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政策端利好

央行發(fā)聲、中央介入，維穩(wěn)樓市發(fā)展

自9月27日，央行召開貨幣政策委員第三季度例會，提出維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，保障住房消費(fèi)者的合法權(quán)益“兩個(gè)維護(hù)”以來，央行已經(jīng)連續(xù)五度發(fā)聲，旨在維穩(wěn)樓市發(fā)展。

除央行外，中央各部門也在近一個(gè)月時(shí)間連續(xù)召開相關(guān)會議，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場導(dǎo)向?？梢哉f，一系列積極動作，表明各個(gè)層面都在熱切關(guān)注房企經(jīng)營情況。據(jù)參會人士透露，金融機(jī)構(gòu)會通過債券投資等方式重新為房企“輸血”，意味著房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)發(fā)債的相關(guān)政策會明顯松動，近期將會有房企在公開市場發(fā)債融資，房企融資難題將會逐步“解凍”。

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信貸端利好

房地產(chǎn)政策持續(xù)改善，利率下調(diào)1%

在央行的主導(dǎo)下，房地產(chǎn)信貸端的政策得到了持續(xù)改善。11月11日，中國人民銀行發(fā)布10月個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。10月份房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放也大幅增長，11月首旬各行房地產(chǎn)貸款投放力度將進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)貸款環(huán)比增長態(tài)勢仍將延續(xù)。隨著房企融資恢復(fù)正常，居民購房意愿也已出現(xiàn)邊際提升。

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與此同時(shí)，在官方的密集信號下，房貸利率也迎來下降！據(jù)貝殼研究院發(fā)布報(bào)告顯示，10月份貝殼所監(jiān)測的90城房貸利率上，主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)。利率下調(diào)，購房成本大幅降低，對于購房者無疑是一個(gè)巨大利好。

市場端利好

高盛抄底中國樓市，地產(chǎn)股漲超10%

政策與信貸端的利好，在市場得到了最終顯現(xiàn)。“嗅覺靈敏”的外資巨頭已然高調(diào)出手。高盛投資組合管理團(tuán)隊(duì)在接受媒體采訪時(shí)表示，正在買入中國房企美元債券。談及個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)事件引發(fā)的連鎖反應(yīng)，該團(tuán)隊(duì)成員稱，傳染風(fēng)險(xiǎn)被高估，市場正在消化這一風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)多家房企回購美元債，應(yīng)對市場疑慮、傳遞現(xiàn)金流充裕信號，投資者最關(guān)心的債券問題出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象。市場冷暖，資本先知，高盛等外資機(jī)構(gòu)的大膽買入，對當(dāng)下的樓市行情注入了一劑“強(qiáng)心劑”。

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購房信貸政策改善，也帶來了市場信心的提振。一道“并購政策貸款不納入三道紅線”的政策，更是帶動了房地產(chǎn)股票和債券的大幅上漲。11 月 10 日早晨起，房地產(chǎn)股票開始出現(xiàn)上漲，銷售額超過千億的房企中，有26家房企股票漲幅超過5%。11月11日，信用債方面，也有多筆房企境內(nèi)債券漲停，另有73筆中資地產(chǎn)美元債漲幅超過5%。

政策、信貸、市場端紛紛發(fā)出信號，樓市罕有的窗口期開啟，踩準(zhǔn)時(shí)機(jī)，堅(jiān)決出手。

置業(yè)選央企 品質(zhì)有保障

多重利好當(dāng)?shù)?，置業(yè)正當(dāng)時(shí)。在變幻的樓市，選擇一個(gè)穩(wěn)定可靠的品牌方為安穩(wěn)之策！華潤置地，央企地產(chǎn)旗艦，世界五百強(qiáng)企業(yè)，品牌穩(wěn)健，業(yè)績穩(wěn)定增長，資金實(shí)力雄厚，是可以信賴的一生之選。

1【綠檔央企 資產(chǎn)健康度滿分】

據(jù)華潤置地2021年8月26日中期業(yè)績會上公布的數(shù)據(jù)，華潤置地剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為60.9%，凈負(fù)債率為37.4%，現(xiàn)金短債比為2.27。華潤置地連續(xù)5年三道紅線考核百分百綠檔，財(cái)務(wù)安全毋庸置疑，資產(chǎn)健康穩(wěn)健篤行，是房企中的三項(xiàng)全優(yōu)尖子生。

