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留言內(nèi)容

小河路與土山街交叉口西南角原愛佳斯嘉現(xiàn)時代雅居，此項目反應多年，依舊拖延項目工作組與街道辦事處敷衍交房時間，卻不清楚該項目進度，敷衍交房時間，無明文規(guī)定無人重視，與街道辦事處多次打電話，都告知不知情，說9月份達到裝修入住條件，又只是說說，電表沒按，無公告無正式文件，懇請有關(guān)部門重視介入

回復內(nèi)容

接到網(wǎng)民留言后，我中心高度重視，立即責成中華街道核實情況，中華街道高度重視立即安排專人進行核實，現(xiàn)將核實情況反饋如下：

愛佳斯嘉項目是邯鄲市卓峰房地產(chǎn)開發(fā)公司在叢臺區(qū)開發(fā)的舊改、回遷項目，自2014年8月由于集資案發(fā)停工，在當時各類非法集資案件中，屬于情況特殊、涉案資金巨大的，并且愛佳斯嘉項目在卓峰房地產(chǎn)公司眾多的項目中負債最大，其中的困難不言而喻。自項目因非法集資停工后，通過市卓峰專案工作組、叢臺區(qū)政府及中華街道辦事的不懈努力，于2016年8月復工建設(shè)。

一、工作進展

到目前項目主體和內(nèi)外圍綠化施工完畢；自來水、雨污水管道等外圍管網(wǎng)接口已經(jīng)接通，剩余工程有：電梯調(diào)試、主體內(nèi)電力施工收尾、分戶水表、室內(nèi)外墻面、門窗修整及電力接口等各項收尾工作，爭取在年前達到基本入戶裝修條件。

二、項目存在的問題

1、辦證難。

愛佳斯嘉項目已具備三證，還差兩證。即：建筑工程施工許可證和商品房現(xiàn)售證（預售證）。

辦理施工許可證和預售證：（1）需要繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費約1190萬元（現(xiàn)行繳費標準每平米148元，總建筑面積是80380平米）；（2）需交納人防異地建設(shè)費160余萬元（項目配建的人防面積不夠）；（3）需配備保障性住房532平米。

原卓峰公司為了融資而開發(fā)該項目進行集資，規(guī)劃18層樓而實際按照26層進行設(shè)計并提前銷售，住宅建筑面積53812平方米，實際回遷面積43587平方米，回遷占比81%，該項目從最初就是虧損項目。同時該公司已經(jīng)按照貸款協(xié)議銷售了住宅，已經(jīng)沒有多余房源。

由于資金不足無力繳納費用和無法提供保障房，致使辦證工作無法推進。

2、資金難。

愛佳斯嘉項目總房源584套，回遷474套，原卓峰公司銷售36套，剩余74套貸款房。該項目回遷占比約占總房源的81%，目前剩余部分商業(yè)門市、地下室、地下車位預計可折合價值約4300萬元；回遷房及售房貸款尾款預計可折合價值約1500萬元。待項目完工后還需支付墊資工程款約7500萬元，同時再繳納土地使用稅、房屋銷售稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各項稅費約3000萬元，原卓峰公司在案發(fā)前用該項目的土地他項權(quán)證在臨漳信用社抵押貸款3200萬元。預計該項目除去貸款外虧損4700萬元。

因此該項目在所有剩余資產(chǎn)變現(xiàn)后還不夠支付施工承包單位的工程款，更無法繳納各種稅費。

三、工作方法及計劃

愛佳斯嘉項目為2010年拆遷備案項目，又是全市重點解遺項目，負債巨大，針對項目存在辦證難、資金短缺的困境。根據(jù)實際情況，我區(qū)聯(lián)合工作組2020年7月開始進行回遷尾款的收取工作，目前已經(jīng)收取三分之一，金額約為500余萬元，下步將加快回遷尾款的收取工作，并開始對購房戶尾款進行收取。項目現(xiàn)在雖然基本已經(jīng)完成，但是其存在的辦證問題和資金仍然巨大，我區(qū)將聯(lián)合市工作組持續(xù)解決項目存在問題，盡快完善相關(guān)手續(xù)，使購房戶能夠貸款，加快交鑰匙收取資金并支付工程款，最大程度的提前入住時間。

叢臺區(qū)電子政務管理中心

回復時間：2021-09-07