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我家就在公園里

回家，一步之遙

公園里效果圖

Part.1購房戶：疲憊與心酸

每一個不幸買到爛尾樓的購房戶，胸中一定有無法言說的疲憊與心酸。

自古以來，中國人就有對家的渴望和期盼，而房子就是承載這個最樸素、真實愿望的載體，很多人投入畢生的積蓄，就是為了能夠有一個能住得安穩(wěn)的港灣。在人生最美好的年紀，他們沒有向生活低頭。辛辛苦苦攢下數(shù)十年的血汗錢，在人聲鼎沸的售樓處排隊排到汗流浹背，精挑細選到一個好的樓層與戶型，只為了不再像城市中無依無靠的浮萍一般，可以跟自己曾經(jīng)宣誓要相守終生的人共居一個屬于自己的溫馨小窩。

正當購房者們開始憧憬未來的幸福生活之時，意外發(fā)生了。爛尾樓幽靈般如影隨形，悄無聲息的籠罩在他們頭上。徹底擊碎了他們對于生活的一切向往。

一座爛尾樓不僅僅是城市里的傷疤，更是一眾購房者心中永遠無法愈合的傷痕。辛勤工作半輩子攢下來的積蓄，卻如同鏡花水月一般，即將化為泡影，付之東流。很多人的生活因此遭遇巨變，許多原本幸福的家庭變得支離破碎。有些購房戶因為房子遲遲不能交付，只能在外面租房度日，甚至有些人因為買到爛尾樓，整日郁郁寡歡，身處悲憤不能自拔，以致身患重病離開人世.....凡此種種，不勝枚舉。

許多人的人生就被這一套遲遲拿不到手的房給攪得天翻地覆，當年深深吸引著購房者們的寬敞明亮的樣板間，如今變成了令人心生絕望，毫無朝氣的爛尾房！

我們作為房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)管理人律師，身處其間，親眼目睹諸般慘狀，實在是感同身受。

他們究竟做錯了什么？為什么要飽受這樣的煎熬？他們僅僅是希望找到一條回家的路罷了！

可是這樣一條路，卻走得那樣舉步維艱。

他們沒有向生活低頭，而是在荒蕪之中一點一點地重新建立起生活的希望，也一點一點地堅強地走在前行的道路上。他們用盡全力去撫平生活的褶皺，而生活卻沒有善待他們。

“回首向來蕭瑟處，歸去，也無風雨也無晴。”

回家之路

Part2.回遷戶：流離失所

平心而論，在溝通重整計劃草案的時候，我們真的遇到了很多阻力。

舉個簡單的例子，在管理人辦公現(xiàn)場，有些購房戶拍桌子斥責我們，說我們沒有做到一碗水端平，對于回遷戶過于偏心。明明都是涉房類債權(quán)人，但回遷戶的重整計劃草案為什么相比購房戶這么優(yōu)待？甚至有些人開始對我們潑臟水，質(zhì)疑我們是不是收了黑錢？

不可否認，在制定重整計劃草案之時，確實給予了回遷戶相對更好的待遇。

我們在保障回遷戶依照國家相關(guān)規(guī)定安置面積的基礎(chǔ)上，僅僅是適當調(diào)整了協(xié)議中約定增擴面積的價格，除安置面積外，額外二十平米的價格也是遠遠低于成本價。而且，經(jīng)我們與重整方協(xié)商確定，其給出明確的承諾，凡是涉及回遷戶水電、暖氣的初裝費全部由重整方承擔，不會分攤到回遷戶身上。車位、地下室小房也絕不會捆綁銷售。之所以如此保障回遷戶的利益，是因為相比購房戶來說，回遷戶受到爛尾樓沖擊更大。

令我們沒有想到的是，即使在這種情況下，我們?nèi)匀辉馐芰瞬糠只剡w戶惡毒的攻擊、謾罵、詛咒。甚至有回遷戶對我們管理人律師的人身安全進行威脅，聲稱要動用黑惡勢力進行報復。這直接導致我們緊急采購防狼噴霧等防身器械，以便維護自身安全。

我們理解回遷戶多年無法回遷的憤懣情緒，畢竟“安土重遷；黎民之性”，在一個地方住久了，難免會產(chǎn)生眷戀之情，誰會想要輕易離開呢？回遷戶之所以同意離開居住多年的滏園新村一號院，無非是因為原開發(fā)企業(yè)給出了信誓旦旦的承諾，答應讓回遷戶們住上更寬敞更明亮的房子，大幅度改善居住質(zhì)量?；剡w戶出于對原企業(yè)的信任，才同意搬離原本屬于自己的房子。

可是，這一轉(zhuǎn)眼就是十年了，先前許諾給回遷戶的房子在哪里？換句話說，回遷戶們在失去他們自己的房子的同時，不但沒有住上先前許諾給他們的房子，反而流離失所，只能靠租房度日。先前說好的過渡費及拆遷補償更是遙不可及?；剡w戶年齡普遍偏大，有些回遷戶早已身患重病，撒手人寰?？杀氖?，他們至死也未能看見自己的房子，只留下滿腔遺恨！

所以，在破產(chǎn)重整進程中，如何能夠妥善地保障回遷戶利益，是我們作為管理人律師，最需要考量的一個問題。

“關(guān)山難越，誰悲失路之人；萍水相逢，盡是他鄉(xiāng)之客?！?

