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對于許多購房小白而言：“如何挑選一個(gè)好戶型”一直是個(gè)頭疼的問題。

置業(yè)顧問給講的專業(yè)術(shù)語更是讓人一知半解，什么戶型方正、通透良好、動(dòng)靜分區(qū)、潔污分離、動(dòng)線合理、尺寸適中…乍一聽仿佛每個(gè)詞都理解，可又理解得不是那么透徹~

為解決各位買房新手的苦惱，小編以澤信公館170㎡戶型圖為例，為大家提供一份戶型干貨知識，保證一個(gè)沒有接觸過房地產(chǎn)專業(yè)知識的普通人都可以自行評定出戶型的優(yōu)劣。

一、戶型方正

我們常說的戶型方正指的是戶型的進(jìn)深和開間之比合理。

那什么是進(jìn)深與開間呢？

一般而言，我們將房間的主采光面稱為開間（面寬），其垂直面稱為進(jìn)深。

澤信公館170㎡戶型圖

進(jìn)深太大，開間太小，戶型采光和通風(fēng)不好。進(jìn)深太小，開間太大，不利于保溫，北方尤其嚴(yán)重。

方正的戶型，進(jìn)深與開間之比在1：1到1：1.5之間，兼顧采光、通風(fēng)和保溫的平衡。

部分房子不為方形結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋的空間利用率，裝修設(shè)計(jì)，家具擺放，還有視覺感受都受到影響。購房時(shí)，我們應(yīng)該盡量避免此類戶型。

二、通透良好

通透性指戶型的通風(fēng)和采光性能。

戶型不僅需要有良好的進(jìn)深與開間比例，開窗位置也需合理。

1、相對兩面開窗最佳（南北或東西），可以形成穿堂風(fēng)。

2、相鄰兩面開窗次之（東和南、西和北、西和南等等）。

3、只有一面開窗最差

澤信公館170㎡戶型圖

建筑比較密集的小區(qū)，我們還要注意窗戶有沒有被遮擋，以及通風(fēng)和采光受影響的程度。

三、動(dòng)靜分區(qū)

由于住宅有私密性需求，我們臥室的門應(yīng)盡量避免直接對準(zhǔn)客廳和餐廳這類公共活動(dòng)空間。

動(dòng)區(qū)（客廳、餐廳）接待客人

靜區(qū)（臥室、書房）休息和學(xué)習(xí)

澤信公館170㎡戶型圖

四、潔污分離

潔污分離是指怕水怕臟的客廳和臥室應(yīng)盡量與廚房和衛(wèi)生間這兩個(gè)容易產(chǎn)生臟污的房間分離。

廚房是家居生活中的主要污染源，噪聲，油煙、污水、生活垃圾聚集于此。所以，廚房應(yīng)盡量靠近進(jìn)戶門。

衛(wèi)生間則是濕氣和臟味聚集地，同時(shí)還要兼顧一定私密性。

如下圖：廚房位于入門處，衛(wèi)生間門口直對墻壁，潔污分離得很好。

澤信公館170㎡戶型圖

五、動(dòng)線合理

動(dòng)線是指我們在家活動(dòng)的路線，分為來客動(dòng)線、家居動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線三類。

良好的戶型設(shè)計(jì)讓這三類日?；顒?dòng)彼此分開，生活舒適性大為提高。

原則：三條動(dòng)線不能交叉。

1、來客動(dòng)線

2、家居動(dòng)線

3、家務(wù)動(dòng)線

澤信公館170㎡戶型圖

想象一下，如果你請了七八個(gè)好友來家吃飯，你自己要做飯，小孩要寫作業(yè)，老人要休息，三條動(dòng)線若匯在一起將是什么場景。

許多老戶型在設(shè)計(jì)時(shí)比較馬大哈，難以做到動(dòng)線合理，所以購買二手房的小白們更要注意了。

六、尺寸適中

大城市地價(jià)貴，房價(jià)高，戶型越來越小?？墒?，面積過小將導(dǎo)致床柜、沙發(fā)，桌椅的尺寸和擺放受到大幅影響，感覺十分憋屈，生活質(zhì)量下降。

所以，需要一定的空間尺寸維持我們生活的舒適度。舒適的空間尺寸：

1、客廳：開間（面寬）不小于3.6米

2、餐廳：開間（面寬）不小于2.2米

3、主臥：開間（面寬）不小于3.2米

4、其他臥室：開間（面寬）不小于3.0米

5、衛(wèi)生間：開間（面寬）不小于1.8米

6、廚房：開間（面寬）不小于1.8米，面積大于5平方米

看完這六個(gè)維度的分析，大家知道如何辨別戶型的好壞了嗎？