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留言內(nèi)容

我于17年在涉縣購(gòu)買創(chuàng)美悅府一期商品房，房屋建筑面積124.38，單價(jià)4988元，合同約定20年6月30日交房，但實(shí)際交房時(shí)間為22年4月15日，延期達(dá)一年半，合同約定的日違約金僅房款的萬(wàn)分之0.1（既日違約金6.2元），違約成本太低，對(duì)開發(fā)商毫無(wú)約束力，明顯不合理，而且開發(fā)商與房管所協(xié)調(diào)的承擔(dān)22年物業(yè)費(fèi)作為違約賠償，未征求所有業(yè)主的意見，程序不合法。創(chuàng)美悅府一期存在強(qiáng)制購(gòu)買地下室的情況，當(dāng)時(shí)銷售告知我必須購(gòu)買地下室，我被迫購(gòu)買地下室。22年9月29日，拿到地下室鑰匙后經(jīng)過自己測(cè)量，地下室實(shí)際面積5.9平米，合同約定的地下室為13.9平米，公攤面積達(dá)57%，明顯不合理。還請(qǐng)有關(guān)部門及時(shí)協(xié)調(diào)解決問題，要求對(duì)于不合理的違約金做出賠償，對(duì)于地下室我要求退房，公布公攤面積是什么？如何計(jì)算？

答復(fù)內(nèi)容

接到業(yè)主反映創(chuàng)美悅府相關(guān)問題后，我縣高度重視，安排住建局專人到項(xiàng)目了解情況，情況如下：

一、基本情況

創(chuàng)美悅府小區(qū)由河北創(chuàng)美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，地址位于振興路西段北側(cè)，該項(xiàng)目總占地5.19萬(wàn)平方米，總規(guī)劃面積16.1萬(wàn)平方米，該項(xiàng)目分二期建設(shè)，目前一期已建成并陸續(xù)交付使用，業(yè)主對(duì)延期交房、面積差問題存在異議。

二、處理落實(shí)情況

1.逾期交房問題：該項(xiàng)目在建設(shè)過程中，因受環(huán)保、疫情等不可抗力因素影響，造成逾期交房，業(yè)主反映強(qiáng)烈。針對(duì)業(yè)主反映的問題，我縣住建局多次組織開發(fā)企業(yè)、業(yè)主就逾期交房問題進(jìn)行協(xié)商，開發(fā)企業(yè)表示免收2022年物業(yè)費(fèi)用作為逾期交房補(bǔ)償，大部分業(yè)主表示滿意并接房入住。業(yè)主如對(duì)補(bǔ)償不滿意，可根據(jù)《商品房買賣合同》雙方約定，走司法訴訟程序，維護(hù)自己合法權(quán)益。

2.購(gòu)買地下室問題：業(yè)主在購(gòu)買地下室時(shí)，與開發(fā)企業(yè)簽訂協(xié)議并簽字認(rèn)可，不存在開發(fā)企業(yè)強(qiáng)制購(gòu)買地下室問題。

3.地下室面積差問題：該項(xiàng)目地下室面積，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪部門測(cè)繪并出具測(cè)繪報(bào)告，符合房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范。反映人如對(duì)測(cè)繪面積存在異議，可聘請(qǐng)第三方房產(chǎn)測(cè)繪部門，對(duì)地下室面積進(jìn)行測(cè)繪。

下一步，我縣住建局將持續(xù)跟進(jìn)協(xié)調(diào)相關(guān)問題。（涉縣政府）

答復(fù)時(shí)間：2022-10-17

來(lái)源：邯鄲市人民政府