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榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（簡(jiǎn)稱“榮盛發(fā)展”，證券代碼002146，SZ）成立于1996年，2007年8月8日成功登陸深圳證券交易所，成為河北省首家通過(guò)IPO上市的房地產(chǎn)企業(yè)，目前注冊(cè)資金43.48億元。榮盛發(fā)展一直致力于品牌化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，以做最好的房地產(chǎn)企業(yè)為目標(biāo)，通過(guò)專業(yè)經(jīng)營(yíng)與精品項(xiàng)目闡釋現(xiàn)代人居理念。2007-2020年，榮盛發(fā)展的營(yíng)業(yè)收入、總資產(chǎn)規(guī)模、銷售業(yè)績(jī)及財(cái)務(wù)穩(wěn)健性等方面均得到了大幅提升，2021年榮盛發(fā)展“盛勢(shì)再發(fā)”，面臨多變的市場(chǎng)環(huán)境及“三道紅線”和“兩道紅線”等政策的影響，上半年銷售規(guī)模再創(chuàng)歷史同期的新高。另外，上市14年以來(lái)，榮盛發(fā)展堅(jiān)持每年分紅，至2020年底累計(jì)現(xiàn)金分紅金額達(dá)118.37億元（含2020年度）。2015-2019年，榮盛發(fā)展連續(xù)五年派息率達(dá)到了當(dāng)年歸母凈利潤(rùn)的22%以上，股息率達(dá)到5%以上，在A股上市公司中位居前列。

榮盛發(fā)展秉持以項(xiàng)目為中心的原則，聚焦“項(xiàng)目成功”，多快好省、做精做優(yōu)每一個(gè)項(xiàng)目，采取更為積極的營(yíng)銷政策，快速去化，在復(fù)雜的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及較為嚴(yán)峻的房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境之下，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)均保持了良好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，2007-2020年間榮盛發(fā)展始終保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)，銷售額與銷售面積的復(fù)合增長(zhǎng)率分別為36.6%和25.3%。2020年中央強(qiáng)調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，行業(yè)金融監(jiān)管持續(xù)強(qiáng)化，“三道紅線”試點(diǎn)實(shí)施，同時(shí)多個(gè)房?jī)r(jià)、地價(jià)不穩(wěn)的城市先后升級(jí)調(diào)控政策，隨著政策的調(diào)變與市場(chǎng)的理性回歸，提質(zhì)增效，穩(wěn)中求勝，成為地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向。2021年上半年，面臨多變的市場(chǎng)環(huán)境及“三道紅線”和“兩道紅線”等政策的影響，榮盛發(fā)展及時(shí)調(diào)整應(yīng)對(duì)政策，銷售業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)同期新高，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額和銷售面積分別為599.22億元和516.71萬(wàn)平，同比分別增長(zhǎng)24.26%和19.00%。

圖：榮盛發(fā)展全球布局

圖：2007-2020年榮盛發(fā)展銷售業(yè)額及銷售面積情況

良好的銷售、回款以及多元化的融資，使榮盛發(fā)展的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)得以充實(shí)。2020年，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入715.11億元，同比漲幅0.85%，歸母凈利潤(rùn)75.01億元。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~13.67億元，自2017年至今持續(xù)第四年為正，基于充足的現(xiàn)金回款以及融資，榮盛發(fā)展的債務(wù)結(jié)構(gòu)在持續(xù)優(yōu)化。截至2020年底，榮盛發(fā)展的手持現(xiàn)金279.6億元，同比上一年增長(zhǎng)了10.1%，有息負(fù)債730.99億元，其中短債比例下降至35.18%，較2019年末下降17.63個(gè)百分點(diǎn)。在廣受熱議的“三道紅線”中，榮盛發(fā)展剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率73.78%，接近監(jiān)管要求的70%；凈負(fù)債率80.18%，達(dá)到監(jiān)管要求的低于100%；現(xiàn)金短債比1.23，達(dá)到監(jiān)管要求的大于1倍。三條紅線中的兩條完全達(dá)標(biāo)，僅剩一條踩線，但也接近達(dá)標(biāo)。

圖：2020年榮盛發(fā)展三道紅線對(duì)應(yīng)指標(biāo)情況

穩(wěn)健的現(xiàn)金流以及可控的負(fù)債為榮盛發(fā)展維持高額的派息提供了可能。2020年，榮盛發(fā)展每10股派發(fā)人民幣3.50元現(xiàn)金股息（含稅）。上市14年以來(lái)，榮盛發(fā)展堅(jiān)持每年向投資者派送現(xiàn)金股息，保持了年年分紅的良好記錄，累計(jì)現(xiàn)金分紅金額已達(dá)118.37億元（含2020年度）。數(shù)據(jù)顯示，2015-2019年，榮盛發(fā)展已連續(xù)五年派息率達(dá)到當(dāng)年歸母凈利潤(rùn)的22%以上，股息率達(dá)到5%以上，在A股上市公司中位居前列。

