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邯鄲市思特利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

破產(chǎn)重整案

重整投資人招募公告

招募說(shuō)明

2021年9月30日，邯鄲市邯山區(qū)人民法院根據(jù)邯鄲市思特利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：思特利公司）的申請(qǐng)，作出（2021）冀0402破申5號(hào)民事裁定書(shū)，裁定受理該公司重整申請(qǐng)。同日，該院作出（2021）冀0402破申5號(hào)決定書(shū)，指定思特利房地產(chǎn)公司專(zhuān)案組為邯鄲市思特利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理人。北京大成（石家莊）律師事務(wù)所律師作為法院指定的管理人成員，受專(zhuān)案組委托，全面負(fù)責(zé)管理人日常工作。

為促進(jìn)思特利公司項(xiàng)目重整成功，擬引入有實(shí)力的重整投資人參與重整。為維護(hù)全體債權(quán)人合法權(quán)益，保障重整程序公平、公正、公開(kāi)的進(jìn)行，依照我國(guó)《企業(yè)破產(chǎn)法》及相關(guān)法律規(guī)定，管理人決定面向社會(huì)公開(kāi)招募重整投資人，現(xiàn)就招募事項(xiàng)公告如下：

招募事項(xiàng)

一、債務(wù)人基本情況

邯鄲市思特利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)：思特利公司），于2007年8月28日成立，注冊(cè)資金3500萬(wàn)元，住所地邯鄲市邯山區(qū)陵西南大街58號(hào)，登記機(jī)關(guān)：邯山區(qū)工商行政審批局，法定代表人：曹克平。公司經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。股東曹愛(ài)國(guó)出資3200萬(wàn)元，占注冊(cè)資金的91.43%；股東曹克平出資300萬(wàn)元，占注冊(cè)資金的8.57%。

二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況

1、思特利商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，總建筑面積約108676.55平方米，其中地上建筑面積93142.34平方米，地下建筑面積為15620.8平方米。該項(xiàng)目擬建2棟28層酒店用房和辦公公寓及地下車(chē)庫(kù)2層。根據(jù)本項(xiàng)目現(xiàn)狀和市發(fā)改委核發(fā)的兩期核準(zhǔn)證，該項(xiàng)目分兩期建設(shè)，其中，一期主要建設(shè)1棟28層辦公公寓和地下車(chē)庫(kù)2層，總建筑面積為45833.01平方米；二期主要建設(shè)1棟28層商業(yè)酒店用房和地下汽庫(kù)2層，總建筑面積為62843.54平方米，商業(yè)廣場(chǎng)一期已建設(shè)到21層封頂。

項(xiàng)目手續(xù)：本項(xiàng)目于2011年1月28日摘牌，2011年2月11日簽訂土地出讓合同，并依法取得了《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《河北省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》及《預(yù)售許可證》，現(xiàn)施工建設(shè)到21層封頂。

2、“匯鑫灣”項(xiàng)目

“匯鑫灣”項(xiàng)目位于南環(huán)路以北，滏陽(yáng)河以西，陵西大街東、西兩側(cè)土地，總用地面積55120.1平方米，凈用地面積28874.8平方米。擬建設(shè)5棟住宅樓，一棟2層會(huì)館，總建筑面積111378.8平方米。本項(xiàng)目分兩期建設(shè)，其中，一期主要建設(shè)3棟26層住宅樓，地上建筑面積為49272.78平方米，地下建筑面積為13122平方米；二期主要建設(shè)2棟26層、一棟2層會(huì)館和地下2層的住宅樓，地上建筑面積為42641.27平方米，地下建筑面積為11999平方米。

目前匯鑫灣一期已有2棟交房，現(xiàn)屬于臨水、臨電、暖氣未通，綠化未做，一期3號(hào)樓主體完工，外墻已刷，窗框已安裝，內(nèi)裝未做。

二期現(xiàn)全部封頂，5號(hào)樓外墻已做，窗框已安裝，玻璃未安裝，內(nèi)部地暖已做，上下水已做完，就剩下安裝玻璃、門(mén)、穿線(xiàn)、電梯等零星工程，4號(hào)樓外墻未做，室內(nèi)裝飾未做。

項(xiàng)目手續(xù)：取得了《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《河北省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》及《預(yù)售許可證》。

三、重整投資人條件

（一）意向投資人應(yīng)當(dāng)在本公告期內(nèi)向管理人繳納不低于200萬(wàn)元（大寫(xiě)貳佰萬(wàn)元整）作為磋商保證金（如最終未被選定，無(wú)息退還），從管理人處獲取本項(xiàng)目相關(guān)資料、數(shù)據(jù)。

（二）意向投資人應(yīng)當(dāng)是依法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或非法人組織，應(yīng)具有較高的社會(huì)責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù)。投資主體、法定代表人及主要股東無(wú)作為被執(zhí)行人，不存在被人民法院列入失信名單等不良行為；意向投資人為自然人的，無(wú)重大違法行為或者涉嫌重大違法行為，未被人民法院列入失信名單。

