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雅居樂(lè)的勒芒夢(mèng)想
打造“全球第二個(gè)”勒芒城市綜合體

活動(dòng) 2019年11月24日我要評(píng)論掃描到手機(jī)

巴黎時(shí)間2019年6月16日，當(dāng)黑白格旗向豐田車(chē)隊(duì)8號(hào)賽車(chē)揮動(dòng)的時(shí)候，第87屆勒芒24小耐力賽落下了帷幕。

已經(jīng)說(shuō)不清是賽車(chē)成就了勒芒，還是勒芒成就了賽車(chē)。不過(guò)從如今的結(jié)果來(lái)看，一個(gè)是全球著名的旅游景點(diǎn)，一個(gè)是世界耐力賽皇冠上的明珠，二者百年來(lái)的攜手無(wú)疑是珠聯(lián)璧合。

勒芒的成功，不僅代表著賽車(chē)運(yùn)動(dòng)可以衍生出數(shù)十種不同的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，擁有強(qiáng)大的生命力，更證明了體育產(chǎn)業(yè)能夠和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、消費(fèi)旅游等有機(jī)結(jié)合，共同助推區(qū)域經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展。

2018年8月20日，雅居樂(lè)集團(tuán)與亞洲勒芒發(fā)展有限公司簽署了戰(zhàn)略框架協(xié)議，雅居樂(lè)集團(tuán)希望通過(guò)與全球頂級(jí)汽車(chē)賽事的合作，加上自身對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的多年深耕，在中國(guó)打造“勒芒模式”的產(chǎn)業(yè)綜合體。

如今場(chǎng)景切換到了中國(guó)的小鎮(zhèn)，一個(gè)是世界頂級(jí)耐力賽，一個(gè)是千億級(jí)的“地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”房企，兩者的結(jié)合，將會(huì)煥發(fā)出怎樣的生機(jī)？

賽道的背后，是汽車(chē)外延的生機(jī)與活力

接近5000km的勒芒耐力賽總里程，每年帶給勒芒小鎮(zhèn)的，其實(shí)遠(yuǎn)不止一次萬(wàn)人空巷的“吶喊”。以賽車(chē)運(yùn)動(dòng)為基礎(chǔ)，勒芒已經(jīng)形成了從賽事、媒體、投資到地方文化品牌建設(shè)的全業(yè)態(tài)體育產(chǎn)業(yè)鏈。

以2018年為例，官方數(shù)據(jù)顯示，賽事共計(jì)銷(xiāo)售29.6萬(wàn)張門(mén)票，并得到全球超過(guò)100家電視臺(tái)的轉(zhuǎn)播。一年一度的人員聚集，已經(jīng)將勒芒打造成為法國(guó)西部最重要的旅游城市之一。2017年勒芒市所在地區(qū)人均GDP達(dá)到3.49萬(wàn)美元，目前勒芒的綜合實(shí)力在本土的96個(gè)省會(huì)中排名前20。

賽車(chē)對(duì)于勒芒的意義，首先直接反映在對(duì)于小鎮(zhèn)旅游業(yè)的巨大拉動(dòng)上。

2018年，勒芒小鎮(zhèn)的常住人口為15萬(wàn)左右，全年的游客人數(shù)卻多達(dá)400萬(wàn)人次，而全法國(guó)2018年總共接待游客也不過(guò)4.38億人次。這意味著，每100個(gè)前往法國(guó)旅游的人就有1個(gè)去過(guò)勒芒。

其次，勒芒的成功不僅在于賽車(chē)，更在于打造出了以“汽車(chē)+”為外延的體育產(chǎn)業(yè)圈，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生巨大的促進(jìn)作用。

那么，勒芒的成功經(jīng)驗(yàn)?zāi)芊裨谄渌貐^(qū)復(fù)制？

在雅居樂(lè)看來(lái)，如果將勒芒模式引入中國(guó)，發(fā)展前景會(huì)更加廣闊。

從汽車(chē)保有量來(lái)看，公安部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)2018年汽車(chē)保有量達(dá)到2.4億輛，預(yù)計(jì)2019年有望超越美國(guó)成為世界第一。

從游客人數(shù)來(lái)看，2019年，僅國(guó)慶期間全國(guó)所接待的國(guó)內(nèi)游客數(shù)量就多達(dá)7.82億人次。

從出行方式上看，中國(guó)擁有全球最頂尖的高鐵技術(shù)，高鐵線(xiàn)路四通八達(dá)，為游客前往現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)賽提供了巨大便利。

作為全球最大汽車(chē)市場(chǎng)之一，汽車(chē)運(yùn)動(dòng)未來(lái)在中國(guó)的興起是大勢(shì)所趨，而雅居樂(lè)集團(tuán)將在其中扮演產(chǎn)業(yè)先驅(qū)者的角色。

按照雅居樂(lè)集團(tuán)的設(shè)想，將在未來(lái)5年內(nèi)建設(shè)出三條符合勒芒賽事要求的國(guó)際一級(jí)賽道及相關(guān)賽場(chǎng)配套設(shè)施，而這個(gè)賽道體系還將融合獨(dú)特的地域文化。

為了打造出具有中國(guó)特色的勒芒模式賽事體系，雅居樂(lè)集團(tuán)還將以引進(jìn)相關(guān)賽事活動(dòng)為基礎(chǔ)，打造出包含勒芒賽事場(chǎng)地、主題公園、商業(yè)配套、汽車(chē)后市場(chǎng)、旅游會(huì)議、健康及宜居融為一體的新型的城市賽道綜合體。