“五五”規(guī)劃的完美收官全方位提升了榮盛發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展能力，為“六五”實(shí)施打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。面對(duì)新政策、新環(huán)境、新機(jī)遇，榮盛發(fā)展縱觀全局，結(jié)合戰(zhàn)略發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要，未來(lái)五年將繼續(xù)堅(jiān)持“五五”時(shí)期的總體發(fā)展思路不動(dòng)搖，聚焦“提質(zhì)、進(jìn)位”總體發(fā)展目標(biāo)，集中精力做大做強(qiáng)地產(chǎn)主業(yè)，全力以赴推動(dòng)康旅、產(chǎn)業(yè)新城、物業(yè)的快速發(fā)展，形成以地產(chǎn)為主業(yè)，以康旅、產(chǎn)業(yè)新城、物業(yè)為支柱，其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)為輔助支撐的“一主三柱多支撐”產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局，最終通過(guò)質(zhì)量與規(guī)模的提升和協(xié)同發(fā)展持續(xù)向“受人尊敬的企業(yè)”偉大目標(biāo)邁進(jìn)。

圖：榮盛發(fā)展“六五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃格局

經(jīng)過(guò)了多年來(lái)全方位的拓展，榮盛發(fā)展已經(jīng)打造了完整的產(chǎn)業(yè)鏈體系，涵蓋房地產(chǎn)相關(guān)的各個(gè)板塊。特別是五五期間，在地產(chǎn)主業(yè)完成全國(guó)性戰(zhàn)略布局，城市結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，穩(wěn)步發(fā)展同時(shí)，康旅、產(chǎn)城、物業(yè)、設(shè)計(jì)、金融等輔助產(chǎn)業(yè)也得了充分培育和成長(zhǎng)，其中榮盛康旅聚焦“旅游、度假、養(yǎng)生、養(yǎng)老”，探索出了以“盛行天下”和“投資平衡法”為自身特色的盈利模式和發(fā)展路徑，逐漸成為具有獨(dú)特商業(yè)模式的大型康旅新型生活服務(wù)商，未來(lái)將深入推廣“盛行天下”，讓“一處置業(yè)，四季度假，旅居天下”的美好愿景成為現(xiàn)實(shí)；產(chǎn)業(yè)新城迅速完成從無(wú)到有，從小到大的初始創(chuàng)業(yè)，全面完成“五五”規(guī)劃各項(xiàng)目標(biāo)，市場(chǎng)地位持續(xù)穩(wěn)固，作為“五五”轉(zhuǎn)型的精銳之師和新晉支柱產(chǎn)業(yè)的生力之軍，產(chǎn)業(yè)新城板塊“六五”期間將繼續(xù)承接擢升發(fā)展勢(shì)頭，以更加創(chuàng)新前沿的視角服務(wù)中國(guó)產(chǎn)業(yè)；榮盛物業(yè)榮萬(wàn)家步入全國(guó)物業(yè)20強(qiáng)，不斷擴(kuò)大規(guī)模，脫離母公司依賴，在“六五”開(kāi)局之年初實(shí)現(xiàn)在港上市。榮盛發(fā)展各產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展齊發(fā)力，實(shí)現(xiàn)并正在實(shí)現(xiàn)營(yíng)收和利潤(rùn)的更加多元化。

面對(duì)復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境，榮盛發(fā)展始終堅(jiān)持以做最好的房地產(chǎn)企業(yè)為目標(biāo)，以為客戶提供一流的產(chǎn)品和服務(wù)為己任，公司資產(chǎn)、銷售業(yè)績(jī)和品牌影響力持續(xù)提升。上市十四年，榮盛發(fā)展穩(wěn)中求進(jìn)，“穩(wěn)”字訣讓根基更扎實(shí)、“進(jìn)”字訣讓前進(jìn)的鼓點(diǎn)更有力。2021年，榮盛發(fā)展“盛勢(shì)再發(fā)”，以“六五規(guī)劃”為戰(zhàn)略指引，深入貫徹產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，相信必將在“一主、三柱、多支撐”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局下再次實(shí)現(xiàn)公司質(zhì)量與規(guī)模的雙飛躍！