近期，邯鄲市已有9家本地房地產(chǎn)公司破產(chǎn)，還有多家房企進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，正在等待有關(guān)單位審核同意破產(chǎn)重整。曾經(jīng)借“京津冀一體化”和“雄安新區(qū)”等概念火爆一時的河北省邯鄲樓市，如今風(fēng)光不再。
最新一家破產(chǎn)的邯鄲房企是邯鄲市亞太房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“亞太公司”）。7月，河北省邯鄲市邯山區(qū)人民法院公告稱，該院于6月19日裁定受理邯鄲市亞太房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)重整一案，并指定該公司處置專案組為管理人，并通知債權(quán)人應(yīng)在2019年10月14日前申報債權(quán)，第一次債權(quán)人會議將在10月29日召開。
上述投訴人的社保費用是否已經(jīng)被補(bǔ)繳無從得知，如果仍然沒有，按照中國企業(yè)破產(chǎn)法(試行)第37條規(guī)定的破產(chǎn)清償順序，“破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動保險費用”應(yīng)被排在第一位。
亞太公司的破產(chǎn)早有痕跡可尋。去年年底，河北省網(wǎng)絡(luò)問政綜合服務(wù)平臺上，出現(xiàn)了一則投訴，反映人稱在亞太公司工作期間，亞太集團(tuán)每月從其工資中扣除個人部分社會保險費，但是該單位卻沒有給其繳納社會保險費。
兩天后，邯鄲市人社局回復(fù)情況屬實：“亞太集團(tuán)稱由于近幾年單位效益不好，導(dǎo)致不能按時足額繳納社保費，只繳納到2015年12月底。涉及王**個人欠繳部分月1.9萬元，亞太集團(tuán)表示將在2019年1月份補(bǔ)繳其社會保險費?！?
河北邯鄲房企“破產(chǎn)潮”：9家接連倒下，項目爛尾、開發(fā)商跑路、購房人收房無望，涉93億非法集資
2014年那場非法集資導(dǎo)致的房地產(chǎn)危情，影響一直延續(xù)至今，留下一片片爛尾的樓盤，和一批情況復(fù)雜、無力復(fù)工建設(shè)的涉非房地產(chǎn)企業(yè)。
“破產(chǎn)重組才能活?！币晃缓惖禺a(chǎn)行業(yè)從業(yè)十幾年的資深人士稱，“清算完債權(quán)確認(rèn)后，才能盤活，往下一步走。不然債務(wù)一直說不清，房子也賣不出去，只能一直擱置?！?/strong>
拆遷戶苦等回遷好幾年，開發(fā)商卻先破產(chǎn)了
“其實破產(chǎn)重整的就是龍仕?！鄙鲜鋈耸客嘎?。
據(jù)當(dāng)?shù)叵?，邯鄲市亞太房地產(chǎn)開發(fā)有限公司前身為“亞太房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司邯鄲市邯山分公司”，2012年8月17日變更注冊為“邯鄲亞太地產(chǎn)”，具備獨立法人資格。
邯鄲亞太地產(chǎn)在邯鄲市區(qū)開發(fā)建設(shè)的項目為“龍仕·公園里”，位于邯山區(qū)滏陽公園南側(cè)，該項目占地55188.51平方米，規(guī)劃面積275772.69平方米，8棟住宅樓及60余套商鋪，總戶數(shù)1915戶。項目2010年啟動拆遷，2014年開始建設(shè)。目前項目1、2、3、4、5、6、7號樓已封頂，8號樓施工過半。
“據(jù)了解，中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司河北省分公司擁有邯鄲亞太地產(chǎn)的債權(quán)總額為63905.33萬元，為邯鄲亞太地產(chǎn)最大債權(quán)人?！庇邢⒎Q。
這已經(jīng)不是邯鄲第一家宣布破產(chǎn)的房企。
2017年8月，邯鄲市首例房地產(chǎn)破產(chǎn)案出爐。
公開報道稱，河北筑福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在開發(fā)建設(shè)“金色漫城”房地產(chǎn)項目中，因資金斷鏈和經(jīng)營管理不善，公司營業(yè)陷入癱瘓狀態(tài)。該公司債權(quán)人向法院提出破產(chǎn)重整申請后，復(fù)興法院按照法律規(guī)定裁定受理案件，并采取公開競爭的方式選任管理人，對該公司進(jìn)行破產(chǎn)重整。
