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留言內(nèi)容

在教師節(jié)來(lái)臨之際，工程大學(xué)168戶教師懇請(qǐng)（省委書記、或省長(zhǎng)、或市委書記、或市長(zhǎng)）的幫助1999年9月19日，邯鄲農(nóng)業(yè)高等?？茖W(xué)校（2003年與其他三校合并為河北工程學(xué)院，后更名為河北工程大學(xué)，至今）與邯鄲市建安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂預(yù)售商品住房協(xié)議，按當(dāng)年商品房市場(chǎng)價(jià)購(gòu)入168套住房，2001年商品房交付，168戶教師入住新房。之后22年間，商品房辦證工作一直未停，也一直沒(méi)辦成。

答復(fù)內(nèi)容

經(jīng)核查，該項(xiàng)目無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有以下原因：

（一）未依法辦理土地出讓手續(xù)。該項(xiàng)目6棟商品樓占地約24.87畝，從反映情況看出，該住宅為商品房，住戶與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂了購(gòu)房合同，按照規(guī)定，不符合劃撥供地的條件，應(yīng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)依法辦理土地出讓手續(xù)。截至目前，開(kāi)發(fā)企業(yè)未簽訂土地出讓合同，也未繳納土地出讓金，導(dǎo)致不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

（二）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位未履職盡責(zé)。經(jīng)了解，該項(xiàng)目土地權(quán)力使用人，為邯鄲市建筑安裝總公司第二建筑安裝有限公司，商品房項(xiàng)目承建單位為邯鄲市建筑安裝總公司下屬單位邯鄲建安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，并由邯鄲市建安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與住戶簽訂了購(gòu)房合同。目前該公司資質(zhì)已吊銷，單位已解散，第二建筑安裝公司做為土地使用者，明確表態(tài)無(wú)繳納出讓金的能力，且工作態(tài)度極為不積極，對(duì)后續(xù)的有關(guān)工作不盡責(zé)，這是導(dǎo)致住戶群眾不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的主要原因。

（三）繳納出讓金未經(jīng)過(guò)全部住戶同意。針對(duì)目前現(xiàn)狀，我局與相關(guān)利害單位河北工程大學(xué)（原邯鄲農(nóng)業(yè)高等?？茖W(xué)校）和邯鄲市建筑安裝總公司第二建筑安裝有限公司進(jìn)行多次反復(fù)溝通，并發(fā)動(dòng)群眾力量對(duì)所有300戶進(jìn)行了模擬繳納出讓金的摸底調(diào)查，其中僅168戶同意繳納土地出讓金。

不動(dòng)產(chǎn)首次登記應(yīng)由開(kāi)發(fā)公司或土地權(quán)屬人進(jìn)行辦理，鑒于開(kāi)發(fā)公司已解散，而開(kāi)發(fā)公司和土地權(quán)屬人第二建筑安裝公司同屬邯鄲市建筑安裝總公司，因此，我局意見(jiàn)為：由邯鄲市建筑安裝總公司的上級(jí)主管部門督促邯鄲市建筑安裝總公司牽頭，明確責(zé)任單位，籌措資金盡快完善土地出讓手續(xù)，待繳納土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)后，我局將第一時(shí)間為群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，徹底解決該遺留問(wèn)題。（市自然資源和規(guī)劃局）

答復(fù)時(shí)間：2022-09-13

來(lái)源：邯鄲市人民政府官網(wǎng)