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留言內(nèi)容

興盛苑小區(qū)（后被開發(fā)商私自改名為興昌苑）位于河北省邯鄲市叢臺區(qū)區(qū)政府西邊，興盛苑小區(qū)是叢臺區(qū)五里鋪村舊城改造項目，原來由邯鄲市三強房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)后改為瑞昌房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，法人代表鄭海興。大部分業(yè)主于2007年至2011年先后交款購買了該公司開發(fā)建設(shè)的興盛苑33號至38號樓的住宅。開發(fā)商由于資金鏈斷裂導(dǎo)致工程停工、半停工將近14年都不交房，業(yè)主在無能為力，該怎么辦？

回復(fù)內(nèi)容

接到網(wǎng)民留言后，我中心高度重視，立即責(zé)成蘇曹鄉(xiāng)核實情況，蘇曹鄉(xiāng)高度重視立即安排專人進行核實，現(xiàn)將核實情況反饋如下：

一、項目基本情況

興昌苑項目是五里鋪村舊改項目中的一部分，2006年美園公司與三強公司合作，以美園公司名義土地摘牌共同實施五里鋪舊改，項目毛地摘牌共摘得土地394畝，其中道路（北倉路）98畝。2014年，美園公司將其中47畝土地轉(zhuǎn)讓給瑞昌公司，用于興昌苑項目建設(shè)。位于北倉路以北、五里鋪東街以西，涉及拆遷居民103戶，項目法人鄭海興。該項目共建6棟高層住宅樓，總建筑面積168674.89平方米，容積率為4.3。其中住宅1170套，面積122902.7平方米；商業(yè)面積27534.9平方米；地下面積18008平方米。該項目于2007年開始拆遷，2010年10月開工建設(shè)，2014年受房地產(chǎn)金融危機影響，由于資金短缺，項目處于停工半停工狀態(tài)。2018年8月石家莊海龍公司幫助瑞昌公司以興昌苑項目在建工程抵押向銀行貸款1個億，2019年1月25日邯鄲市瑞昌房地產(chǎn)公司與河北海龍房地產(chǎn)公司簽訂托管協(xié)議，4月1日項目正式復(fù)工建設(shè)。2019年11月由于資金問題停工至今。

該項目取得：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》，《商品房預(yù)售許可證》（商業(yè)部分）。

二、項目進展情況

目前，六棟樓33號樓已交工入?。?4號樓由邯三建筑有限公司（陳延榮）承建，目前已基本完工；35號樓由邯鄲市鵬泰建筑安裝有限公司（代文喜）承建，目前主體施工已完成；36號樓由石家莊第六建筑有限公司承建，目前已建至第十八層；37號樓與邯鄲市晨陽建筑公司簽訂復(fù)工協(xié)議，基本完工；38號樓由邯鄲市鵬泰建筑安裝有限公司（張新民）承建，目前已完工；商業(yè)部分已封頂。同時自來水、暖氣、天然氣和電力開工建設(shè)。于2019年11月上旬由政府協(xié)調(diào)補辦了項目施工許可證，2020年8月6日辦理了底商預(yù)售證，2021年2月3日，叢臺區(qū)政府向市政府提請《協(xié)調(diào)興昌苑項目貸款抵押登記的請示》，請求市政府協(xié)調(diào)地方金融局、銀行和不動產(chǎn)等部門，協(xié)助海龍公司以底商作抵押向銀行申請貸款，但由于國家金融政策的調(diào)整，貸款沒有到位。4月28日，經(jīng)區(qū)政府、海龍公司、瑞昌公司與購房群眾代表協(xié)商達成一致，同意依法依規(guī)處理興昌苑問題；由區(qū)政府成立工作組、啟動預(yù)重整，以推動項目遺留問題的化解。同時，區(qū)成立了高愛軍同志工作專班專門負責(zé)興昌苑項目的解疑工作，6月21日，區(qū)政府常務(wù)會通過了關(guān)于興昌苑項目預(yù)重整情況匯報，并取得叢臺區(qū)法院啟動預(yù)重整的答復(fù)函，正式啟動預(yù)重整程序。2021年7月20日邯鄲日報刊登了興昌苑項目啟動預(yù)重整進行債權(quán)申報登記的通知，目前財務(wù)資產(chǎn)審計工作已經(jīng)結(jié)束！

三、下一步工作

待對瑞昌公司財務(wù)資產(chǎn)審計報告完成后，根據(jù)報告制定重整方案開展重整工作，以便引入資金，推動項目復(fù)工建設(shè)，對開發(fā)企業(yè)存在的一房多賣、拖欠農(nóng)民工工資等違法違規(guī)問題，嚴肅查處，依法打擊，切實維護群眾合法權(quán)益

叢臺區(qū)電子政務(wù)管理中心

2021年11月8日