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人民銀行、銀保監(jiān)會5月15日發(fā)布關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。

通知明確，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

網(wǎng)絡示意圖

政策調整后，全國層面首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，由不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR），調整為不低于相應期限LPR減20個基點（按4月20發(fā)布的5年期以上LPR計算為4.4%）。

按照貸款100萬30年月供計算，新政前月供為5126.44元，總利息為845519.73元；新政后月供5007.61元，總利息802739.28元。不論是月供還是利息，都迎來了顯著下降。

政策調整后，對于樓市有何影響呢？

有利于帶動房地產(chǎn)交易行情的活躍

利率下限下調，使得商業(yè)銀行發(fā)放房貸的空間更大，有助于更好地促進房貸實際貸款利率的下行；下調力度較大，將引導銀行后續(xù)更好地制定貸款政策。

按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，則意味著：平均每月可減少月供支出約60元，那么，未來30年內(nèi)共減少利息支出約2萬元。

本次下調主要是針對首套房，有利于剛需群體購房成本進一步降低，是非常好的支持剛需購房的政策，有利于帶動房地產(chǎn)交易行情的活躍。

針對這一現(xiàn)象，購房者還會觀望嗎？

房貸利率下降抓住政策利好輕松置業(yè)

舉個例子，目前5年期以上LPR利率為4.6%。按照新的政策，首套房貸的利率可在LPR4.6%的基礎上再降20個基點，也就是4.4%。

如果5月20日LPR繼續(xù)下降，那么首套房貸的利率可能會逼近4%左右，直逼歷史最低水平。有購房需要的您，還在觀望嗎？

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