（三）意向投資人應(yīng)擁有足夠的資金實(shí)力進(jìn)行重整投資，應(yīng)出具相應(yīng)的資信證明或其他具有履約能力的證明。

（四）意向投資人擬成為投資人的，應(yīng)具備與思特利公司重整相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)和管理能力(具有相近行業(yè)經(jīng)驗(yàn)者)；

（五）兩個(gè)或兩個(gè)以上的投資者可聯(lián)合參與重整，報(bào)名時(shí)向管理人提交合作協(xié)議，并書(shū)面說(shuō)明主投資人、職責(zé)分工、權(quán)利義務(wù)等。

四、招募流程

①報(bào)名階段

1.報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)及聯(lián)系人

報(bào)名時(shí)間：自本公告發(fā)布之日起1個(gè)月內(nèi)（管理人有權(quán)就招募情況適當(dāng)延長(zhǎng)）

報(bào)名地點(diǎn)：河北省邯鄲市邯山區(qū)君興大廈16樓1610室。

郵箱：gongsizhiku@163.com

聯(lián)系人：楊彥兵律師18503269888，劉子龍律師13832118706

2、報(bào)名時(shí)需提交的材料

（1）報(bào)名意向書(shū)（內(nèi)容包括意向投資人簡(jiǎn)介、資金來(lái)源計(jì)劃、投資方案、經(jīng)營(yíng)方案、投資的總金額和履約形式等；其中意向投資人簡(jiǎn)介包含主體資格、股權(quán)結(jié)構(gòu)、主營(yíng)業(yè)務(wù)、歷史沿革、組織機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)負(fù)債等信息；如為投資人，需說(shuō)明各主體的角色分工、權(quán)利義務(wù)等）。

（2）企業(yè)法人或非法人組織報(bào)名參與重整的應(yīng)提交股東會(huì)決議（公司法人）或有權(quán)機(jī)關(guān)（其他法人或非法人組織）批準(zhǔn)文件。

（3）企業(yè)法人或非法人組織應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件；授權(quán)委托書(shū)原件和受托人身份證復(fù)印件。

（4）最近三個(gè)年度財(cái)務(wù)報(bào)表或?qū)徲?jì)報(bào)告。

（5）資產(chǎn)證明或履約能力證明。

（6）保密承諾函，至少承諾：對(duì)于在參與本次意向投資人招募活動(dòng)中（包括但不限于盡職調(diào)查、與債務(wù)人或者管理人或者其他參與方進(jìn)行接洽和交流等活動(dòng)）而知悉的債務(wù)人的商業(yè)秘密和資料負(fù)有保密義務(wù)，除進(jìn)行內(nèi)部投資分析或制定投資方案外，不得另作他用，非依法定義務(wù)或者管理人同意，不得將此商業(yè)秘密和資料泄露給第三方，否則管理人有權(quán)追究其法律責(zé)任并取消其參與投資人的遴選資格。

（7）載明投資人的聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)、電子郵箱、通信地址。

（8）上述材料需提交紙質(zhì)版一式五份，應(yīng)裝訂成冊(cè)，封面應(yīng)加蓋意向投資人蓋章，并由法定代表人或主要負(fù)責(zé)人簽字后提交，電子版材料掃描后發(fā)送至管理人郵箱。

②資格預(yù)審階段

管理人對(duì)投資人報(bào)名材料進(jìn)行預(yù)審，根據(jù)報(bào)名情況篩選出合格的意向投資人入圍。

③盡職調(diào)查階段

初步入圍的合格意向投資人與管理人簽署保密協(xié)議后，可對(duì)思特利公司開(kāi)展盡職調(diào)查、實(shí)地考察，需要管理人配合盡職調(diào)查的須提前3個(gè)工作日通知，管理人根據(jù)實(shí)際情況予以協(xié)調(diào)配合。意向投資人開(kāi)展盡職調(diào)查或?qū)嵉乜疾焖璧馁M(fèi)用由意向投資人自行承擔(dān)。意向投資人決定投資的，需出具盡調(diào)確認(rèn)書(shū)及《投資經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)》。《投資經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)》應(yīng)載明投資主體、投資額度、資金計(jì)劃、投資范圍、建設(shè)管理、銷(xiāo)售管理、交房后物業(yè)管理以及商業(yè)續(xù)建及經(jīng)營(yíng)管理等內(nèi)容。

④遴選階段

管理人將在遴選階段組織有關(guān)人員，組成評(píng)審小組，通過(guò)商業(yè)談判或競(jìng)爭(zhēng)性遴選評(píng)審方式，確定合格重整投資人。

⑤實(shí)施階段

投資人確定后應(yīng)與管理人簽署《重整投資協(xié)議書(shū)》，確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，向管理人指定賬戶(hù)繳納投資開(kāi)發(fā)建設(shè)資金，進(jìn)場(chǎng)推動(dòng)思特利公司重整工作。

報(bào)名前可現(xiàn)場(chǎng)查閱的資料

No.1  思特利公司工商資料

No.2  思特利公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

No.3  思特利公司土地規(guī)劃公示資料

No.4  思特利公司重整法律文件及其他有關(guān)文件

邯鄲市思特利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理人

二〇二一年十一月三日