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留言內(nèi)容

我是和平麓業(yè)主，2010年12月全款購房，目前樓房已建好，但無良商家拒不交房，還向業(yè)主提出無理條件，交房可以但必須按現(xiàn)在市場價補齊錢，2013年和業(yè)主簽定的不按期交房補償協(xié)議視為廢紙，無視法律約束，視法律為兒戲。

回復(fù)內(nèi)容

滏東街道辦事處:2021年12月31日，在收到任同新反映“和平麓業(yè)主入住難”（系龍湖公館項目）的問題后，邯山區(qū)區(qū)委、區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)高度重視，了解反映人的有關(guān)訴求，現(xiàn)將相關(guān)情況反饋如下：

主要內(nèi)容

1、龍湖公館項目基本情況

龍湖公館（和平麓）項目位于叢臺區(qū)和平路以北（原邯鄲市軸承廠），由邯鄲市康橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，法定代表人為劉海濤。2011年11月取得國有土地使用證，2012年初開工建設(shè)，項目規(guī)劃總用地面積約103畝，規(guī)劃建設(shè)住宅11棟、商業(yè)3棟，總建筑面積35萬㎡，項目目二期尚未開工建設(shè)。2014年因開發(fā)公司涉及非法集資，造成資金鏈斷裂等問題，致使項目整體停工。

2、項目進(jìn)展情況

該項目停工后，市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)先后十余次召開專題調(diào)度會，解決該項目存在問題，爭取早日復(fù)工。2015年邯山區(qū)成立處非專案組負(fù)責(zé)處非工作，專案組圍繞幫扶企業(yè)重啟項目建設(shè)、盤活項目資產(chǎn)、妥善處置集資問題，多方尋找投資方和接盤企業(yè)。

2017年在政府幫扶下引入投資方，有力促進(jìn)了項目進(jìn)度，但由于該項目涉及刑民交叉、重復(fù)查封凍結(jié)等問題，同時投資人存在資金安全等顧慮投資信心受到影響，一度放緩?fù)顿Y。

因龍湖公館項目所涉法律關(guān)系錯綜復(fù)雜，全部資產(chǎn)均被查封，為妥善處置龍湖公館項目，區(qū)指揮部設(shè)置了清算組，由清算組嚴(yán)格按照預(yù)重整的模式對康橋（新利通）公司進(jìn)行重整。2021年9月7日，預(yù)重整、重整程序申請材料已向邯山區(qū)人民法院遞交，9月17日，邯山區(qū)法院已出具決定書。同時，清算組經(jīng)過內(nèi)部研討并與龍湖公館購房戶代表多次進(jìn)行溝通后，購房戶預(yù)重整方案（草案）已初步確定。10月2日-7日集中向龍湖公館600余名購房戶宣講方案?，F(xiàn)正分批次向購房戶溝通、宣講方案，換簽協(xié)議，取得購房戶認(rèn)可。

目前該項目在區(qū)委、區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)親自協(xié)調(diào)下、各級各部門協(xié)同幫扶下，前期工程款暫時擱置，后續(xù)由施工方墊資建設(shè)，截至目前項目一期室內(nèi)抹灰、樓地面、水電暖安裝、窗戶安裝、外墻漆均已完成，住宅樓電梯全部安裝驗收，室內(nèi)消防已完成85%、通風(fēng)已完成80%。室外回填土已完成，住宅樓室外污水主干道和污水井已完成。燃?xì)夤艿朗覂?nèi)外已完成，商業(yè)2號南北立面干掛面石材已完成，商業(yè)3號樓、住宅3號樓、6號樓商鋪室外局部路面破碎，為室外管線做工作面。1、3號樓商鋪預(yù)埋件安裝、龍骨安裝；會所干掛石材、住宅樓號門廳石材收口；1、3-6號樓樓上下水出樓并預(yù)埋、自來水施工、污水施工。住宅區(qū)道路正在進(jìn)行鋪設(shè)。

3、信訪人所反映問題處理情況

（1）信訪人所反映目前樓房已建好，但拒不交房，房屋按現(xiàn)在市場價補齊錢。

根據(jù)目前的工程進(jìn)展，龍湖公館項目主體封頂，但消防、通風(fēng)、公共部分裝修、入戶大堂裝修、門窗安裝、電梯間修繕、外墻修補、四供的鋪設(shè)、地下室工程、道路防水、硬化、綠化等均未完成，遠(yuǎn)未達(dá)到交房條件。并且，龍湖公館項目拖欠多方工程款，同樣無法進(jìn)行六方驗收。因新利通（康橋）公司涉嫌非法集資、欠付長城公司借款導(dǎo)致龍湖公館項目所有房產(chǎn)及土地被查封、抵押，無法辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

為徹底解決龍湖公館項目入住難的問題，2021年9月17日，邯山區(qū)法院決定該公司進(jìn)入預(yù)重整程序，并指定預(yù)重整管理人，為解決“入住難”問題，預(yù)重整管理人提出續(xù)建交房方案并向購房戶溝通宣講，共同為解決項目“入住難”探討切實可行的解決方案。

（2）2013年和業(yè)主簽的不按期交房補償協(xié)議視為廢紙，無視法律約束，視法律為兒戲。

對于信訪人與新利通（康橋）公司簽訂的合同依法受法律保護(hù)。現(xiàn)在因新利通（康橋）公司資不抵債，無法清償?shù)狡趥鶆?wù)，進(jìn)入預(yù)重整程序，管理人將根據(jù)該公司的資產(chǎn)負(fù)債情況及各類債權(quán)人清償情況，在破產(chǎn)重整程序中依法認(rèn)定并進(jìn)行清償。（滏東街道辦事處 ，2022年1月6日）