“一個破產(chǎn)企業(yè)的債權(quán)人有很多，現(xiàn)在只是通知債權(quán)人登記，不知道后續(xù)怎么辦?！?strong>很多年前，何其成了拆遷戶，那時候邯鄲的房價還沒有起來。但沒想到，一年又一年過去，沒有等來交房回遷的消息，卻得知負(fù)責(zé)拆遷的房地產(chǎn)開發(fā)商，破產(chǎn)了。
有人對他說，這未必是壞事，房子爛尾那么多年一直沒有進(jìn)展，破產(chǎn)重整啟動后，說明問題正在解決?！翱赡苓€得好幾年吧，幸虧我們還有別的房子，還有不少回遷戶，到現(xiàn)在還在外面租房子。去辦債權(quán)人登記的時候，他們后悔得很，說早知道那時候拿著回遷補(bǔ)償再買一套，現(xiàn)在晚了，房價早已經(jīng)漲起來了?！闭绾纹渌f，他的房子拆遷時，邯鄲的房價基本在五六千元一平方米，而現(xiàn)在，主城區(qū)很多樓盤已經(jīng)破萬。
資深房產(chǎn)律師、盈科律師事務(wù)所全球總部合伙人郭韌介紹，根據(jù)《破產(chǎn)法》的規(guī)定，企業(yè)破產(chǎn)一般程序是：債權(quán)人或債務(wù)人申請破產(chǎn)→人民法院受理破產(chǎn)申請后，債務(wù)人企業(yè)成立清算組→法院指定管理人→破產(chǎn)公告（法院自破產(chǎn)申請之日起25日內(nèi)通知已知債權(quán)人并公告第一次債權(quán)人會議時間地點）→債權(quán)申報（破產(chǎn)申請公告后30日至三個月）→債權(quán)人會議（公布債務(wù)人資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)狀況）→破產(chǎn)財產(chǎn)分配→破產(chǎn)企業(yè)工商注銷。
“房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，債權(quán)人包括有優(yōu)先抵押權(quán)的債權(quán)人、無抵押權(quán)的債權(quán)人，房地產(chǎn)公司拖欠工資的員工、破產(chǎn)費用承擔(dān)人等等。債權(quán)人登記后，管理人將根據(jù)債權(quán)人債權(quán)的信息登記造冊，并在債權(quán)人會議上討論分配事宜?！惫g說，“破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，再清償所欠職工的工資和醫(yī)療等費用、破產(chǎn)人欠繳的社保和稅款，還有其他普通債權(quán)，如果破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，要按照比例分配?！?/strong>
幾乎所有的業(yè)主，在得知自己的開發(fā)商破產(chǎn)后，雖然已經(jīng)進(jìn)行債權(quán)人登記，但仍像何其一樣，完全不知道下一步會發(fā)生什么。
根據(jù)網(wǎng)上流傳的一份資料，“如果業(yè)主是全款購房，或者是貸款購房后，在交房前已經(jīng)支付了全部房款，那么開發(fā)商破產(chǎn)，撤離項目的情況下，業(yè)主是可以要求擁有優(yōu)先清償權(quán)的；如果業(yè)主只是繳納了首付款，在簽訂購房合同后遇到開發(fā)商破產(chǎn)的問題，該種情況下業(yè)主的優(yōu)先清償權(quán)可能得不到認(rèn)可，畢竟開發(fā)商破產(chǎn)后的債主不止購房者。此時業(yè)主可以要求解除購房合同，返還首付款以及獲得其他賠償?！?/strong>
禍起全民非法集資，資金鏈驟然斷裂，超93億元急等善后
“經(jīng)歷2014年的融資風(fēng)波后，邯鄲已有多家情況復(fù)雜、無力復(fù)工建設(shè)的涉非房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入了破產(chǎn)重整相關(guān)程序，目前正在積極的推進(jìn)中?！泵襟w報道稱。
