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此協(xié)議約定了交房時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、監(jiān)督方式等條款，是維權(quán)小組全體成員共同努力的結(jié)果，下面就本協(xié)議的內(nèi)容做以下說(shuō)明：

一、所有起訴業(yè)主依照協(xié)議在邯山區(qū)法院簽署后，由邯山區(qū)法院對(duì)未立案的業(yè)主出具（2020）冀04民特案號(hào)的《民事裁定書》、對(duì)發(fā)回重審的業(yè)主出具（2020）冀04民初案號(hào)的《民事調(diào)解書》（《民事裁定書》與《民事調(diào)解書》內(nèi)容一致），即具備強(qiáng)制執(zhí)行的法律效力。

二、房屋交付裝修的最后時(shí)間是2020年12月31日，除非有業(yè)主代表簽字否則不能延期。如接到開(kāi)發(fā)商的因不可抗力而導(dǎo)致停工的證據(jù)材料，需要業(yè)主代表簽字確認(rèn)時(shí)，十名簽字業(yè)主代表將會(huì)同維權(quán)小組成員集體協(xié)商，形成統(tǒng)一意見(jiàn)后通知全體業(yè)主知悉。

三、開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償十二個(gè)月物業(yè)費(fèi)和業(yè)主的實(shí)際損失相差甚遠(yuǎn)，但是能夠保障合同權(quán)益的只能是法律的強(qiáng)制力，起訴業(yè)主經(jīng)過(guò)一審、二審、發(fā)回再審，已經(jīng)過(guò)去了兩年多時(shí)間，法律程序仍然沒(méi)有走完。維權(quán)小組考慮到早日交房是大多數(shù)業(yè)主的第一訴求，鎖定交房時(shí)間是保證早日交房的最有效方式，所以簽署具有法律效力的調(diào)解協(xié)議書是縮短法律程序，鎖定交房時(shí)間的唯一辦法，故此在補(bǔ)償上不再和開(kāi)發(fā)商做過(guò)多的糾纏。

四、約定的交房裝修時(shí)間是2020年12月31日，正值寒冬，不便于裝修，所以物業(yè)公司延后兩個(gè)月再開(kāi)始收取物業(yè)費(fèi)。裝修完成后開(kāi)發(fā)商保證具備水、電、電梯、下水這四項(xiàng)功能（不排除正式水、電的可能），也就具備了入住條件，在外租房的業(yè)主可以先行入住，得以減輕生活壓力。暖氣需要達(dá)到一定入住率才能開(kāi)通，天然氣需要100%入戶驗(yàn)收才能開(kāi)通，這兩項(xiàng)是開(kāi)發(fā)商無(wú)法保證的，需要根據(jù)實(shí)際情況才能確定，所以沒(méi)有在調(diào)解協(xié)議中明確規(guī)定。

五、由于開(kāi)發(fā)商和隆潤(rùn)公司之間的訴訟，可能會(huì)導(dǎo)致車庫(kù)與管網(wǎng)的部分使用功能及局部回填無(wú)法完成，所以此項(xiàng)不算做延期交房，但是也只限于車庫(kù)與管網(wǎng)的部分使用功能及局部回填，其它部分必須完成。

六、購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于裝修保證金的條款將不再執(zhí)行，新的裝修保證金管理辦法由維權(quán)小組草擬后會(huì)另行公布并征求廣大業(yè)主意見(jiàn)。

七、如果開(kāi)發(fā)商按時(shí)交付房屋，起訴業(yè)主將放棄訴訟及索賠的權(quán)利，這也是起訴業(yè)主為了早日鎖定交房時(shí)間所作出的讓步。

雖然起訴業(yè)主放棄了合理的賠償要求，以及訴訟索賠的權(quán)利，但是我們通過(guò)調(diào)解協(xié)議書的形式縮短了訴訟程序，鎖定了交房時(shí)間，達(dá)到了最重要的早日入住的目的，如果開(kāi)發(fā)商違反協(xié)議中任何一條，都將面臨巨額的賠償，并且有法院的強(qiáng)制執(zhí)行作為保障，可以有效防止開(kāi)發(fā)商一再的拖延交房時(shí)間。另外調(diào)解協(xié)議書廢除了購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于收取裝修保證金的不合理?xiàng)l款，而改為由業(yè)主自行制定裝修保證金的收取標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法，減輕了業(yè)主負(fù)擔(dān)，也保證了資金的安全。

在歷時(shí)一年多談判的過(guò)程中，維權(quán)小組成員以及廣大起訴業(yè)主都付出了巨大的時(shí)間和心力，雖然談判的結(jié)果可能不會(huì)讓所有業(yè)主都滿意，但是維權(quán)小組還是希望大家明白早日入住對(duì)于大多數(shù)業(yè)主來(lái)說(shuō)是多么的重要。再此也希望有不同意見(jiàn)的業(yè)主及時(shí)向維權(quán)小組進(jìn)行反饋，或者參與到維權(quán)小組的活動(dòng)中來(lái)，以便及時(shí)有效的溝通，做出正確的判斷。

在交房之前，維權(quán)小組和業(yè)主代表將會(huì)密切關(guān)注持續(xù)監(jiān)督工地進(jìn)度，及時(shí)向大家通報(bào)工程進(jìn)展，爭(zhēng)取早日入住，開(kāi)啟我們的美好生活！

邯鄲市大北城佳苑業(yè)主維權(quán)小組

2020年7月19日