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2022第一季度由于春節(jié)假期，土地市場(chǎng)熱度下降，房企拿地積極性有所降低，受供地階段性“低谷”和樓市下行的影響，邯鄲土地供應(yīng)和成交規(guī)模同比下跌，部分區(qū)域土地流拍現(xiàn)象仍難以避免，第一季度土地流拍共5宗。

據(jù)戀家網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)：2022年第一季度邯鄲市土地掛牌共計(jì)42宗，掛牌土地面積約106.01萬(wàn)方（約1590畝），供應(yīng)面積同比下滑5.30%。土地成交28宗，成交面積約81.28萬(wàn)方（約1219畝），同比下滑26.94%，成交金額約30.5億元，同比下滑10.84%。

2022年第一季度土地市場(chǎng)中，土地供應(yīng)的高峰期在1月份，這些供應(yīng)地塊在2月份有最終的拍賣(mài)結(jié)果，直接導(dǎo)致2月份的成交金額和成交面積上漲。

2022年第一季度成交的住宅用地中，各區(qū)域成交面積和樓面價(jià)仍有較大差異，成安縣的成交面積最高為15.98萬(wàn)方，樓面價(jià)最高的仍為市區(qū)的叢臺(tái)區(qū)4000元/㎡。

主城區(qū)一直是土拍市場(chǎng)的焦點(diǎn)，但是自2021年開(kāi)始主城區(qū)的土地拍賣(mài)遇冷。2022年第一季度叢臺(tái)區(qū)、邯山區(qū)和冀南新區(qū)各成交1宗。叢臺(tái)區(qū)3年內(nèi)的樓面價(jià)呈“U”型，主要是由于2021年叢臺(tái)區(qū)成交的多位北環(huán)以北的地塊，價(jià)格較低；邯山區(qū)3年內(nèi)樓面價(jià)經(jīng)歷了由漲到跌的過(guò)程，土地供應(yīng)量減少；冀南新區(qū)3年內(nèi)樓面價(jià)保持穩(wěn)步上升的趨勢(shì)，主要集中在科創(chuàng)城內(nèi)。

肥鄉(xiāng)區(qū)和永年區(qū)為近幾年內(nèi)劃入邯鄲主城區(qū)的區(qū)域，發(fā)展?jié)摿薮螅晃浒彩袨榭h級(jí)市，經(jīng)濟(jì)水平較強(qiáng)。永年區(qū)3年內(nèi)樓面價(jià)上漲明顯，主要由于2021年和2022年成交地塊的位置有關(guān)，如2021年飛宇地產(chǎn)和永慶地產(chǎn)以及2022年正厚置業(yè)競(jìng)得的地塊，都位于永年南部，地塊較為優(yōu)越成交價(jià)格較高；肥鄉(xiāng)區(qū)3年內(nèi)樓面價(jià)趨穩(wěn)，最近三年肥鄉(xiāng)的住宅用地的供應(yīng)主要集中在肥309國(guó)道周邊，樓盤(pán)也相對(duì)集中；武安市最近三年內(nèi)土地的成交價(jià)格一直處于高位，2020-2021年上漲明顯，2021-2022年小幅下滑。主要是由于2021年武安住宅用地成交中出現(xiàn)地王，使得波動(dòng)較為明顯。

7個(gè)縣城中，大名、館陶和魏縣是呈直線上升趨勢(shì)；成安縣呈“U”型。磁縣、涉縣和魏縣呈倒”U“型。大名縣近三年內(nèi)住宅用地的價(jià)格上漲幅度最為明顯，價(jià)格較高的地塊主要集中在北部新城。這些縣城的住宅用地成交單位多為本地房企，在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目做參考，如富康地產(chǎn)在成安、康翔地產(chǎn)在磁縣等。

受制于多數(shù)房企資金壓力仍未得到實(shí)質(zhì)性緩解，預(yù)計(jì)接下來(lái)土地市場(chǎng)的熱度仍將維持在低位，尤其是樓市持續(xù)下行的情況下，土地流拍現(xiàn)象頻發(fā)仍難以避免。在此影響下，預(yù)計(jì)二季度整體市場(chǎng)熱度仍將維持中低位運(yùn)行。

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