回家之路

Part.3管理人律師：忍辱負重，砥礪前行

自從亞太公司破產(chǎn)重整工作開展以來，我們作為管理人律師，受到了債權(quán)人朋友們廣泛的支持與擁護。正是債權(quán)人朋友們一路上的風雨同舟才讓亞太公司破產(chǎn)重整工作獲得了如此順利的進展！

但是，有部分債權(quán)人，一直對我們管理人律師有不小的成見，認為我們不懷好意，更有甚者用陰謀論揣摩我們，認為我們來者不善，是來騙債權(quán)人錢的。還有一些債權(quán)人甚至挾持民意，鼓動部分不清楚事情前因后果的債權(quán)人，制造騷亂，惡意影響重整工作進程。

面對無端的謾罵與惡意，我們也受夠了。眼看亞太公司破產(chǎn)重整工作就要順利結(jié)束了，很多話不吐不快。今天不妨再聊聊我們管理人律師自己，權(quán)當是跟債權(quán)人朋友們茶余飯后說一說閑話，發(fā)一發(fā)牢騷，聊以慰藉。

談到我們自己之前，首先有幾件事必須要給大家講明白。

我們是誰？我們從哪來？我們來是做什么？

我們既不是亞太公司的員工，也不是亞太公司請來的律師，更不是重整方請來的律師。我們是北京大成（石家莊）律師事務(wù)所的律師，我們受邯鄲市邯山區(qū)人民法院指定，擔任亞太公司破產(chǎn)管理人成員，接受處置專案組委托，負責履行法律規(guī)定的管理人工作職責。

在接到法院指定及處置專案組委托后，我們立刻組建出了一支在破產(chǎn)重整、資產(chǎn)處置方面經(jīng)驗豐富、非常老練的律師團隊，力圖能夠積極妥善處理好各方面關(guān)系，保障回遷戶、購房戶等眾多廣大債權(quán)人的切身利益，從而實現(xiàn)亞太公司破產(chǎn)重整項目的成功。

房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整項目與一般企業(yè)破產(chǎn)重整項目不同。簡單的說，我們來并不是為了挽救亞太公司，而是來挽救龍仕公園里項目，挽救廣大債權(quán)人的利益。這才是我們擔任管理人的初衷。

當然，所有工作都是有報酬的，我們也不例外。如果硬說我們是做好事不圖分文，那顯然不合常理。很多人質(zhì)疑我們的原因也在這，因為不知道我們的收入來源，今天不妨再給大家講一講。

我們收入的來源，是管理人報酬。管理人報酬，并非如同職工一般是按月結(jié)算的。而是等到項目順利結(jié)束后，根據(jù)破產(chǎn)企業(yè)最終清償?shù)呢敭a(chǎn)價值總額的一定比例確定的。通俗易懂地說，越能充分保護債權(quán)人的利益，債權(quán)人獲得的清償比例越大，管理人越能獲得更多的報酬。

因此管理人與債權(quán)人利益是共通的，說是“同舟共濟”也不為過，這也是我們在第二次債權(quán)人會議之前，為什么要就重整計劃草案進行多輪協(xié)商，開會研討，力圖給債權(quán)人爭取最大福利的原因。

但是，我們面臨的輿論壓力真的很大，用“忍辱負重”形容，絕不夸張。

無論是在網(wǎng)上還是辦公現(xiàn)場，管理人律師一直不停遭受侮辱與詆毀。辱罵我們的詞語實在是粗鄙至極、不堪入耳，連“十八輩祖宗”都慘遭牽連。還有些人甚至對我們采用暴力威脅手段，掀桌子、砸杯子、摔椅子更是司空見慣。

生氣嗎？可能不生氣嗎？遭受如此多的攻擊，仿佛亞太公司走到今天這一步，是我們造成的一樣。我們明明是來幫大家解決問題的，卻無意中成為了債權(quán)人們宣泄多年憤懣的靶子。所有的負面情緒如同泄洪一般傾灑到我們身上。

無數(shù)個不眠的夜里，我們甚至一度想要放棄重整工作，卷鋪蓋走人。但是，理智戰(zhàn)勝了沖動。我們作為管理人律師，如果我們因為扛不住輿論壓力毅然離開，那么如何對得起指定我們擔任管理人的法院？如何對得起一直默默在背后支持我們的處置專案組？如何對得起身處水深火熱中的一千六百余位債權(quán)人？

“豈能盡如人意，但求無愧于心。”

回家之路

Part.4重整計劃草案：鳳凰涅槃

說真的，作為管理人，現(xiàn)在我們真的不愿意談重整計劃草案與第二次債權(quán)人會議，因為這確實是一個過于沉重的話題。但箭在弦上，不得不發(fā)。決定項目是否成功的時刻馬上就要到了。

