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留言內(nèi)容

瑞和園小區(qū)建成10年以上了，建成至今小區(qū)因沒有集中供暖，小區(qū)外墻保溫層大面積脫落等各種問題，導致小區(qū)入住率只有一半，開發(fā)商未售出房子不繳納物業(yè)費，小區(qū)物業(yè)也撤出多年，已經(jīng)是無人管理狀態(tài)。小區(qū)近300套房屋現(xiàn)只有不到150戶居住，現(xiàn)社區(qū)紅色物業(yè)還未建立起來，現(xiàn)有規(guī)模居民無法負擔物業(yè)費用，且沒有物業(yè)公司愿意進駐?，F(xiàn)小區(qū)業(yè)主籌備業(yè)委會自治有多個問題需要求助相關部門提供幫助。

以下是業(yè)委會籌備工作遇到的問題

1、小區(qū)集中供暖管網(wǎng)建設費用負擔，涉及公攤部分近一半未出售房屋費用由哪里來負擔？

2、小區(qū)部分入住業(yè)主至今沒有拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商一再拖延，請求房管部分協(xié)調(diào)或是否可以自行辦理？

3、小區(qū)外墻脫落嚴重，開發(fā)商說打官司遲遲不解決，去年大風近半掉落砸到車輛，今年又進入夏季，希望房管部門評估協(xié)調(diào)市政資金解決，危機安全，已刻不容緩的地步了。

4、小區(qū)成立業(yè)主委員會自治，由于近半房屋未售出，物業(yè)服務、電梯維保等費用負擔無法承受，希望申請到物業(yè)相關扶持資金，或由開發(fā)商繳納公共部分資金，解決物業(yè)費用問題。

邯鄲市人民政府回復

網(wǎng)民您好！接到您的留言后，市政府高度重視，立即責成峰峰礦區(qū)政府調(diào)查處理?，F(xiàn)答復如下：

瑞和園小區(qū)按照規(guī)劃設計圖紙為壁掛爐地暖采暖方式供熱（帝高雙用采暖及24小時生活熱水），售樓人員在業(yè)主購房時已告知?，F(xiàn)小區(qū)業(yè)主要求實現(xiàn)城市集中供暖，針對該問題，可由業(yè)委會牽頭，小區(qū)80%業(yè)主同意放棄原有采暖方式后，向華能熱電公司申請即可。未售出房屋由開發(fā)企業(yè)自愿放棄原有采暖方式后承擔相關費用；2015年8月，瑞和園小區(qū)因無法辦證問題被列入房地產(chǎn)開發(fā)遺留問題項目，同年峰峰礦區(qū)住建局進駐該項目，共涉及辦證159套。經(jīng)區(qū)住建局積極協(xié)調(diào)相關部門，完善相關手續(xù)后，根據(jù)業(yè)主購房時間陸續(xù)分批為業(yè)主辦理了不動產(chǎn)登記證書145套，截至目前尚有14套未辦理不動產(chǎn)證。峰峰礦區(qū)已督促開發(fā)企業(yè)盡快為業(yè)主開具購房發(fā)票辦理不動產(chǎn)證，開發(fā)企業(yè)正在積極籌措資金，年內(nèi)全部完成不動產(chǎn)證辦理；由于開發(fā)企業(yè)與施工單位，對工程合同造價及工程存在質(zhì)量問題（外墻脫落問題）及后續(xù)維修維護方案費用存在爭議，現(xiàn)雙方已按照合同約定，提請邯鄲市仲裁委仲裁解決，所以維修方案目前無法確定，外墻暫時無法維修。對尚存在的安全隱患問題，樓房主體半米范圍已拉警戒線，并張貼安全隱患告知，脫落外墻保溫層預計9月底前可完成修補；瑞和園小區(qū)實有房屋300余套，實際出房屋為159套，只賣出了一半，加上后期業(yè)主不交費，導致多家物業(yè)公司退出，至今小區(qū)無物業(yè)管理。開發(fā)企業(yè)承諾待房屋維修合格對外銷售后，幫助業(yè)主解決物業(yè)管理問題。感謝您對我們工作的理解與支持，祝您生活愉快！

回復時間：2022-07-29

來源：人民網(wǎng)