正如報道所言，邯鄲市這輪房企的集中破產(chǎn)，在很大程度上，也是對前幾年非法集資潮的善后的其中一步。
五年前的邯鄲，“十個人中就有九個參與融資?！边@種說法并不夸張。
房地產(chǎn)開發(fā)商、小貸公司、農(nóng)業(yè)合作社，絕大部分市民的錢，從銀行流入這些地方。
“利率高的時候，年息能達(dá)到30%-40%。”在銀行工作的吳濤是個動漫迷，跟大多數(shù)市民一樣，那幾年他的錢，也全部投在房地產(chǎn)企業(yè)和合作社里，“每個月買一款最新版本的模型，從幾百到幾千塊，眼都不用眨。后來一發(fā)工資就把錢放在開發(fā)商那邊，而且買東西也更隨心所欲，說花錢如流水毫不夸張，那時候總覺得開發(fā)商會替你賺錢。”
邯鄲的新世紀(jì)商場，基本上是全市消費最高的商城，“北京、石家莊最大的商場也會打折吧，新世紀(jì)那時候從來不打折。電視劇里演的買一排包，真的發(fā)生過，就在那幾年。2013年過年，我記得特別清楚，突然間街上多了好多豪車，跟邯鄲這個三線城市特別不相稱?！眳菨貞?。
彼時的房地產(chǎn)開發(fā)商，尤其是本地的中小開發(fā)商，跟其他行業(yè)一樣，經(jīng)歷了銀根緊縮的日子。為了資金周轉(zhuǎn)，從民間吸收資金，房子售出后歸還，并定期返息，這套玩法很快成了行規(guī)。
按照很多人的想法，無論是高息獲得資金的企業(yè)，還是另一端獲得高收益的“投資人”，這種實質(zhì)上的非法集資，營造了雙贏的局面。
但是這種“雙贏”的局面并沒有長長久久，當(dāng)?shù)貥?biāo)桿開發(fā)商金世紀(jì)地產(chǎn)實際控制人跑路，推倒了多米諾骨牌的第一塊。
2014年7月上旬，“暫時停止財務(wù)往來結(jié)算”、“進(jìn)行債權(quán)債務(wù)審核清理”以及“停止支付客戶商鋪拍賣押金、補(bǔ)償款和租金及前期利息”三則公告，被認(rèn)為是“徹底引爆邯鄲民間集資借貸企業(yè)大規(guī)模違約的危機(jī)?！?
多家媒體進(jìn)行報道，一位當(dāng)?shù)刂槿朔Q，此后不久，邯鄲其他集資企業(yè)也開始拒付利息，也不還錢?！?/strong>企業(yè)被攪進(jìn)去的越來越多，進(jìn)而演變成一場集體跑路事件。”當(dāng)?shù)亻_發(fā)商對媒體坦言，“根據(jù)同業(yè)反映，國家相關(guān)政策收緊銀行對開發(fā)商的融資渠道后，一些續(xù)貸的資金被陸續(xù)斷流。”
根據(jù)2014年9月21日新華網(wǎng)的報道，當(dāng)?shù)卣疄榱朔乐故聭B(tài)蔓延，通過對主城區(qū)有項目的141家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了一輪風(fēng)險排查后，發(fā)現(xiàn)32家企業(yè)存在非法集資和高息吸儲行為，涉及金額達(dá)93億元。
隨后，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》稱，從開發(fā)商、債權(quán)人、政府部門人士等多個渠道獲悉，卷入涉嫌非法私募的金額實際上遠(yuǎn)超過政府機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的93億元，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)募集資金的模式不下五種。
“開發(fā)商資金鏈斷裂，項目擱置，大家投進(jìn)去的錢也都拿不回來，政府在中間也是用了很多方法，但是仍然有大批爛尾樓死在那兒?！眳菨膸资f元，跟很多人一樣，打了水漂?！斑@還是少的，多的幾百萬的都有?！?/strong>他至今還能記起當(dāng)時拿到高息時，從興奮到習(xí)以為常的日子，“再也回不來了?！彼f。
雖然業(yè)內(nèi)的人都知道，讓這些企業(yè)破產(chǎn)重整的意義，但是，“何其”們心里沒底，不知道什么時候，拆遷的房子、真金白銀買了的房子，才能交到自己手里。
得知消息的吳濤，最近還有這樣的期待，破產(chǎn)重整后，自己當(dāng)時放進(jìn)去集資的錢，能不能多少回來一些？
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