)歸屬于管理人。本公告涉及邯鄲市新利通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（含邯鄲市康橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）資產(chǎn)及負(fù)債等信息僅供參考，不構(gòu)成管理人對(duì)邯鄲市新利通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（含邯鄲市康橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）現(xiàn)狀的承諾。管理人有權(quán)根據(jù)重整工作實(shí)際需求決定調(diào)整、中止或終止意向投資人招募。

熱忱歡迎社會(huì)各界報(bào)名參與本重整投資項(xiàng)目。

邯鄲市新利通（康橋）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人

2022年12月26日