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4月23日，邯山區(qū)東環(huán)南延一宗91畝住宅用地拍賣成功，此次拍賣共有5家房企參與競拍，經(jīng)過200余輪的舉牌后，最終由美的置業(yè)4.83億元競得，美的置業(yè)在東環(huán)南延的第三盤落定；同天拍賣的恒大綠洲西南方向55畝住宅用地流拍！

該地塊占地約91畝，最終成交價48300萬元，成交單價532萬元/畝，成交樓面價3626元/㎡，溢價率18.15%。

我們先看一下美的置業(yè)此次競得的地塊，北至學(xué)院北路，南至北堡三路，東鄰北堡三街，西鄰東柳大街。據(jù)邯鄲市2021年政府投資計劃顯示，學(xué)院北路（東環(huán)路——東柳大街）即將開工建設(shè)，學(xué)院北路的修建也將緩解地塊交通的短板，與此同時周邊的項目有即將售罄的盛世天城和即將入市的盛世西望。

美的置業(yè)自2010年進(jìn)入邯鄲，加上本次競得地塊目前已經(jīng)有27個項目，邯鄲的“霸主”地位短時間內(nèi)無可撼動。美的置業(yè)在邯鄲的十年時間里樓盤遍地開花，東環(huán)南延是美的置業(yè)深耕的區(qū)域之一。其實東環(huán)南延的崛起是從2018年開始，隨后不斷有樓盤在此落定，2019年迎來高光時刻，但是2019年下半年—2020年這些樓盤進(jìn)入平銷期開始以及地塊供應(yīng)急劇減少，東環(huán)南延的熱度開始減退。美的此次開發(fā)盛世西望和新競得地塊，東環(huán)南延的熱度又將翻盤，同時盛世西望南側(cè)建設(shè)的美的悅?cè)焕镆矊闁|環(huán)南延的商業(yè)配套添磚加瓦。

關(guān)于該地塊的規(guī)劃要求

與以往不同的是此次土地拍賣啟動熔斷機(jī)制，設(shè)置最高限價，達(dá)到時終止土地出讓，該地塊設(shè)置的最高限價73000萬元。如果最高限價是對土地市場的平穩(wěn)發(fā)展做出調(diào)控，那么接下來的建筑設(shè)計要求則是對邯鄲樓市的轟動——該地塊需要按照《河北省人民政府辦公廳關(guān)于鞏固違建別墅問題清查整理成果健全監(jiān)管長效機(jī)制意見的通知》（冀政辦字[2020]178號）要求，單套住房建筑面積不得超過144平方米。美的置業(yè)用532萬元/畝的價格競得此次地塊，容積率為2.2，單套面積不得超過144㎡，這將考驗開發(fā)商對于后期的規(guī)劃設(shè)計。

現(xiàn)場參與房企

本次土地拍賣，與美的置業(yè)強(qiáng)勢爭奪的房企有碧桂園、保利發(fā)展控股、金地集團(tuán)和榮科地產(chǎn)。在拍賣現(xiàn)場美的和碧桂園的舉牌最為頻繁，下半場幾乎是兩家房企的“獨(dú)角戲”，其實碧桂園此次想拿下該地塊也在大家的意料之中，地塊東南方向的碧桂園星鉆已經(jīng)進(jìn)入了銷售尾聲，并且碧桂園在主城區(qū)的樓盤貨量剩余也都不多，如果想在主城區(qū)深耕，碧桂園在2021年肯定需要有新地塊入庫，否則將會出現(xiàn)“供應(yīng)斷裂”的情況；保利競拍因為周邊有美的和保利聯(lián)合開發(fā)的盛世天城，但是舉牌次數(shù)不超20次，主要還是因為保利在今年有足夠的土地儲備，東區(qū)兩大地塊目前待入市；金地集團(tuán)在邯鄲的首個項目金地·邯山藝境即將開盤，但是體量較小，繼續(xù)深耕邯鄲只能找合適的機(jī)會拿地；榮科在2020年雖然參與了幾場土拍，但是一無所獲，繼續(xù)參與土拍也表明了繼續(xù)開發(fā)的決心，保持邯鄲本土房企的龍頭地位。

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