2019年6月份，作為管理人成員介入到亞太公司破產(chǎn)重整項目，距今已經(jīng)整整20個月了。在這20個月里，我們始終抱著一個信念，那就是幫助債權(quán)人徹底解決爛尾樓問題。我們一直與各位債權(quán)人朋友們一道，向著這個目標奮斗。我們有過疲倦，但從未有過懈怠。

破產(chǎn)重整最重要的工作，莫過于找到一個有實力的重整方。此前，我們曾經(jīng)天南地北，與數(shù)十家意向重整方進行接洽，可最終的結(jié)果皆是無疾而終。

這并非是因為我們無能，說到底，亞太公司的債務(wù)太大，已經(jīng)到了嚴重資不抵債的地步，甚至距離墜入破產(chǎn)清算的深淵也僅僅只有一步之遙。

功夫不負有心人，管理人通過多方招募，找到了國潤際華發(fā)展有限公司。國潤際華公司，是經(jīng)國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會授權(quán)批準設(shè)立的國有控股企業(yè)。國潤際華公司不良資產(chǎn)盤活處置板塊主要是從事存量房產(chǎn)的處置與爛尾樓盤活，其核心團隊成員常年奔赴在不良資產(chǎn)處置一線，可以說是業(yè)內(nèi)翹楚。

經(jīng)過管理人律師及專案組反復考察，最終確定由國潤際華公司成為亞太公司的準重整方。為了幫助重整工作順利進行，我們根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，平衡各方債權(quán)人利益后制定，并經(jīng)會議研究最終確定了重整計劃草案。在多方的共同努力下，亞太公司重整案終于到了收官之時。距離債權(quán)人們回家的日子越來越近。

可是仍有一個問題如同巨石般橫在我們眼前，那就是重整計劃草案究竟能否通過？

部分回遷、購房戶抱團向我們反映，重整計劃草案有諸多不合理的地方。他們宣稱必須要按照原協(xié)議執(zhí)行，絕不能有任何調(diào)整，否則就強烈反對我們制定的重整計劃草案，甚至揚言要破壞重整工作，大不了讓爛尾樓再爛十年。

這些聲音讓重整工作一度陷入僵局，我們作為管理人律師，對此只能是一聲嘆息。

公園里效果圖

說句心里話，為了保障全體債權(quán)人的利益，在制定重整草案之前，我們與準重整方進行了多輪協(xié)商。他們的利潤空間已經(jīng)很低了，甚至數(shù)次流露出想要撤資的想法。在這種情況下制定出來的回遷戶的重整計劃草案明明已經(jīng)是較為優(yōu)待的了，為什么還有部分回遷戶對重整計劃草案強烈反對？

按照原協(xié)議執(zhí)行，一分錢不加，其實我們作為管理人律師，絕對是舉雙手支持的。但問題是，倘若如此，我們找誰來蓋樓？企業(yè)以盈利為目的，倘若讓我們?nèi)ふ乙粋€實力雄厚，愿意虧錢給大家解決問題的重整方。說實話，無異于癡人說夢。難道讓我們律師和政府出錢去給大家蓋樓嗎？那更是天方夜譚。

如果在第二次債權(quán)人會議上，我們提交的重整計劃草案得不到通過，在亞太公司負債這么大的情況下，本能讓房地產(chǎn)項目起死回生的破產(chǎn)重整程序勢必會終結(jié)，從而滑向破產(chǎn)清算的深淵。

古人云:“毒蛇鰲手,壯士斷腕,非不愛腕,非去腕不足以全一身也?！币馑际钦f,一個人如果手腕被毒蛇咬傷,那么應立即截斷手腕。并不是說他不愛惜自己的手腕,而是因為不舍去手腕,就不能保全整個身體。

企業(yè)已經(jīng)到了破產(chǎn)的地步，所有債權(quán)人的利益都必然會受到損失，越到這種時候，就越要拿出壯士斷腕的勇氣。對許多人來說,舍棄自身的利益是件不容易的事情。但是,經(jīng)驗告訴我們，兩利相權(quán)取其重,兩害相權(quán)取其輕，在很多時候,適時的舍棄遠勝于盲目的執(zhí)著。難道真的要讓爛尾樓再度爛尾，一放又不知何年何月嗎？

沒有一個冬天不可逾越，沒有一個春天不會到來。眼看家期將至，十年漫漫回家路即將走到盡頭。好事壞事，皆成往事，相信所有的美好，也會隨春風款款而來。希望在所有人的共同努力下，讓2021年成為亞太回遷戶、購房戶回家之年。

若重整方案能順利通過，那么沉寂多年的爛尾樓將會如鳳凰涅槃一般，浴火重生，以國瑞萬達項目為標桿，成為高品質(zhì)、高品味的小區(qū)，回遷房和商品房的品質(zhì)相同的小區(qū)，建在滏陽公園里的公園里小區(qū)，讓群眾切身感受到：

我家就在“公園”里，回家，一步之遙。

待到歸家之時，愿與各位把酒言歡，再敘往日之情。

“事了拂衣去，深藏功與名?！?

2021年2月6日，邯鄲市亞太房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第二次債權(quán)人會議即將拉開帷幕，請各位債權(quán)人朋友，屆時投出您神圣的一票！

寫于農(nóng)歷庚子年立春

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