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今日小編的朋友圈被央視財(cái)經(jīng)節(jié)目的一則消息刷屏了！1月一線城市……三線城市新房售價(jià)同比上漲11.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)下，一大波的漲價(jià)通知不斷被刷屏，各類“漲價(jià)”字眼刺激著買房人的神經(jīng)。

央視財(cái)經(jīng)節(jié)目截屏

朋友圈消息部分截圖

“刺激”的消息不光如此，如今，截至目前全國(guó)已經(jīng)有18城政策出現(xiàn)松動(dòng)！限價(jià)取消、落戶門檻放寬等等各種消息傳的更是沸沸揚(yáng)揚(yáng)，讓人忍不住猜測(cè)，2019年樓市終將回暖？

全國(guó)房?jī)r(jià)政策（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）

落戶、限購(gòu)松綁城市

1廣州：1月11日發(fā)布，引進(jìn)人才入戶的年齡限制，學(xué)士、碩士和博士分別從35、40、45周歲放寬到40、45、50周歲。

2南京：2月14日發(fā)布《南京市積分落戶實(shí)施辦法》，其中，落戶的社保繳納門檻，由“2年內(nèi)連續(xù)繳納社?！弊?yōu)椤袄塾?jì)繳納社保不少于24個(gè)月”。

3杭州：2018年12月21日晚，杭州自去年開始針對(duì)卻因工作調(diào)動(dòng)而造成社保補(bǔ)繳的，累計(jì)不超過三個(gè)月，則視為符合購(gòu)房資格。

4西安：全面取消社保要求。將原“長(zhǎng)期在本市市區(qū)就業(yè)并擁有合法固定住所人員落戶”和“購(gòu)房落戶”兩項(xiàng)政策合并，同時(shí)放寬了部分準(zhǔn)入條件。

5大連：1月23日印發(fā)《大連市戶籍管理若干規(guī)定》，1、取消參與積分落戶的房屋辦理落戶后，3年內(nèi)不得抵押、轉(zhuǎn)讓的規(guī)定；2、取消落戶新市區(qū)滿5年可遷主城區(qū)的限制，只要在主城區(qū)有合法穩(wěn)定住所即可遷移落戶。

6常州：2月11日發(fā)布《常州市戶籍準(zhǔn)入管理若干規(guī)定》，宣布了購(gòu)房落戶條件的放寬。

7合肥：2018年12月28日，限購(gòu)政策松動(dòng)，部分區(qū)域可以不需要提供社保證明。

8?？冢?月4日發(fā)布，本科以上或中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱或技師以上資格人才從40周歲放寬至55周歲，專科學(xué)歷或高級(jí)工職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格人才從40周歲放寬至45周歲。

9珠海：非珠海市戶籍居民購(gòu)房，按個(gè)人條件已從此前的需連續(xù)5年社保改為只需要繳納1個(gè)月、3個(gè)月、12個(gè)月不等。

10蘭州：2018年1月5日，蘭州市房管部門在官網(wǎng)上掛出一則公告：取消了部分區(qū)域的限購(gòu)政策。

限售松綁城市

1太原：2018年7月4日，不再限售兩年。

2菏澤：2018年12月18日，取消新房二手房限制轉(zhuǎn)讓措施。

限價(jià)松綁城市

1衡陽(yáng)：2018年12月27日，住建局宣布，從2019年1月1日起，暫停執(zhí)行2017年起規(guī)定的商品房限價(jià)政策。

2廣州：更改一刀切限價(jià)政策為根據(jù)周邊樓盤的價(jià)格浮動(dòng)調(diào)整限價(jià)；

3北京：2019年1月9日，擬于近期掛牌出讓的兩塊住宅用地均不設(shè)定住宅銷售限價(jià)。

4佛山：取消樓市限價(jià)，變單合同，多區(qū)已實(shí)行；

5阜陽(yáng)：國(guó)土局官網(wǎng)上掛出的地塊信息顯示，2019年以來所有掛出地塊，限價(jià)要求已全面消失。

樓市減稅

1深圳：二手房增值稅附加稅減半。

2南京：二手房交易部分稅費(fèi)減半。

其他樓市回暖跡象

1青島：2019年1月3日，取消僅出臺(tái)6個(gè)月的購(gòu)房搖號(hào)政策，為本輪調(diào)控中首例。

2天津：2019年1月10日，將自持租賃住宅調(diào)整為可售住宅，為全國(guó)首例。

結(jié)合去年年末，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的：因城施策，分類調(diào)控。2019年，地方政府對(duì)樓市調(diào)控的自主權(quán)還會(huì)不斷增加，接下來限價(jià)、限售、限購(gòu)等調(diào)控政策可能會(huì)逐漸放松，不會(huì)再一刀切。

那么2019年究竟要不要買房？

就目前各地樓市政策來看2019全國(guó)范圍內(nèi)政策回暖是大概率事件。此前有專家稱今年或有30城市跟進(jìn)。

隨著政策寬松，將會(huì)有越來越多的購(gòu)房者涌入樓市，2019年隨著限價(jià)盤、低價(jià)盤的陸續(xù)清盤，高價(jià)盤的涌入，購(gòu)房者或?qū)⒈黄冉邮芨叻績(jī)r(jià)，未來購(gòu)房成本或?qū)⒅鸩皆黾印５凇白》坎怀础钡拇笄疤嵯?，“因城施策”帶來的地方政策微調(diào)，并不意味著會(huì)給房?jī)r(jià)上漲提供過高的空間。邯鄲樓市政策目前還未有明顯的松綁跡象，總體來說，2019年房?jī)r(jià)穩(wěn)字當(dāng)頭。

節(jié)后小陽(yáng)春，因各大城市漲價(jià)信息提前爆發(fā)，邯鄲房?jī)r(jià)似乎蠢蠢欲動(dòng)。不管房?jī)r(jià)如何變化，咱們購(gòu)房者一定要明白自己購(gòu)房的需求。