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近年來(lái)，物業(yè)與業(yè)主的糾紛屢見(jiàn)不鮮，其中問(wèn)題的導(dǎo)火索多集中于物業(yè)費(fèi)上，尤其是空置房該不該交物業(yè)費(fèi)這個(gè)老生常談的問(wèn)題。在多數(shù)業(yè)主看來(lái)，“我沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)，就不該交物業(yè)費(fèi)！”，對(duì)此，小編要說(shuō)的是：即使空置房也要交物業(yè)費(fèi)，以下這5點(diǎn)讓你無(wú)力反抗。

為什么空置房也要交物業(yè)費(fèi)？

一、物業(yè)服務(wù)的公共性決定了一切

物業(yè)服務(wù)具有公共性，在滿(mǎn)足公共性服務(wù)的同時(shí)，也達(dá)到了對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。換言之來(lái)說(shuō)就是，物業(yè)服務(wù)是面向全體業(yè)主的，只要大多數(shù)業(yè)主享受到了物業(yè)服務(wù)，即使你個(gè)人沒(méi)有享受到，那么也是要交物業(yè)費(fèi)的。

二、物業(yè)管理體現(xiàn)出對(duì)業(yè)主的服務(wù)價(jià)值

物業(yè)管理已從“物管”延伸到“為人服務(wù)”。

由于物業(yè)公司與業(yè)主之間的委托關(guān)系具有一定的特殊性，其中一方面就是全體業(yè)主將維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序的管理權(quán)交給了物業(yè)公司，該權(quán)利行駛的主要途徑就是對(duì)業(yè)主實(shí)施“人”的管理，比如如果有業(yè)主實(shí)施野蠻裝修，物業(yè)公司就有權(quán)阻止其違法行為。

這一點(diǎn)對(duì)于物業(yè)公司而言，是權(quán)利也是責(zé)任。

三、作為一種商品，物業(yè)服務(wù)并不會(huì)因業(yè)主是否使用而影響其價(jià)值

多數(shù)業(yè)主都認(rèn)為，“是我們養(yǎng)活了物業(yè)公司。”其實(shí)，他們忽視了物業(yè)服務(wù)的商品屬性。不過(guò)，物業(yè)服務(wù)有別于其他商品的買(mǎi)賣(mài)行為，是政府為保障廣大業(yè)主正常的生活秩序與良好的生活環(huán)境而采取的一種有效措施，物業(yè)服務(wù)并不會(huì)因業(yè)主是否使用而影響其價(jià)值。

也就是說(shuō)，物業(yè)公司已經(jīng)服務(wù)了，盡管你沒(méi)有享受到，也不會(huì)影響其價(jià)值。房地產(chǎn)百科房地產(chǎn)知識(shí)百科，最全面的房地產(chǎn)知識(shí)大全公眾號(hào)四、物業(yè)管理需要一定的成本

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，所有企業(yè)最關(guān)心的首先就是自己的利益，其次才會(huì)考慮怎么服務(wù)，物業(yè)公司也不例外。物業(yè)公司在為業(yè)主服務(wù)時(shí)是需要成本的，而為了利益，這些最終都會(huì)轉(zhuǎn)加到業(yè)主身上，所以為了保護(hù)利益，空置房也免不了要交物業(yè)費(fèi)。

五、物業(yè)費(fèi)本質(zhì)上是一種發(fā)展

其實(shí)，按時(shí)交物業(yè)費(fèi)本質(zhì)上也算一種發(fā)展，因?yàn)橐粋€(gè)好的物業(yè)公司就像一名專(zhuān)業(yè)的操盤(pán)手或基金經(jīng)理，它不僅能使業(yè)主的物業(yè)保值，更能使物業(yè)漲值，而你得到的回報(bào)往往會(huì)超出你的想象。

現(xiàn)在，業(yè)主們應(yīng)該明白為什么空置房也要交物業(yè)費(fèi)了吧。對(duì)于以上這5點(diǎn)，相信業(yè)主們都無(wú)力反抗了和無(wú)話(huà)可說(shuō)了吧。不過(guò)，如果房屋空置時(shí)間較長(zhǎng)，業(yè)主可與物業(yè)協(xié)商少交物業(yè)費(fèi)。對(duì)于空置房也要交物業(yè)費(fèi)，大家覺(jué)得合理嗎？

當(dāng)然，收取物業(yè)費(fèi)，也是有一定的原則的，物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶(hù)提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有不同的。

有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶(hù)協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。具體來(lái)說(shuō)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收取的，有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。

物業(yè)管理費(fèi)的收取有哪些確定原則？

物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶(hù)收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約。

物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。

政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。政府價(jià)格主管部門(mén)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。