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如果說昨天的土拍結(jié)果毫無疑問，那么今天的土拍結(jié)果勢(shì)必要驚呆大家的眼球！12月31日，位于新區(qū)經(jīng)一街以東、響堂路以南（東部美的城東北角）的226畝住宅用地拍賣，最終由保利11.92億元競(jìng)得，溢價(jià)率5.64%。

為什么說此次拍賣讓大家如此震驚？因?yàn)樵摰貕K緊鄰東部美的城，也在東部美的城的規(guī)劃范圍內(nèi)；且參與地塊拍賣的房企只有美的和保利。在拍賣結(jié)果出爐之前大家好像紛紛默認(rèn)了該地塊百分百將落入美的手中，但是最終保利逆轉(zhuǎn)結(jié)局。

我們看一下保利此次競(jìng)得的地塊，地塊東至廉頗大街、西至新區(qū)經(jīng)一街、北至響堂路、南至磁山路，地塊方正且面積大，后期開發(fā)起來相對(duì)容易。周邊的項(xiàng)目東部美的城已售完，均價(jià)11500元/㎡；十里風(fēng)和目前正在認(rèn)籌中，參考均價(jià)12000元/㎡。保利此次地塊容積率2.4，后期可能是以高層和小高層入市。地塊成交樓面價(jià)3301元/㎡，如果入市價(jià)格在11000-12000元/㎡，在該區(qū)域內(nèi)還是有一定的競(jìng)爭(zhēng)力。

昨天（12月30日）保利已經(jīng)斥資5.12億在東區(qū)摘得114畝土地，此次再競(jìng)得226畝地塊，兩天之內(nèi)保利用16.42億元完成了在東區(qū)的340畝的土地儲(chǔ)備，不得不感嘆央企的實(shí)力與速度。保利和美的在東環(huán)南延已經(jīng)合作過盛世天城，此次地塊是否能讓兩大房企再次聯(lián)手開發(fā)也是2021年的一大看點(diǎn)。

伴隨著該地塊的成交，2020年的土拍市場(chǎng)也落下了帷幕，各房企在今年的土地儲(chǔ)備也將在下一年陸續(xù)入市，下一年的市場(chǎng)如何，時(shí)間會(huì)給出答案。

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