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2【超低融資成本 頂級資金運(yùn)營力】

據(jù)華潤置地2021年8月26日中期業(yè)績會上公布的數(shù)據(jù)：華潤置地融資成本比2020年下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至3.88%，不到4%的融資成本，幾乎是業(yè)內(nèi)所能達(dá)到的最低融資成本。與此同時(shí)，作為大型央企，華潤置地?fù)碛胸S厚的資金實(shí)力和強(qiáng)大的資本運(yùn)作能力，以“構(gòu)建美好城市，創(chuàng)造美好生活”為己任，賦能城市發(fā)展，推動城市生活品質(zhì)升級，助力人民美好生活的實(shí)現(xiàn)。

3【16年利潤同比正增長 品牌穩(wěn)健】

華潤置地，作為紅色央企華潤集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦。多年以來堅(jiān)持穩(wěn)健發(fā)展。時(shí)至今日已完成多元化布局，構(gòu)建了“開放銷售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)”三大主營業(yè)務(wù)。截止2020年底，華潤置地業(yè)務(wù)布局境內(nèi)外83座城市；萬象系列購物中心已達(dá)45座，儲備項(xiàng)目57座，是最具行業(yè)影響力的城市投資開發(fā)運(yùn)營商。

華潤置地全國布局圖

在華潤置地發(fā)布的2021年中期業(yè)績發(fā)布報(bào)告中顯示，華潤置地2021年上半年綜合營業(yè)額737億元，同比增長63.8%，租金收入83億元，同比增長63.4%，核心凈利潤99億元資產(chǎn)。開發(fā)型銷售業(yè)務(wù)簽約額1648億，同比增長48.7%。開發(fā)物業(yè)簽約額穩(wěn)居行業(yè)前十，利潤連續(xù)16年同比正增長，利潤率維持行業(yè)最高梯隊(duì)水平。新增土儲838萬平米，總土儲達(dá)7098萬平米。在中國房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布的2021中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜排名第七。

4【行業(yè)最高評級 品牌信用度高】

2021年中期，得益于優(yōu)異的經(jīng)營業(yè)績表現(xiàn)、多元的融資渠道、優(yōu)質(zhì)的土儲資源和充裕的現(xiàn)金流，華潤置地市場地位不斷提升，并倍受投行及評級機(jī)構(gòu)肯定，標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)和聯(lián)合評級均維持華潤置地BBB+/穩(wěn)定展望、Baa1/穩(wěn)定展望、BBB+/穩(wěn)定展望及AAA/穩(wěn)定展望的信用評級，信用評級行業(yè)領(lǐng)先地位。

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5【央企邯鄲首作 澎湃城市理想】

華潤置地首入邯鄲，就以高端產(chǎn)品系——?jiǎng)P旋門獻(xiàn)禮千年古都。華潤置地秉承與城市共成長的初心，打造法式理想生活住區(qū)，以爆款精裝奢宅、七重園林禮序以及星級國賓禮遇，啟幕一城理想。

華潤置地·凱旋門 實(shí)拍圖

6【七重園境 潤享幸福歸家】

華潤置地·凱旋門在社區(qū)內(nèi)營造“潤享家”七重園林體系，以幸福歸家路、鄰里會客廳、親子樂園、動感地帶、頤養(yǎng)天地、康體空間、繽紛四季七大景觀主題，構(gòu)建有歸屬感的鄰里社區(qū)、有幸福感的理想社區(qū)、可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)社區(qū)。

華潤置地·凱旋門 實(shí)拍圖

7【高成本精妝 人生進(jìn)階當(dāng)凱旋】

建筑面積約88-136㎡二至四居，區(qū)域內(nèi)罕有的人氣爆款戶型，科學(xué)合理規(guī)劃生活動線與功能空間，滿足全家全生命周期所需。

與此同時(shí)，華潤置地·凱旋門為空間配備了“美好潤生活”7+1家居精妝體系，以三合一密碼鎖、全屋地暖、全屋壁紙、定制木地板、大品牌灶具等高成本精妝，為品質(zhì)空間增光添彩。

華潤置地·凱旋門 實(shí)拍圖

央行連續(xù)發(fā)聲，政策松動，市場回暖在即，購房窗口期開啟。搶占機(jī)遇，買綠檔央企，共赴理想生活。

建筑面積約88-136㎡瞰景精妝奢宅

央企紅盤新品鉅惠 爆款戶型清棟在即