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2月18日，邯山區(qū)梨園71畝住宅用地成功出讓，該地塊由首次掛牌35388萬元流拍后，二次掛牌調整為32821萬元由常瀛置業(yè)底價競得。

地塊優(yōu)勢：地塊屬于邯山區(qū)的核心位置，靠近雪馳路和南環(huán)路，以東是成熟社區(qū)春風小區(qū)；周邊有雪馳小學等教育配套；對面是邯山區(qū)政府、以西是梨園公園。

地塊劣勢：地塊狹長且為不規(guī)則形狀，后期規(guī)劃上難度加大；且周邊有拆遷“老大難”的城中村東小屯。

邯山區(qū)2021年僅供應兩宗住宅用地，供應面積7.25萬方，其中美的·公園天下已經在2021年完成了入市銷售，目前僅剩余色織廠小地塊未入市。所以2022年邯山區(qū)新房供應有限，主要以去庫存為主，而且?guī)齑嬷饕性跂|環(huán)南延，此次地塊的成功出讓也暫時緩解邯山區(qū)的住宅用地緊張的局面，地塊周邊競品項目較少。

拍賣現場圖

此次地塊的拍賣也是2022年主城區(qū)首宗住宅用地的拍賣，雖然地塊為不規(guī)則形狀但是位置還算不錯，二次降價后僅有1家房企參與競拍底價成交，可見房企對于目前樓市的態(tài)度。本該與該地塊同時間拍賣的東湖新城180畝住宅用地已經終止出讓，土地市場已經向大家預告了一些樓市方面的信息，大房企目前主要的精力仍然在去負債上，本地房企由于有限的融資能力，在一些起拍價較高的地塊上心有余而力不足，在2021年第四季度開始終止出讓的地塊頻現，這種局面可能將貫穿2022年的土拍市場。

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