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7月15日，2021年久等的東區(qū)拍地終于來了，此次拍賣的是位于媧皇路以南的兩宗地塊，面積分別為36.8畝和34.8畝，經(jīng)過多家房企的競奪最終由天正地產(chǎn)和安居地產(chǎn)各入手一宗，具體成交信息如下：

1號地塊位于媧皇路以南、新區(qū)經(jīng)一街以東，容積率2.0，由天正地產(chǎn)3億元競得，溢價率達(dá)48.15%。

2號地塊位于媧皇路以南、廉頗大街以西，容積率2.0，由安居地產(chǎn)2.84億元競得，溢價率達(dá)48.54%。

航拍實景圖

這兩宗地塊周邊新盤較多且都是改善樓盤，如天正·鳳麟東院、創(chuàng)宇·東望和大美臻園，是東區(qū)配套較為完善的區(qū)域，有高鐵站、客運站、植物園和正在建設(shè)中的中央商務(wù)區(qū)；交通方便，以北就是已經(jīng)通車的媧皇路。雖然地塊較小，但是綜合來看也是東區(qū)少見的好地塊。本次的拍賣1號地塊吸引了8家房企參與，2號地塊吸引了10家房企參與，參拍單位名單如下：

1號地塊參拍房企：

美的置業(yè)、榮科地產(chǎn)、碧桂園、天正地產(chǎn)、宣和地產(chǎn)、中梁（京津冀）、金地集團(tuán)、盈泰地產(chǎn)

2號地塊參拍房企：

美的置業(yè)、榮科地產(chǎn)、碧桂園、天正地產(chǎn)、宣和地產(chǎn)、中梁（京津冀）、金地集團(tuán)、招賢地產(chǎn)、隆基泰和、安居地產(chǎn)

各房企代表等待拍賣開場

1號地塊示意位置

1號地天正地產(chǎn)競得，2020年天正首進(jìn)邯鄲就接連競得5宗地塊開發(fā)，目前開發(fā)樓盤有天正·君悅府、天正·鳳麟東院、美的·天正智慧城（合作項目）和天正·山河璽院。在東區(qū)的兩個項目天正·君悅府和天正·鳳麟東院都是尾盤在售，如果想要繼續(xù)在東區(qū)開發(fā)肯定要繼續(xù)拍地。得益于天正在邯鄲的熱度和產(chǎn)品影響力，后期開發(fā)難度降低。此次競得地塊西南角是天正·鳳麟東院，目前貨量剩余不多，天正拿下該地塊后可以作為鳳麟東院的二期開發(fā)，這樣不僅有現(xiàn)成的售樓處還節(jié)省了后期的宣傳成本。

2號地塊示意位置

2號地塊安居地產(chǎn)競得，安居地產(chǎn)是邯鄲的本土房企，2020年開發(fā)重心重回市區(qū)，在2020年已經(jīng)參與了多宗地塊的拍賣，直到此次競得東區(qū)地塊終得圓滿，安居在邯山區(qū)接手的安居·合城府也即將入市。

本次的土地拍賣也將東區(qū)的地價拉到了一個新的高度，成交單價超810萬元/畝，樓面價超6100元/㎡，安居成交的樓面價6128元/㎡是目前邯鄲的最高位，入市的價格大家可以大膽猜測一下！本次拍賣加價幅度并不像原來的10萬/次，開發(fā)商均是50萬元/次的舉牌，特別是2號地塊起拍價19120萬元，安居地產(chǎn)第一輪直接舉牌27800萬元，這種場面在土拍現(xiàn)場還真的不多見，可見開發(fā)商拿地的決心。主要原因還是因為這些開發(fā)商需要一定的土地儲備，但是2021年主城區(qū)土地供應(yīng)又較為緩慢，所以這些放出的地塊就成了“珍稀”目標(biāo)。

從本次參與的房企還能看出，此次參與拍賣的有美的、碧桂園、金地和中梁這些已經(jīng)在邯鄲深耕的房企，更多的地方性房企參與，主要是本次拍賣的地塊面積小，對于地方性房企而言資金壓力較小，而且地塊位于最有熱度的東區(qū)，后期入市自然會有關(guān)注度。從這兩年邯鄲樓市的走向來看，邯鄲進(jìn)一步走向改善時代，而改善樓盤的開發(fā)不僅僅只局限于大房企，更多的地方性房企開始向改善住房轉(zhuǎn)移！

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