預(yù)計(jì)在勒芒模式賽場(chǎng)投入運(yùn)營(yíng)后，將以賽場(chǎng)為主體配套賽事相關(guān)服務(wù)功能，每年舉辦多場(chǎng)經(jīng)國(guó)際汽聯(lián)或中汽聯(lián)注冊(cè)的大型賽事及其它類(lèi)別賽事及活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)以體育賽事帶動(dòng)旅游，以及城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)。

千億文旅房企的夢(mèng)想：打造中國(guó)的“勒芒”

從勒芒賽車(chē)產(chǎn)業(yè)的選擇上看，雅居樂(lè)集團(tuán)是眼光獨(dú)到的；從中國(guó)版勒芒小鎮(zhèn)的實(shí)施落地上看，雅居樂(lè)集團(tuán)也是具備頂尖實(shí)力的。

勒芒小鎮(zhèn)作為一個(gè)特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，在打造上相比于傳統(tǒng)“快錢(qián)”模式下的物業(yè)開(kāi)發(fā)，存在兩個(gè)明顯的不同：一是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)周期長(zhǎng)，從行業(yè)平均數(shù)據(jù)來(lái)看，一個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目完全成型往往需要8-10年的時(shí)間；二是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)難度大，按照雅居樂(lè)集團(tuán)的設(shè)想，屆時(shí)中國(guó)的“勒芒”將會(huì)包含住宅、酒店、商業(yè)等數(shù)十種業(yè)態(tài)。

勒芒耐力賽要想順利落地中國(guó)，首先就要解決資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，以及經(jīng)營(yíng)效率的問(wèn)題。

縱觀(guān)雅居樂(lè)集團(tuán)的經(jīng)典項(xiàng)目，會(huì)發(fā)現(xiàn)其并不是在簡(jiǎn)單的蓋樓修建，而是進(jìn)行深度地開(kāi)發(fā)，并創(chuàng)設(shè)出獨(dú)特的小鎮(zhèn)文化，與當(dāng)?shù)氐亩愂?、就業(yè)以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展融合在一體。

從2009年至今，雅居樂(lè)集團(tuán)已經(jīng)先后打造出海南清水灣、云南原鄉(xiāng)以及西雙林語(yǔ)、江蘇茅山山湖城、廣西北海金海灣等一系列產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目。以2009年打造的海南清水灣文旅項(xiàng)目為例，目前該項(xiàng)目直接或間接帶動(dòng)了區(qū)域超1000億的大型投資項(xiàng)目，累計(jì)完成投資額超360億，累計(jì)納稅近218億，累計(jì)創(chuàng)造就業(yè)崗位3.5萬(wàn)余個(gè)。

雅居樂(lè)集團(tuán)之所以在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)上能取得成功，與集團(tuán)清晰前瞻的戰(zhàn)略定位密不可分。2019年，雅居樂(lè)文旅產(chǎn)業(yè)IP“樂(lè)活天地”誕生，具體分為“樂(lè)彩、樂(lè)動(dòng)、樂(lè)養(yǎng)”三大系列產(chǎn)品線(xiàn)，分別涵蓋“生態(tài)旅游、休閑體育、健康養(yǎng)老”三種產(chǎn)業(yè)定位。

“樂(lè)動(dòng)”系列產(chǎn)品以體育產(chǎn)業(yè)為主，通過(guò)提供休憩體驗(yàn)等方式，服務(wù)車(chē)迷球迷；“樂(lè)彩”系列產(chǎn)品則瞄準(zhǔn)休閑度假和研學(xué)教育需求，打造國(guó)際親子度假綜合體；“樂(lè)養(yǎng)”聚焦康養(yǎng)，為老人提供康復(fù)養(yǎng)老服務(wù)，為母嬰提供健康管理服務(wù)，同時(shí)還有國(guó)際化逆齡抗衰服務(wù)等。

中國(guó)版勒芒小鎮(zhèn)作為“賽車(chē)產(chǎn)業(yè)”與“地產(chǎn)”的結(jié)合，正是屬于雅居樂(lè)集團(tuán)“樂(lè)動(dòng)”產(chǎn)品線(xiàn)上的產(chǎn)品，無(wú)論是基于賽事本身，還是以此衍生出的產(chǎn)業(yè)鏈，與雅居樂(lè)集團(tuán)的戰(zhàn)略定位是完全匹配的。

按照雅居樂(lè)集團(tuán)在體育產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃，集團(tuán)的目標(biāo)是打造出世界頂級(jí)賽車(chē)場(chǎng)、豪華游艇會(huì)、國(guó)際足球營(yíng)地、未來(lái)體育綜合體等，未來(lái)可以舉辦多項(xiàng)目冠軍級(jí)賽事培訓(xùn)、樂(lè)享超級(jí)賽事等活動(dòng)。

比如雅居樂(lè)集團(tuán)2017年攜手奧運(yùn)冠軍劉國(guó)梁、王楠打造出的雅居樂(lè)威海冠軍體育小鎮(zhèn)，正是“體育產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”的標(biāo)桿之作。曾經(jīng)不為人知的小鎮(zhèn)如今已逐漸發(fā)展成了崇尚乒乓球運(yùn)動(dòng)、推廣全民健身的示范新區(qū)。