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隨著行業(yè)對穩(wěn)健經(jīng)營越發(fā)重視，“減負”已成為房企的重頭戲。年初迄今著力降負債的恒大，正以最大力度加速降杠桿步伐。9月17日早間，中國恒大（3333.HK）發(fā)布公告，將用自有資金提前償還15.65億美元債券（折合人民幣106億元）。

一位業(yè)內(nèi)人士指出，“三道紅線”突然出現(xiàn)給房企帶來了前所未有的壓力，恒大此時以自有資金提前償債可謂意圖明顯，一方面體現(xiàn)出公司充沛的現(xiàn)金流和良好信用，另一方面也向外界釋放出大力降負債的巨大決心。

“在行業(yè)銷情普遍不及預期的背景下，恒大仍能大手筆提前償債，與其注重銷售高增長、狠抓回款的策略密不可分，”上述業(yè)內(nèi)人士分析稱。截至8月底，恒大累計實現(xiàn)銷售4506億，按上半年約9成的回款率測算，前8月回款超過4000億。

進入下半年，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)收緊，尤其是“三道紅線”更讓房企壓力倍增。事實上，為實現(xiàn)更加持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，恒大今年起已大刀闊斧啟動戰(zhàn)略轉型，并以“降負債”作為核心要義，這與當下監(jiān)管要求不謀而合。

目前看來，恒大降負債已初顯成效。與3月底啟動新戰(zhàn)略時相比,僅一個季度恒大有息負債便大幅下降400億。此外，恒大旗下恒大物業(yè)和恒大汽車相繼引入235億港元戰(zhàn)投、40億港元投資，將進一步增加凈資產(chǎn)，推動負債率下降。

據(jù)了解，恒大已為“金九銀十”制定了2000億的內(nèi)部銷售目標，如果順利完成，回款可達約1800億。這意味著，在巨額回款的帶動下恒大負債將進一步下降，推動其各項指標符合監(jiān)管層要求。