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“合同銷售額同比增長56%，營業(yè)收入同比增長70%，核心凈利潤增長75%，權(quán)益總額同比上升94%……”今日公布業(yè)績的美的置業(yè)（Hk3990），剛剛公布去年一年的成績單，就令很多投資人贊嘆：這絕對是頭部房企才有的優(yōu)秀成績。公司的2018年業(yè)績顯示，美的置業(yè)的凈資產(chǎn)規(guī)模由上一年的121.65億元增長至235.84億元人民幣，增幅接近94%。

最讓人心動的莫過于美的置業(yè)的每股收益。根據(jù)業(yè)績報，美的置業(yè)在上市首年的每股盈利達(dá)到每股3.08元。兌現(xiàn)招股時的承諾，美的置業(yè)將2018年度股東應(yīng)占利潤（剔除投資物業(yè)及轉(zhuǎn)撥至投資物業(yè)的公平值變動產(chǎn)生的稅后受益）的40%，用于分紅，每股分紅達(dá)到1.08元人民幣。

截至3月29日，美的置業(yè)的每股盈利，在內(nèi)房股中僅次于華潤置地和中國海外發(fā)展，超過了包括碧桂園、恒大、融創(chuàng)等頭部房企。而每股分紅金額更是超過了華潤置地和中海，在已經(jīng)公布年報的內(nèi)房股中暫列首位，在所有已經(jīng)公布的A股和H股房企中，也僅次于新城控股。

這樣高的每股盈利和每股分紅，當(dāng)然讓股東們開心。業(yè)績發(fā)布會當(dāng)天早市，美的置業(yè)開盤就跳空摸高至19.16港元/股，最高時達(dá)到21.6港元，最后報20.4港元，漲幅超過9%。在3月29日的業(yè)績發(fā)布會上，投資者反映熱烈，爭相詢問管理層問題，并在散會后仍然意猶未盡

業(yè)績基本面：已經(jīng)接近頭部房企

讓投資者如此渴望了解美的置業(yè)的原因，是公司去年的好業(yè)績。

美的置業(yè)是去年年末剛剛上市，公司3月28日公布的2018年業(yè)績，卻絕對是行業(yè)前30名企業(yè)才可能具備的。合同銷售金額約為人民幣790億元，同比上升56%；營業(yè)收入約為人民幣301.20億元，同比上升70%；核心凈利潤32.84億元，同比上升75%；毛利率約為32.7%，同比上升5.1個百分點。

權(quán)益總額235.84億元，同比上升94%。期末總現(xiàn)金與銀行存款265.33億，現(xiàn)金與短債比約為1.6，完全覆蓋了一年內(nèi)到期的所有有息借款。同時，加權(quán)融資成本僅僅只有5.9%。另外，還有342.3億銀行及金融機(jī)構(gòu)已批復(fù)未動用的授信額度。

不管是增長幅度、毛利水平、每股盈利能力、現(xiàn)金規(guī)模乃至融資成本，都是只有前30強(qiáng)房企才能匹配的數(shù)值。

尤其是每股收益和分紅，更是讓很多龍頭房企都望其項背。在運(yùn)營效率和盈利能力層面，美的置業(yè)已經(jīng)達(dá)到行業(yè)前十才有的標(biāo)準(zhǔn)。

而根據(jù)美的置業(yè)主席郝恒樂的介紹，美的置業(yè)今年銷售目標(biāo)將達(dá)到千億元。

優(yōu)質(zhì)土儲：奠定未來的高增長

支持美的置業(yè)今年沖擊千億規(guī)模的是可以滿足三年開發(fā)、銷售需要的土儲，目前美的置業(yè)總土儲已經(jīng)達(dá)到4500萬平米，已經(jīng)和行業(yè)前20強(qiáng)的開發(fā)商規(guī)模接近。

截至去年12月31日，美的置業(yè)在珠江三角洲、長江三角洲、長江中游、華北和西南五大區(qū)域新發(fā)展周期的投資機(jī)會。截止2018年12月31日，集團(tuán)在上述五大核心經(jīng)濟(jì)區(qū)的48個城市，共布局了173個規(guī)?；椖?，并通過聯(lián)營和合營公司布局了32個項目。

土地儲備總面積4507萬平方米，土儲貨值約4600億元。土儲面積均衡分布于上述五大核心經(jīng)濟(jì)區(qū)，65%的土儲貨值分布在二線及以上城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，其中在大灣區(qū)擁有共796萬平方米土地儲備，預(yù)計貨值超過1000億元。

這些優(yōu)質(zhì)資源，將幫助美的置業(yè)未來數(shù)年內(nèi)持續(xù)實現(xiàn)收入和利潤的高增長，將為股東帶去更豐厚的回報。

在業(yè)績發(fā)布會上，集團(tuán)高層表示，2019年集團(tuán)將會把握城市分化、城市輪動的投資機(jī)會，優(yōu)化土儲結(jié)構(gòu)，提升城市等級；堅持區(qū)域深耕策略，專注于五大核心經(jīng)濟(jì)區(qū)，加強(qiáng)大都市經(jīng)濟(jì)圈布局，向重點二三線等中心城市靠攏，持續(xù)滲透已涉足的城市以及具有巨大發(fā)展?jié)摿Φ闹苓叧鞘校破髽I(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

展望2019年，美的置業(yè)將堅持“房地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”的復(fù)合型發(fā)展戰(zhàn)略，做實做強(qiáng)做精房地產(chǎn)及服務(wù)業(yè)，兩翼協(xié)同發(fā)展建筑工業(yè)化和智能產(chǎn)業(yè)化，打通上下游產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)“一主兩翼”縱向一體發(fā)展，致力于成為領(lǐng)先的智慧地產(chǎn)制造商。

另據(jù)管理層介紹，美的置業(yè)原創(chuàng)的智慧家居系統(tǒng)，2018-2019年交付超過30000套，落地超過110個項目，除了滿足自身開發(fā)需要外，還向其他同行提供智慧家居一體化方案。